三民區修武街 房價行情
內政部實價登錄 · 177 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區修武街
推薦單價 13.1 萬/坪 平均 14 萬/坪
最低9萬/坪
最高23萬/坪
成交177筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21.8 萬/坪公寓17.5 萬/坪華廈20.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上20.2 萬/坪
一般樓層中位12.8 萬/坪167 筆
一樓（含店面、騎樓）17.2 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-0454m 5F/5F高雄市三民區春陽街149巷14弄5號 · 公寓 12.9 萬/坪總 308 萬 2026-07-04159m 14F/14F高雄市三民區大豐二路367號 · 住宅大樓 19.6 萬/坪總 1,050 萬 2026-06-30316m 4F/5F高雄市三民區育英街48巷2之3號 · 公寓 22.9 萬/坪總 668 萬 2026-06-29157m 3F/5F高雄市三民區大豐二路318巷1弄16號 · 公寓 14.3 萬/坪總 443 萬 2026-06-11225m 25F/29F高雄市三民區大豐二路225號 · 住宅大樓 38.6 萬/坪總 926 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區修武街38號 7F/11F 2026-01-09
25.5萬/坪 總價 580 萬
高雄市三民區修武街15巷6之3號 4F/5F 2025-12-30
15.4萬/坪 總價 265 萬
高雄市三民區修武街15巷10號 1F/5F 2025-12-20
34.1萬/坪 總價 850 萬
高雄市三民區修武街38號 7F/11F 2025-10-11
21.8萬/坪 總價 205 萬
高雄市三民區修武街8號 1F/8F 2025-03-05
23.3萬/坪 總價 900 萬
高雄市三民區修武街15巷6之2號 3F/5F 2025-02-07
17.5萬/坪 總價 300 萬
高雄市三民區修武街16巷2弄3號 7F/8F 2024-10-11
22.1萬/坪 總價 700 萬
高雄市三民區修武街38號 11F/11F 2024-09-14
19.7萬/坪 總價 210 萬
高雄市三民區修武街38號 7F/11F 2024-08-08
20.4萬/坪 總價 300 萬
高雄市三民區修武街15巷3之1號 2F/5F 2024-07-08
17.2萬/坪 總價 500 萬
高雄市三民區修武街38號 9F/11F 2024-05-13
11.1萬/坪 總價 95 萬
高雄市三民區修武街40巷22號 5F/5F 2024-04-20
9.5萬/坪 總價 345 萬
高雄市三民區修武街16巷2弄3號 2F/8F 2024-04-03
19.9萬/坪 總價 630 萬
高雄市三民區修武街15巷8之3號 4F/5F 2023-11-15
18.0萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +50 萬（+12%）
高雄市三民區修武街38號 7F/11F 2023-06-03
28.7萬/坪 總價 285 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 318 萬 較當時 +33 萬（+12%）
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2023-05-18
17.2萬/坪 總價 170.6 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +19 萬（+11%）
高雄市三民區修武街38號 5F/11F 2023-04-14
12.2萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +14 萬（+12%）
高雄市三民區修武街38號 7F/11F 2023-04-12
18.6萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 179 萬 較當時 +19 萬（+12%）
高雄市三民區修武街38號 10F/11F 2023-02-19
17.9萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +20 萬（+12%）
高雄市三民區修武街38號 7F/11F 2023-02-17
17.1萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +20 萬（+12%）
高雄市三民區修武街40巷1號 4F/5F 2022-10-05
16.3萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +101 萬（+25%）
高雄市三民區修武街38號 2F/11F 2022-05-27
14.5萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 209 萬 較當時 +41 萬（+24%）
高雄市三民區修武街38號 9F/11F 2022-04-14
15.5萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 174 萬 較當時 +34 萬（+24%）
高雄市三民區修武街38號 11F/11F 2021-11-15
20.2萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 636 萬 較當時 +166 萬（+35%）
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2021-09-11
17.3萬/坪 總價 162.4 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 220 萬 較當時 +58 萬（+35%）
高雄市三民區修武街51號 2F/5F 2021-08-07
16.8萬/坪 總價 445 萬
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 602 萬 較當時 +157 萬（+35%）
高雄市三民區修武街15巷8之2號 3F/5F 2021-07-26
17.5萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +148 萬（+35%）
高雄市三民區修武街38號 10F/11F 2021-03-02
15.6萬/坪 總價 147 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +52 萬（+35%）
高雄市三民區修武街38號 10F/11F 2020-05-05
14.1萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 198 萬 較當時 +58 萬（+41%）
高雄市三民區修武街38號 8F/11F 2019-06-01
13.1萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +74 萬（+57%）
高雄市三民區修武街38號 5F/11F 2019-03-25
12.8萬/坪 總價 188 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 294 萬 較當時 +106 萬（+56%）
高雄市三民區修武街38號 10F/11F 2019-03-05
14.3萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 509 萬 較當時 +184 萬（+57%）
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2018-10-29
11.7萬/坪 總價 114.5 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +81 萬（+71%）
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2018-09-03
11.2萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +78 萬（+71%）
高雄市三民區修武街38號 3F/11F 2018-05-18
12.6萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 214 萬 較當時 +89 萬（+71%）
高雄市三民區修武街38號 8F/11F 2018-04-03
13.4萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 231 萬 較當時 +96 萬（+71%）
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2018-02-14
13.3萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 205 萬 較當時 +85 萬（+71%）
高雄市三民區修武街38號 5F/11F 2017-12-20
12.1萬/坪 總價 275 萬
高雄市三民區修武街38號 10F/11F 2017-11-23
12.6萬/坪 總價 120 萬
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2017-10-27
10.0萬/坪 總價 105 萬
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2017-10-11
10.7萬/坪 總價 100 萬
高雄市三民區修武街38號 10F/11F 2017-09-30
13.2萬/坪 總價 300 萬
高雄市三民區修武街16巷2弄2號 5F/8F 2017-08-04
12.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
高雄市三民區修武街15巷8之3號 4F/5F 2017-08-03
11.9萬/坪 總價 285 萬
高雄市三民區修武街40巷20弄1號 3F/5F 2017-06-29
9.2萬/坪 總價 320 萬
高雄市三民區修武街40巷20弄1號 2F/5F 2017-06-29
9.5萬/坪 總價 330 萬
高雄市三民區修武街15巷2之1號 2F/5F 2017-06-20
13.3萬/坪 總價 400 萬
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2017-06-15
12.8萬/坪 總價 115 萬
高雄市三民區修武街38號 7F/11F 2017-05-17
11.6萬/坪 總價 100 萬
高雄市三民區修武街40巷16之1號 全F/4F 2017-03-21
6.2萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 310 萬
高雄市三民區修武街38號 9F/11F 2017-03-03
10.7萬/坪 總價 92 萬
高雄市三民區修武街2巷30號 全F/3F 2016-10-13
19.3萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 930 萬
高雄市三民區修武街36之1號 1F/11F 2016-09-01
16.4萬/坪 總價 668 萬
高雄市三民區修武街38號 6F/11F 2016-07-25
15.2萬/坪 總價 130 萬
高雄市三民區修武街38號 2F/11F 2016-04-11
7.7萬/坪 總價 85 萬
高雄市三民區修武街38號 5F/11F 2016-02-23
10.6萬/坪 總價 156 萬
高雄市三民區修武街2巷17號 全F/2F 2016-01-22
17.8萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 450 萬
高雄市三民區修武街38號 11F/11F 2016-01-02
12.1萬/坪 總價 120 萬
高雄市三民區修武街42號 5F/5F 2015-11-17
8.0萬/坪 總價 238 萬
修武街社區／大樓排行（36 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區修武街15巷10號 | 34.1 | 1 筆 | 45 年 | 2025-12-20 |
| 高雄市三民區修武街15巷3號 | 22 | 1 筆 | 43 年 | 2023-05-10 |
| 高雄市三民區修武街15巷6之2號 | 20.1 | 2 筆 | 46 年 | 2026-05-17 |
| 高雄市三民區修武街15巷10之1號 | 19.4 | 1 筆 | 42 年 | 2022-11-17 |
| 高雄市三民區修武街2巷30號 | 19.3 | 1 筆 | 32 年 | 2016-10-13 |
| 高雄市三民區修武街8號 | 19.2 | 2 筆 | 26 年 | 2025-03-05 |
| 高雄市三民區修武街16巷2弄3號 | 18.3 | 4 筆 | 30 年 | 2025-10-04 |
| 高雄市三民區修武街31號 | 17.8 | 1 筆 | 34 年 | 2022-08-03 |
| 高雄市三民區修武街2巷17號 | 17.8 | 1 筆 | 37 年 | 2016-01-22 |
| 高雄市三民區修武街40巷13號 | 17.3 | 3 筆 | 35 年 | 2021-01-10 |
| 高雄市三民區修武街15巷3之1號 | 17.2 | 1 筆 | 44 年 | 2024-07-08 |
| 高雄市三民區修武街40巷2號 | 17 | 1 筆 | 19 年 | 2015-01-15 |
| 高雄市三民區修武街2巷28號 | 16.5 | 1 筆 | 28 年 | 2012-09-10 |
| 高雄市三民區修武街36之1號 | 16.4 | 1 筆 | 20 年 | 2016-09-01 |
| 高雄市三民區修武街15巷6之1號 | 16.3 | 1 筆 | 38 年 | 2018-02-04 |
| 高雄市三民區修武街40巷6號 | 15.7 | 1 筆 | 19 年 | 2015-03-26 |
| 高雄市三民區修武街15巷6之3號 | 15.4 | 1 筆 | 45 年 | 2025-12-30 |
| 高雄市三民區修武街2巷18號 | 15 | 1 筆 | 31 年 | 2015-01-13 |
| 高雄市三民區修武街15巷8之3號 | 14.9 | 2 筆 | 40 年 | 2023-11-15 |
| 高雄市三民區修武街15巷8之4號 | 14.8 | 1 筆 | 42 年 | 2022-01-20 |
| 高雄市三民區修武街36號 | 14.8 | 1 筆 | 17 年 | 2013-06-03 |
| 高雄市三民區修武街40巷1號 | 14.7 | 2 筆 | 38 年 | 2022-10-05 |
| 高雄市三民區修武街40巷5號 | 14.7 | 2 筆 | 28 年 | 2021-04-07 |
| 高雄市三民區修武街16巷2弄1號 | 14.3 | 3 筆 | 26 年 | 2022-04-15 |
| 高雄市三民區修武街15巷8之2號 | 14.3 | 2 筆 | 41 年 | 2021-07-26 |
| 高雄市三民區修武街51號 | 14.2 | 2 筆 | 37 年 | 2021-08-07 |
| 高雄市三民區修武街38號 | 13.4 | 119 筆 | 22 年 | 2026-03-07 |
| 高雄市三民區修武街16巷2弄2號 | 13 | 5 筆 | 26 年 | 2023-09-23 |
| 高雄市三民區修武街15巷2之1號 | 12.3 | 2 筆 | 35 年 | 2017-06-20 |
| 高雄市三民區修武街15巷4之3號 | 11.7 | 1 筆 | 34 年 | 2014-11-02 |
| 高雄市三民區修武街40巷20弄1號 | 11.2 | 4 筆 | 32 年 | 2024-12-07 |
| 高雄市三民區修武街40巷16之1號 | 11.2 | 2 筆 | 32 年 | 2022-04-15 |
| 高雄市三民區修武街42之1號 | 10.7 | 1 筆 | 31 年 | 2015-02-01 |
| 高雄市三民區修武街40巷22號 | 9.5 | 1 筆 | 36 年 | 2024-04-20 |
| 高雄市三民區修武街42號 | 8 | 1 筆 | 31 年 | 2015-11-17 |
| 高雄市三民區修武街15巷1之2號 | 7.7 | 1 筆 | 33 年 | 2013-01-31 |
單價中位數
13.1萬/坪
單價平均
14萬/坪
常見區間
9–23萬/坪
平均屋齡
25.3年
同一條路，商業區與住宅區的價差
修武街上位於商業區的物件，成交單價中位 12.7 萬/坪（154 筆）； 位於住宅區的則是 15.7 萬/坪（46 筆）， 商業區反而低約 19%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 三民區全區低 31%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 177 筆，截至 2026 年第三季。
修武街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路14.3 萬/坪81 筆
巷弄內16.1 萬/坪39 筆
巷內比臨路 高 13% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
修武街單價走勢
2016 → 2026
修武街↑76%
修武街單位：萬/坪
修武街時光機 · 歷年回放
修武街2016–2026 單價回放
10 年來 +76%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 修武街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
修武街交通與通勤
修武街交通騎乘/接駁較佳
最近車站樹德家商 站步行約 10 分 · 距 743 公尺
高雄高工站步行 13 分 · 1012m科工館站步行 16 分 · 1189m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 8 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
修武街周邊環境
修武街生活機能92 分
✓車站樹德家商743 公尺
✓超商7-Eleven144 公尺
✓超市俗俗的賣474 公尺
✓學校高雄市三民區陽明國民小學246 公尺・2 處
✓醫院財團法人天主教聖功醫院1.7 公里
✓診所廣和骨科外科診所461 公尺
✓公園春陽廣場192 公尺・3 處
✓銀行臺灣中小企業銀行267 公尺・2 處
✓停車場立體停車場432 公尺
✕充電站（未命名）2.7 公里
✓運動中心陽明國小游泳池(館)300 公尺・3 處
修武街嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心2.3 公里
✓加油站覺民路站 加油站596 公尺
✓殯葬設施環保金爐1.8 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區2.9 公里
✓市場正忠市場434 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街41.1萬青島街39.4萬博仁街38.3萬大和街38.2萬德北街36.5萬美都路36.1萬清風街35.7萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬建中路33.9萬
三民區修武街近年在內政部實價登錄累積 177 筆成交，單價中位數約 13.1 萬/坪、平均 14 萬/坪，多數成交落在 9 到 23 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 76%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
修武街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
764元/坪/月
三民區全區中位
655元/坪/月
推估年投報
7%
租賃筆數
39筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓635 元/坪/月7,697 筆
透天840 元/坪/月3,682 筆
公寓499 元/坪/月2,487 筆
華廈727 元/坪/月1,751 筆
店面691 元/坪/月1,282 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月212 筆
修武街最近租賃成交
2026-06-11修武街３８號三樓之１３ 9.92坪6,400 元/月645 元/坪
2026-05-05修武街３８號八樓之１６ 9.8坪7,200 元/月734 元/坪
2026-04-16修武街３８號四樓之９ 8.58坪6,700 元/月780 元/坪
2026-04-14修武街３８號７樓之９ 8.58坪7,500 元/月873 元/坪
2026-04-01修武街３８號８樓之１４ 9.92坪5,500 元/月555 元/坪
2026-03-28修武街３８號四樓之２ 9.51坪8,000 元/月843 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區修武街 常見問題
三民區修武街房價現在多少？
高雄市三民區修武街實價登錄單價中位 13.1 萬/坪、平均 14 萬/坪，多數成交落在 9–23 萬/坪，比 三民區全區低 31%。共 177 筆，資料截至 2026 年第三季。
修武街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 14.3、巷弄門牌 16.1 萬/坪，巷內比臨路高 13%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
修武街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區修武街15巷10號」，約 34.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。