臺北市萬華區昆明街103號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 3 筆 · House ID TW-TP-84176379 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市萬華區昆明街103號近 12 個月無新增實價登錄，累計 3 筆歷史成交、每坪中位 29.7 萬（最近 2021-08-21）。成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。萬華區全區中位為 54.4 萬/坪，這裡低 45% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（昆明街，557 筆）中位 51.7 萬/坪，本址略低 43%。參考萬華區近五年平均年變化 +4.5%，明年此時中位可能落在 31 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 3 筆成交橫跨 2014－2021 年，單價 20.79 → 33.67 萬/坪，上漲約 62%；周邊尚有 廈安 等 4 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 3 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市萬華區昆明街103號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市萬華區昆明街103號（北緯 25.0423°、東經 121.5048°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（3 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 715 萬、建物 24.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 21,719 元/月 | 貸 572 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 4,015 元/年 | 房屋現值估 334,612 元（加強磚造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,157–3,470 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 4,820–12,050 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 22,880 元/年 | 自備 143 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：昆明街租金中位每坪 1514 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 36,487 元／月。 買下來每月總持有 22,552–23,347 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,458–25,254 元）。
臺北市萬華區昆明街103號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市萬華區昆明街103號的實際條件估算，24 坪，北部工資，本址成交中位 29.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 16 年回本（以昆明街租金中位 × 本址成屋單價 29.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2021 年（跨 5 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市萬華區昆明街103號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市萬華區昆明街103號自己的逐年成交單價，本址坪數約 24 坪，本址累計 3 筆成交，中位 29.7 萬/坪，最近一筆 2021-08-21。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市萬華區昆明街103號的 24 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市萬華區昆明街103號 房屋資訊
依本址 3 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 和洋企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 黃柏欽 | 夾娃娃機店 | 獨資 | 5,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 萬華區全區低 45%，相對親民
- 比同路段（昆明街）低 43%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 近車站（西門 約 391 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市萬華區昆明街103號方圓 800 公尺內共 417 處：生活機能（綠）407 處、環境設施（橘）10 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站昆明街10 公尺
- 公車站昆明街10 公尺
- 超商7-Eleven61 公尺
- 超商全家便利商店72 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行73 公尺
- 超商7-Eleven80 公尺
- 公車站內江街89 公尺
- 公車站內江街89 公尺
- 公車站內江街89 公尺
- 公車站內江街89 公尺
- 超市韓聯企業89 公尺
- 運動中心西門國小親水游泳池94 公尺
- 超商全家便利商店97 公尺
- 停車場台灣聯通停車場97 公尺
臺北市萬華區昆明街103號 所在的萬華區治安概況
萬華區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 13 站，步行 300 公尺內 43 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市萬華區昆明街103號 與周邊行情比較
臺北市萬華區昆明街103號中位單價 29.7 萬/坪，昆明街 51.7 萬/坪，萬華區 54.4 萬/坪，本址樣本 3 筆。
本址單價比 萬華區全區 低 45% ,比 昆明街低 43% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市萬華區昆明街103號日照與採光分析
依臺北市萬華區昆明街103號座標（北緯 25.0423°、東經 121.5048°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市萬華區昆明街103號經緯度（北緯 25.0423°、東經 121.5048°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市萬華區昆明街103號 使用分區
臺北市萬華區昆明街103號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 24 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市萬華區昆明街103號 周邊未來建設
臺北市萬華區昆明街103號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是廈安（捷運・興建中），直線距離約 1.4 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市萬華區昆明街103號 通勤車程
以臺北市萬華區昆明街103號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、2.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市萬華區昆明街103號 學區（國小）
臺北市萬華區昆明街103號位於臺北市萬華區西門里，基本學區為西門國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市萬華區昆明街103號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市萬華區昆明街103號 AI 健檢
AI 綜合臺北市萬華區昆明街103號的 3 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市萬華區昆明街103號 常見問題
臺北市萬華區昆明街103號最近成交多少？
臺北市萬華區昆明街103號實價登錄共 3 筆，權狀中位 29.7 萬/坪，常見 21–34 萬/坪，最新成交 2021-08-21。
臺北市萬華區昆明街103號比 萬華區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 萬華區全區約 45%，低於昆明街約 43%。
臺北市萬華區昆明街103號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
昆明街租金中位約每坪 1514 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市萬華區昆明街103號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市萬華區昆明街103號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在西門里的基本學區為西門國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市萬華區昆明街103號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市萬華區昆明街103號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 73 公尺、最近超市「韓聯企業」 89 公尺、最近運動中心「西門國小親水游泳池」 94 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-08-21 · 總價 810 萬 · 單價 33.7 萬/坪