連江縣南竿鄉79號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-LC-08034666 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 0/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
- 屋齡 26 年(尚早)
- 透天(自主更新可行)
- 3 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 2 筆成交的中位單價為 10.1 萬/坪，最近一次交易在 2014-11-24。透天厝是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 26 年。對比南竿鄉全區中位 12.8 萬/坪，本址低 21% 上下，屬區內較平價的選擇。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2014 年累計 2 筆成交，單價由 2.42 萬/坪來到 10.1 萬/坪，上漲約 317%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
南竿鄉 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
附近近期類似行情 · 方圓 3 公里
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址持有成本
以本址成交總價中位 300 萬、建物 29.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 9,113 元/月 | 貸 240 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 4,795 元/年 | 房屋現值估 399,600 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 26%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,426–4,277 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 35,640–74,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 9,600 元/年 | 自備 60 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
這一戶翻新大概要多少
轉手獲利概況
涵蓋 2012–2014 年（跨 2 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +201 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 南竿鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
連江縣南竿鄉79號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：民宿2自行車租賃1畜肉零售1水電工程1水域運動服務1未分類其他土木工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 震森營造有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 鐵仁休閒育樂有限公司 | 水域運動服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 佶興企業社 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 雲台客棧民宿 | 民宿 | 獨資 | 200,000 元 |
| 晃生活整合設計工作室 | 自行車租賃 | 獨資 | 100,000 元 |
| 蓮園民宿 | 民宿 | 獨資 | 100,000 元 |
| 財哥企業社 | 畜肉零售 | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 單價比 南竿鄉全區低 21%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
留意 3
- 生活機能較弱（0 分），便利設施偏少或偏遠
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
- 南竿鄉全區近一年單價回檔 -10.7%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南竿鄉治安概況
南竿鄉整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南竿鄉全區 低 21% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
連江縣南竿鄉79號 常見問題
連江縣南竿鄉79號最近成交多少？
連江縣南竿鄉79號實價登錄共 2 筆，權狀中位 10.1 萬/坪，常見 2–10 萬/坪，最新成交 2014-11-24。
連江縣南竿鄉79號比 南竿鄉 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南竿鄉全區約 21%。
連江縣南竿鄉79號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
連江縣南竿鄉79號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 0/100，最近運動中心「連江縣立南竿體育館」 1.1 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2014-11-24 · 總價 300 萬 · 單價 10.1 萬/坪