萬華區莒光路 房價行情
內政部實價登錄 · 160 筆
本路各巷弄行情
莒光路299巷11 筆莒光路283巷6 筆莒光路112巷5 筆莒光路153巷3 筆莒光路300巷3 筆莒光路166巷2 筆莒光路197巷2 筆莒光路144巷1 筆莒光路178巷1 筆莒光路347巷1 筆
實價雷達預估單價萬華區莒光路
推薦單價 64.7 萬/坪 平均 66.7 萬/坪
最低40萬/坪
最高110萬/坪
成交160筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈64.8 萬/坪公寓60.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上60.5 萬/坪
一般樓層中位64.3 萬/坪151 筆
一樓（含店面、騎樓）75.8 萬/坪11 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-22481m 7F/14F臺北市萬華區中華路二段364巷26號 · 住宅大樓 66.9 萬/坪總 3,540 萬 2026-04-14274m 8F/14F臺北市萬華區西藏路428巷9號 · 住宅大樓 85.4 萬/坪總 4,200 萬 2026-04-14404m 2F/12F臺北市萬華區西園路二段135號 · 住宅大樓 61.4 萬/坪總 1,280 萬 2026-04-11367m 13F/15F臺北市萬華區西藏路113號 · 住宅大樓 70 萬/坪總 4,500 萬 2026-04-09405m 1F/4F一樓臺北市萬華區西園路二段140巷14號 · 公寓 81.3 萬/坪總 1,950 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺北市萬華區莒光路153巷25號 5F/5F 2026-04-23
44.5萬/坪 總價 400 萬
臺北市萬華區莒光路162號 全F/1F 2026-01-13
213.6萬/坪 土地 155 萬/坪 總價 5,908.6 萬
臺北市萬華區莒光路170號 3F/5F 2025-10-02
54.9萬/坪 總價 1,575 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,701 萬 較當時 +126 萬（+8%）
臺北市萬華區莒光路283巷3弄19號 全F/1F 2021-11-21
110.3萬/坪 土地 87 萬/坪 總價 1,500 萬
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −227 萬
現在能賣多少 1,816 萬 較當時 +316 萬（+21%）
臺北市萬華區莒光路339號 14F/15F 2021-10-05
70.7萬/坪 總價 5,880 萬（扣車位 5,880 萬）
較上次成交 ↓ −108 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −408 萬
現在能賣多少 7,119 萬 較當時 +1,239 萬（+21%）
臺北市萬華區莒光路337號 3F/15F 2020-06-29
66.7萬/坪 總價 4,568 萬（扣車位 4,118 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −168 萬
現在能賣多少 5,812 萬 較當時 +1,244 萬（+27%）
莒光路社區／大樓排行（64 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市萬華區莒光路162號 | 213.6 | 1 筆 | — | 2026-01-13 |
| 臺北市萬華區莒光路166巷26號 | 154.6 | 1 筆 | — | 2014-05-08 |
| 臺北市萬華區莒光路112巷9弄28號 | 146.8 | 1 筆 | — | 2023-10-24 |
| 臺北市萬華區莒光路166巷10號 | 145.7 | 1 筆 | — | 2015-07-31 |
| 臺北市萬華區莒光路178巷4號 | 142.3 | 1 筆 | — | 2023-08-28 |
| 臺北市萬華區莒光路112巷9弄30號 | 137.6 | 1 筆 | — | 2012-06-28 |
| 臺北市萬華區莒光路112巷9弄12號 | 110.3 | 1 筆 | — | 2018-11-15 |
| 臺北市萬華區莒光路283巷3弄17號 | 102.8 | 1 筆 | — | 2022-01-16 |
| 臺北市萬華區莒光路283巷3弄19號 | 92.8 | 4 筆 | — | 2021-11-21 |
| 臺北市萬華區莒光路133號 | 85.9 | 1 筆 | 26 年 | 2014-08-14 |
| 臺北市萬華區莒光路335號 | 73.4 | 15 筆 | 2 年 | 2024-07-12 |
| 臺北市萬華區莒光路339號 | 72.5 | 17 筆 | 2 年 | 2022-01-13 |
| 臺北市萬華區莒光路337號 | 72.1 | 15 筆 | 2 年 | 2022-08-09 |
| 臺北市萬華區莒光路225號 | 71.2 | 1 筆 | 42 年 | 2024-03-26 |
| 臺北市萬華區莒光路347巷37號 | 70 | 1 筆 | 44 年 | 2019-03-07 |
| 臺北市萬華區莒光路237號 | 68.9 | 1 筆 | 27 年 | 2020-12-31 |
| 臺北市萬華區莒光路341號 | 68.6 | 14 筆 | 3 年 | 2021-05-07 |
| 臺北市萬華區莒光路195號 | 66.2 | 2 筆 | 38 年 | 2025-06-28 |
| 臺北市萬華區莒光路268號 | 65.6 | 6 筆 | -4 年 | 2020-01-05 |
| 臺北市萬華區莒光路266號 | 65.5 | 4 筆 | -3 年 | 2023-05-31 |
| 臺北市萬華區莒光路122號 | 63.7 | 2 筆 | 36 年 | 2023-01-30 |
| 臺北市萬華區莒光路299巷3號 | 63.1 | 1 筆 | 38 年 | 2022-05-12 |
| 臺北市萬華區莒光路299巷1號 | 63.1 | 1 筆 | 37 年 | 2021-09-20 |
| 臺北市萬華區莒光路270號 | 63.1 | 5 筆 | -4 年 | 2019-12-12 |
| 臺北市萬華區莒光路144巷18號 | 62 | 1 筆 | — | 2021-09-15 |
| 臺北市萬華區莒光路272號 | 62 | 4 筆 | -4 年 | 2019-12-04 |
| 臺北市萬華區莒光路262號 | 61.5 | 4 筆 | -4 年 | 2019-11-30 |
| 臺北市萬華區莒光路150號 | 61.4 | 2 筆 | 48 年 | 2025-09-02 |
| 臺北市萬華區莒光路300巷6弄1之2號 | 61.1 | 1 筆 | 35 年 | 2024-12-20 |
| 臺北市萬華區莒光路129號 | 61 | 2 筆 | 32 年 | 2025-12-18 |
| 臺北市萬華區莒光路212號 | 59.9 | 1 筆 | 37 年 | 2023-08-06 |
| 臺北市萬華區莒光路283巷13號 | 59 | 1 筆 | 38 年 | 2015-08-12 |
| 臺北市萬華區莒光路292號 | 57.9 | 2 筆 | 44 年 | 2018-01-11 |
| 臺北市萬華區莒光路177號 | 55.9 | 1 筆 | 36 年 | 2023-05-05 |
| 臺北市萬華區莒光路116號 | 55.8 | 1 筆 | 46 年 | 2023-11-08 |
| 臺北市萬華區莒光路124號 | 54 | 1 筆 | 37 年 | 2023-01-30 |
| 臺北市萬華區莒光路256號 | 53.9 | 3 筆 | 23 年 | 2024-03-22 |
| 臺北市萬華區莒光路170號 | 53.4 | 2 筆 | 46 年 | 2025-10-02 |
| 臺北市萬華區莒光路260號 | 53 | 1 筆 | 22 年 | 2022-06-12 |
| 臺北市萬華區莒光路235號 | 53 | 1 筆 | 21 年 | 2014-01-13 |
| 臺北市萬華區莒光路300巷6弄3之3號 | 52.6 | 1 筆 | 33 年 | 2022-05-08 |
| 臺北市萬華區莒光路110號 | 52.4 | 1 筆 | 5 年 | 2012-11-26 |
| 臺北市萬華區莒光路179號 | 52 | 1 筆 | 27 年 | 2014-12-23 |
| 臺北市萬華區莒光路193號 | 50.2 | 1 筆 | 37 年 | 2023-03-24 |
| 臺北市萬華區莒光路300巷6弄3之2號 | 49 | 1 筆 | 27 年 | 2016-01-18 |
| 臺北市萬華區莒光路299巷9號 | 48.3 | 2 筆 | 36 年 | 2023-10-09 |
| 臺北市萬華區莒光路197巷1號 | 47.9 | 1 筆 | 28 年 | 2015-01-16 |
| 臺北市萬華區莒光路123號 | 47.5 | 1 筆 | 34 年 | 2022-05-14 |
| 臺北市萬華區莒光路299巷17號 | 45.6 | 3 筆 | 6 年 | 2018-06-29 |
| 臺北市萬華區莒光路153巷25號 | 44.5 | 1 筆 | 50 年 | 2026-04-23 |
| 臺北市萬華區莒光路216號 | 44.1 | 3 筆 | 28 年 | 2016-05-23 |
| 臺北市萬華區莒光路252號 | 44.1 | 1 筆 | 12 年 | 2012-12-02 |
| 臺北市萬華區莒光路153巷17號 | 44 | 1 筆 | 39 年 | 2015-09-04 |
| 臺北市萬華區莒光路112巷22號 | 43.7 | 1 筆 | — | 2012-10-12 |
| 臺北市萬華區莒光路128號 | 43.6 | 2 筆 | 44 年 | 2022-10-19 |
| 臺北市萬華區莒光路254之1號 | 43.3 | 1 筆 | 15 年 | 2015-05-26 |
| 臺北市萬華區莒光路252之1號 | 43 | 2 筆 | 15 年 | 2017-04-24 |
| 臺北市萬華區莒光路299巷19號 | 42.5 | 2 筆 | 6 年 | 2018-10-26 |
| 臺北市萬華區莒光路299巷15號 | 41.9 | 2 筆 | 33 年 | 2016-02-23 |
| 臺北市萬華區莒光路153巷8號 | 38.4 | 1 筆 | 54 年 | 2023-04-27 |
| 臺北市萬華區莒光路112巷9弄60號 | 38.1 | 1 筆 | 44 年 | 2021-07-27 |
| 臺北市萬華區莒光路197巷3號 | 37.8 | 1 筆 | 31 年 | 2018-10-13 |
| 臺北市萬華區莒光路251號 | 30.5 | 2 筆 | 32 年 | 2014-12-17 |
| 臺北市萬華區莒光路117號 | 26 | 1 筆 | 30 年 | 2018-08-06 |
單價中位數
64.7萬/坪
單價平均
66.7萬/坪
常見區間
40–110萬/坪
平均屋齡
13.7年
本路段中位 比 萬華區全區高 20%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 160 筆，截至 2026 年第二季。
莒光路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路66.5 萬/坪102 筆
巷弄內62 萬/坪18 筆
巷內比臨路 低 7% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
莒光路單價走勢
2016 → 2026
莒光路↑145%
莒光路單位：萬/坪
莒光路時光機 · 歷年回放
莒光路2016–2026 單價回放
10 年來 +145%（年化 +9.4%）
回到買進，以估算
以 莒光路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
莒光路交通與通勤
莒光路交通步行可達
最近車站萬華 站步行約 4 分 · 距 263 公尺
龍山寺站步行 6 分 · 468m小南門站步行 16 分 · 1232m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 49 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
莒光路周邊環境
莒光路生活機能94 分
✓車站萬華263 公尺・2 處
✓超商7-Eleven98 公尺
✓超市全聯福利中心255 公尺・2 處
✓學校私立立人高中920 公尺
✓醫院西園醫院663 公尺・2 處
✓診所保生堂中醫診所101 公尺・5 處
✓公園（未命名）246 公尺・2 處
✓銀行彰化商業銀行200 公尺・4 處
✓停車場萬華國中地下停車場240 公尺・2 處
✓充電站gogoro447 公尺
✓運動中心雙園國小溫水游泳池195 公尺・3 處
莒光路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所萬華變電所557 公尺
✓加油站莒光路站 加油站749 公尺
✓殯葬設施安逸廳 安詳廳 安樂廳4.3 公里
✓墓地中和第六公墓3.8 公里
✓市場龍山商場403 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬華區其他路段
忠孝西路二段79.5萬漢中街68.4萬開封街二段68.2萬貴陽街二段68.1萬大埔街67.8萬柳州街67.1萬中華路一段65.7萬峨眉街65.4萬漢口街二段63.8萬康定路62.9萬西寧南路62.7萬大理街62.2萬民和街61.5萬永福街61萬
萬華區莒光路近年在內政部實價登錄累積 160 筆成交，單價中位數約 64.7 萬/坪、平均 66.7 萬/坪，多數成交落在 40 到 110 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 145%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
莒光路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1002元/坪/月
萬華區全區中位
1220元/坪/月
推估年投報
1.9%
租賃筆數
43筆
萬華區各型態租金中位
公寓1012 元/坪/月3,230 筆
住宅大樓1299 元/坪/月2,191 筆
華廈1302 元/坪/月1,073 筆
透天1696 元/坪/月728 筆
店面1610 元/坪/月568 筆
套房1319 元/坪/月474 筆
其他1468 元/坪/月20 筆
莒光路最近租賃成交
2026-05-07莒光路１７９號 37.13坪68,268 元/月1838 元/坪
2026-04-27莒光路２５８之１號４樓 41.78坪38,000 元/月909 元/坪
2026-03-12莒光路２５０號四樓 22.39坪22,000 元/月982 元/坪
2026-02-06莒光路１９７巷２弄２５號 16坪23,000 元/月1438 元/坪
2026-01-10莒光路２５６之１號三樓 36.02坪32,930 元/月916 元/坪
2025-11-20莒光路３００巷６弄３之２號五樓 29.59坪26,000 元/月879 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
萬華區莒光路 常見問題
萬華區莒光路房價現在多少？
臺北市萬華區莒光路實價登錄單價中位 64.7 萬/坪、平均 66.7 萬/坪，多數成交落在 40–110 萬/坪，比 萬華區全區高 20%。共 160 筆，資料截至 2026 年第二季。
莒光路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 66.5、巷弄門牌 62 萬/坪，巷內比臨路低 7%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
莒光路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市萬華區莒光路162號」，約 213.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。