北區公園北路 房價行情
內政部實價登錄 · 250 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價北區公園北路
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.2 萬/坪
最低6萬/坪
最高29萬/坪
成交250筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓28.5 萬/坪透天19.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年28.4 萬/坪20年以上16.6 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪247 筆
一樓（含店面、騎樓）13.2 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-03-2715m 8F/12F臺南市北區公園北路152號 · 住宅大樓 18 萬/坪總 136 萬 2026-03-2554m 10F/14F臺南市北區公園北路156號 · 住宅大樓 29 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-05485m 8F/11F臺南市北區公園南路159巷2號 · 住宅大樓 42.6 萬/坪總 1,380 萬 2026-01-17492m 透天臺南市北區公園路261號 · 透天 81.7 萬/坪總 1,000 萬 2026-01-13249m 透天臺南市北區公園北路88巷48弄6號 · 透天 29.7 萬/坪總 1,880 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市北區公園北路152號 8F/12F 2026-03-27
17.9萬/坪 總價 136 萬
臺南市北區公園北路156號 10F/14F 2026-03-25
28.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +329 萬
臺南市北區公園北路88巷48弄6號 全F/4F 2026-01-13
29.7萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 1,880 萬
臺南市北區公園北路156號 4F/14F 2026-01-10
30.6萬/坪 總價 1,142 萬
臺南市北區公園北路156號 12F/14F 2025-09-17
33.1萬/坪 總價 515 萬
臺南市北區公園北路108號 全F/1F 2025-08-28
17.3萬/坪 總價 310 萬
臺南市北區公園北路106號 全F/1F 2025-08-28
17.9萬/坪 總價 320 萬
臺南市北區公園北路104號 全F/1F 2025-08-28
19.1萬/坪 總價 350 萬
臺南市北區公園北路112號 全F/1F 2025-08-28
19.1萬/坪 總價 350 萬
臺南市北區公園北路110號 全F/1F 2025-08-28
19.6萬/坪 總價 350 萬
臺南市北區公園北路156號 5F/14F 2025-08-16
28.5萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +296 萬
臺南市北區公園北路136巷6號 全F/2F 2025-03-21
16.6萬/坪 總價 360 萬
臺南市北區公園北路156號 12F/14F 2025-03-02
30.8萬/坪 總價 480 萬
臺南市北區公園北路156號 6F/14F 2025-02-09
28.9萬/坪 總價 450 萬
臺南市北區公園北路156號 10F/14F 2024-12-20
27.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
臺南市北區公園北路152號 9F/12F 2024-09-16
13.8萬/坪 總價 126 萬
臺南市北區公園北路156號 5F/14F 2024-09-08
30.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +147 萬
臺南市北區公園北路156號 8F/14F 2024-07-10
28.9萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
臺南市北區公園北路156號 13F/14F 2024-07-06
30.7萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
臺南市北區公園北路156號 2F/14F 2024-04-11
28.9萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,078 萬）
臺南市北區公園北路156號 4F/14F 2024-02-18
28.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
臺南市北區公園北路78巷71號 全F/3F 2024-02-06
27.4萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,260 萬
臺南市北區公園北路156號 2F/14F 2024-02-01
26.4萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
臺南市北區公園北路155號 6F/12F 2024-01-15
14.6萬/坪 總價 525 萬
臺南市北區公園北路156號 13F/14F 2023-12-10
28.1萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,065 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市北區公園北路165號 5F/12F 2023-11-12
11.1萬/坪 總價 450 萬
臺南市北區公園北路152號 7F/12F 2023-09-19
15.5萬/坪 總價 750 萬
臺南市北區公園北路156號 2F/14F 2023-09-16
34.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
臺南市北區公園北路156號 10F/14F 2023-08-21
28.2萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
較上次成交 ↑ +678 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +532 萬
臺南市北區公園北路156號 10F/14F 2023-07-24
17.7萬/坪 總價 138 萬（扣車位 138 萬）
臺南市北區公園北路156號 14F/14F 2023-07-14
25.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +179 萬
臺南市北區公園北路152號 11F/12F 2023-07-03
22.6萬/坪 總價 180 萬
臺南市北區公園北路156號 6F/14F 2023-07-02
27.1萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +432 萬
臺南市北區公園北路156號 9F/14F 2023-07-02
29.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +217 萬
臺南市北區公園北路156號 8F/14F 2023-04-23
25.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市北區公園北路156號 10F/14F 2023-03-07
26.9萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,360 萬）
臺南市北區公園北路156號 13F/14F 2021-07-26
24.6萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
臺南市北區公園北路156號 13F/14F 2021-06-28
22.4萬/坪 總價 838 萬
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 954 萬 較當時 +116 萬（+14%）
臺南市北區公園北路88巷56之1號 1F/5F 2021-04-01
14.6萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +46 萬（+14%）
臺南市北區公園北路156號 8F/14F 2020-12-21
21.4萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +183 萬（+24%）
臺南市北區公園北路156號 13F/14F 2020-10-25
20.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +209 萬（+24%）
臺南市北區公園北路152號 8F/12F 2020-04-11
9.7萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 111 萬 較當時 +21 萬（+23%）
臺南市北區公園北路88巷48弄5號 全F/4F 2019-03-26
22.9萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 2,057 萬 較當時 +607 萬（+42%）
臺南市北區公園北路156號 10F/14F 2019-02-28
15.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +235 萬（+42%）
臺南市北區公園北路88巷48弄8號 全F/4F 2018-11-08
19.0萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,200 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +597 萬（+50%）
臺南市北區公園北路156號 6F/14F 2018-08-14
16.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +298 萬（+50%）
臺南市北區公園北路156號 4F/14F 2018-07-19
16.4萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 696 萬 較當時 +231 萬（+50%）
臺南市北區公園北路88巷48弄6號 全F/4F 2018-05-21
20.6萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 1,946 萬 較當時 +646 萬（+50%）
臺南市北區公園北路116巷2弄2號 全F/4F 2018-02-05
14.8萬/坪 總價 1,188 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +591 萬（+50%）
臺南市北區公園北路156號 4F/14F 2018-01-16
14.4萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +204 萬（+50%）
公園北路社區一覽（2 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
公園北路社區／大樓排行（50 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市北區公園北路156之5號 | 27.4 | 1 筆 | 8 年 | 2014-04-14 |
| 臺南市北區公園北路156之10號 | 26.5 | 1 筆 | 13 年 | 2019-05-22 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄6號 | 22.9 | 3 筆 | 6 年 | 2026-01-13 |
| 臺南市北區公園北路78巷71號 | 22.9 | 2 筆 | 1 年 | 2024-02-06 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄5號 | 20.9 | 2 筆 | 3 年 | 2019-03-26 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄10號 | 20.5 | 1 筆 | 2 年 | 2016-01-21 |
| 臺南市北區公園北路110號 | 19.6 | 1 筆 | 10 年 | 2025-08-28 |
| 臺南市北區公園北路112號 | 19.1 | 1 筆 | 10 年 | 2025-08-28 |
| 臺南市北區公園北路104號 | 19.1 | 1 筆 | 10 年 | 2025-08-28 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄8號 | 18.9 | 2 筆 | 3 年 | 2018-11-08 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄1號 | 18.9 | 1 筆 | 2 年 | 2016-10-31 |
| 臺南市北區公園北路156號 | 18.8 | 146 筆 | 12 年 | 2026-03-25 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄2號 | 18.7 | 1 筆 | 2 年 | 2016-04-05 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄7號 | 18.1 | 1 筆 | 2 年 | 2016-04-27 |
| 臺南市北區公園北路106號 | 17.9 | 1 筆 | 10 年 | 2025-08-28 |
| 臺南市北區公園北路88巷56之1號 | 17.8 | 3 筆 | 37 年 | 2021-09-28 |
| 臺南市北區公園北路108號 | 17.3 | 1 筆 | 10 年 | 2025-08-28 |
| 臺南市北區公園北路136巷6號 | 16.6 | 1 筆 | 54 年 | 2025-03-21 |
| 臺南市北區公園北路88巷48弄3號 | 15.7 | 1 筆 | 0 年 | 2014-06-25 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄28號 | 14.9 | 2 筆 | 5 年 | 2022-10-05 |
| 臺南市北區公園北路156四樓之15 | 14.5 | 1 筆 | 11 年 | 2017-11-13 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄2號 | 14.4 | 3 筆 | 5 年 | 2025-11-03 |
| 臺南市北區公園北路156之2號 | 14.3 | 6 筆 | 10 年 | 2019-06-22 |
| 臺南市北區公園北路167號 | 13.2 | 1 筆 | 25 年 | 2020-06-12 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄32號 | 13.1 | 1 筆 | 1 年 | 2015-04-29 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄30號 | 13.1 | 1 筆 | 1 年 | 2015-03-27 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄18號 | 13 | 1 筆 | 1 年 | 2015-05-13 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄22號 | 12.8 | 1 筆 | 1 年 | 2015-10-21 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄26號 | 12.8 | 1 筆 | 1 年 | 2015-03-27 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄10號 | 12.6 | 1 筆 | 2 年 | 2016-02-01 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄16號 | 12.4 | 1 筆 | 2 年 | 2016-04-23 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄20號 | 12.4 | 1 筆 | 2 年 | 2016-04-08 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄8號 | 12.4 | 1 筆 | 2 年 | 2016-03-29 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄6號 | 12.4 | 1 筆 | 2 年 | 2016-03-29 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄12號 | 12.4 | 1 筆 | 2 年 | 2016-01-26 |
| 臺南市北區公園北路155號 | 10.6 | 3 筆 | 23 年 | 2024-01-15 |
| 臺南市北區公園北路165號 | 10.6 | 3 筆 | 25 年 | 2023-11-12 |
| 臺南市北區公園北路152號 | 10.5 | 24 筆 | 26 年 | 2026-03-27 |
| 臺南市北區公園北路153號 | 10.5 | 3 筆 | 25 年 | 2022-12-09 |
| 臺南市北區公園北路157號 | 10.1 | 4 筆 | 24 年 | 2022-04-23 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄5號 | 8.8 | 1 筆 | 50 年 | 2021-07-30 |
| 臺南市北區公園北路96巷2號 | 7 | 1 筆 | 46 年 | 2015-04-11 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄1號 | 6.9 | 3 筆 | 32 年 | 2016-11-16 |
| 臺南市北區公園北路116巷2弄1之1號 | 6.3 | 3 筆 | 32 年 | 2020-02-20 |
| 臺南市北區公園北路144巷10之6號 | 6.3 | 1 筆 | 22 年 | 2017-02-02 |
| 臺南市北區公園北路144巷12號 | 5.6 | 2 筆 | 35 年 | 2017-09-27 |
| 臺南市北區公園北路116巷7之1號 | 5.1 | 1 筆 | 45 年 | 2014-07-10 |
| 臺南市北區公園北路116巷4弄1號 | 4.9 | 1 筆 | 50 年 | 2012-12-16 |
| 臺南市北區公園北路140,140之1,140之2號 | 4.4 | 3 筆 | 39 年 | 2021-12-18 |
| 臺南市北區公園北路88巷56號 | 4.4 | 2 筆 | 32 年 | 2018-08-06 |
單價中位數
15.5萬/坪
單價平均
16.2萬/坪
常見區間
6–29萬/坪
平均屋齡
14.9年
本路段中位 比 北區全區低 14%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 250 筆，截至 2026 年第三季。
公園北路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.7 萬/坪104 筆
巷弄內16.9 萬/坪16 筆
巷內比臨路 低 10% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
公園北路單價走勢
2016 → 2026
公園北路↑100%
公園北路單位：萬/坪
公園北路時光機 · 歷年回放
公園北路2016–2026 單價回放
10 年來 +100%（年化 +7.2%）
回到買進，以估算
以 公園北路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
公園北路交通與通勤
公園北路交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺南 站步行約 13 分 · 距 1006 公尺
大橋站步行 30 分 · 2254m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
公園北路周邊環境
公園北路生活機能90 分
✓車站臺南1.0 公里
✓超商全家便利商店228 公尺
✓超市俗俗的賣生鮮超市269 公尺
✓學校民德國中431 公尺・2 處
✓醫院台南醫院988 公尺
✓診所王恭亮復健科診所187 公尺
✓公園長興生態公園163 公尺・2 處
✓銀行全國農業金庫190 公尺・3 處
✓停車場市立圖書館廣場停車場328 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站691 公尺
✓運動中心臺南二中游泳池(館)408 公尺・2 處
公園北路嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段775 公尺
✓加油站前鋒路站 加油站695 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.1 公里
✓墓地天主教永光墓園3.2 公里
✓市場小北觀光夜市416 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區其他路段
東興路二段49.8萬和緯路二段38.6萬德路34.5萬育德二路31.7萬金華路五段31萬文成路30萬文成五路28.3萬文成一路28.2萬文成三路26.3萬立賢路二段26.3萬開南街26.3萬文賢一路25.9萬海安路三段25.9萬和緯路三段25.4萬
北區公園北路近年在內政部實價登錄累積 250 筆成交，單價中位數約 15.5 萬/坪、平均 16.2 萬/坪，多數成交落在 6 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 100%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
公園北路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
810元/坪/月
北區全區中位
618元/坪/月
推估年投報
6.3%
租賃筆數
114筆
北區各型態租金中位
住宅大樓612 元/坪/月2,287 筆
透天711 元/坪/月2,052 筆
華廈552 元/坪/月648 筆
公寓460 元/坪/月622 筆
店面883 元/坪/月421 筆
其他420 元/坪/月107 筆
套房803 元/坪/月87 筆
公園北路最近租賃成交
2026-06-22公園北路１５６號七樓之６ 15.57坪13,000 元/月836 元/坪
2026-06-10公園北路１３２號 3.61坪5,000 元/月1385 元/坪
2026-04-29公園北路１５６號１４樓之７ 15.57坪13,800 元/月886 元/坪
2026-04-22公園北路１３２號 3.61坪4,300 元/月1190 元/坪
2026-04-20公園北路１３２號 11.38坪4,500 元/月397 元/坪
2026-04-17公園北路１３２號 3.61坪3,400 元/月942 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
北區公園北路 常見問題
北區公園北路房價現在多少？
臺南市北區公園北路實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.2 萬/坪，多數成交落在 6–29 萬/坪，比 北區全區低 14%。共 250 筆，資料截至 2026 年第三季。
公園北路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.7、巷弄門牌 16.9 萬/坪，巷內比臨路低 10%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
公園北路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市北區公園北路156之5號」，約 27.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。