嘉義縣朴子市仁和二路137號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 263 筆 · House ID TW-CS-98448964 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
100 萬
10.6 萬/坪
單價走勢中位 10.6 萬/坪
20122026
263 筆成交 9.5 坪 15 年 +105%
我們的估算推算值
80 萬
7.6 坪
合理區間71–90 萬
7190
估算 80
實際成交 100
依本棟成交中位260 筆 比實際低 20%
同坪數在附近
99 萬
13 萬/坪 × 7.6 坪
本址 10.6
朴子市 13
本址低 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 5/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 82～86萬 市值估算 80 萬・偏買方
建議開價82–86 萬
成交帶 71–90 萬 估算 80 萬
預期成交帶71～90 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 20 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 8 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
55/100
房屋 DNA
嘉義縣朴子市仁和二路137號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
故宮南院 1.6km
生活12
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和82
低於朴子市中位 18%
出租收益99
推估年投報 6.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 11 筆實價登錄，中位單價 23.1 萬/坪，年增率＋9.5%。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 20 年）。放到朴子市整體（中位 13 萬/坪）來看，本址便宜約 18%，入手門檻較低。仁和二路路段中位 9.8 萬/坪（542 筆），本址高約 8%。參考朴子市近五年平均年變化 +10.5%，明年此時中位可能落在 11.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 263 次，每坪單價從 37.38 萬變成 23.76 萬，下跌約 36%。
完工2006建築完成（約西元 2006 年／民國 95 年）
成交2012-08-31套房 6F成交 170 萬（37.38 萬/坪）
⋯ 中間還有 258 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-06-22華廈 3F成交 175 萬（23.1 萬/坪）
出租2026-07-07出租成交 月租 5,200 元（688 元/坪）
出租2026-07-07出租成交 月租 7,000 元（926 元/坪）
出租2026-07-07出租成交 月租 5,200 元（688 元/坪）
成交2026-07-21華廈 4F成交 196 萬（25.88 萬/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 5,600 元（740 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 5,600 元（740 元/坪）
出租2026-07-24出租成交 月租 5,600 元（740 元/坪）
成交2026-09-07華廈 8F成交 160 萬（21.17 萬/坪）
成交2026-09-10華廈 6F成交 180 萬（23.76 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 263 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 10.6 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 48 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-024m 8F/8F嘉義縣朴子市仁和二路139號 · 華廈 24.2 萬/坪總 228 萬 2026-05-144m 6F/8F嘉義縣朴子市仁和二路139號 · 華廈 20.1 萬/坪總 380 萬 2026-05-144m 6F/8F嘉義縣朴子市仁和二路139號 · 華廈 20.4 萬/坪總 385 萬 2026-03-294m 8F/8F嘉義縣朴子市仁和二路139號 · 華廈 23.3 萬/坪總 220 萬 2026-03-224m 7F/8F嘉義縣朴子市仁和二路139號 · 華廈 26.5 萬/坪總 250 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑103%朴子市全區↑110%
本址朴子市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 133 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（263 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
仁和里仁和二路１３７號二樓之６ 2F/8F › 2026-02-13
23.8萬/坪 總價 360 萬
仁和里仁和二路１３７號八樓之４２ 8F/8F › 2025-10-28
19.2萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 167 萬 較當時 +22 萬（+15%）
仁和里仁和二路１３７號四樓之１３ 4F/8F › 2025-09-12
21.8萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +25 萬（+15%）
仁和里仁和二路１３７號三樓之４５ 3F/8F › 2025-07-11
21.9萬/坪 總價 166 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 191 萬 較當時 +25 萬（+15%）
仁和里仁和二路１３７號三樓之３ 3F/8F › 2025-06-07
21.1萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 184 萬 較當時 +24 萬（+15%）
仁和里仁和二路１３７號六樓之１５ 6F/8F › 2025-06-07
21.1萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 184 萬 較當時 +24 萬（+15%）
仁和二路１３７號二樓之１５ 2F/8F › 2025-05-24
21.8萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 190 萬 較當時 +25 萬（+15%）
仁和二路１３７號三樓之２１ 3F/8F › 2025-03-04
17.9萬/坪 總價 136 萬
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 156 萬 較當時 +20 萬（+15%）
仁和里仁和二路１３７號二樓之５ 2F/8F › 2025-03-01
17.8萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 155 萬 較當時 +20 萬（+15%）
仁和二路１３７號三樓之２０ 3F/8F › 2025-01-17
20.7萬/坪 總價 157 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 180 萬 較當時 +23 萬（+15%）
仁和里仁和二路１３７號三樓之１６ 3F/8F › 2025-01-04
19.1萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 167 萬 較當時 +22 萬（+15%）
仁和二路１３７號七樓之２８之２９ 7F/8F › 2025-01-04
21.8萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 379 萬 較當時 +49 萬（+15%）
仁和里仁和二路１３７號六樓之３０ 6F/8F › 2024-09-27
19.1萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +25 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號六樓之２ 6F/8F › 2024-09-09
19.1萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +25 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號四樓之２２ 4F/8F › 2024-08-26
25.1萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 223 萬 較當時 +33 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號四樓之２２ 4F/8F › 2024-07-18
19.8萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 176 萬 較當時 +26 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號二樓之３７ 2F/8F › 2024-07-08
16.5萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +21 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號六樓之４９之５０ 6F/8F › 2024-07-01
23.8萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 422 萬 較當時 +62 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號六樓之６ 6F/8F › 2024-06-10
16.9萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +22 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號三樓之１５ 3F/8F › 2024-05-02
17.8萬/坪 總價 135 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 158 萬 較當時 +23 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號五樓之２ 5F/8F › 2024-04-25
14.3萬/坪 總價 108 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 127 萬 較當時 +19 萬（+18%）
仁和里仁和二路１３７號三樓之３７ 3F/8F › 2024-03-24
20.5萬/坪 總價 155 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 182 萬 較當時 +27 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號三樓之３８ 3F/8F › 2024-03-24
16.5萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +21 萬（+17%）
仁和里仁和二路１３７號五樓之２ 5F/8F › 2024-03-18
14.3萬/坪 總價 108 萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 127 萬 較當時 +19 萬（+18%）
仁和二路１３７號五樓之２７ 5F/8F › 2024-01-03
14.8萬/坪 總價 112.5 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 132 萬 較當時 +19 萬（+17%）
仁和二路１３７號六樓之４８ 6F/8F › 2023-12-30
15.8萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 166 萬 較當時 +46 萬（+38%）
仁和二路１３７號六樓之９ 6F/8F › 2023-11-25
13.8萬/坪 總價 158 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 218 萬 較當時 +60 萬（+38%）
仁和二路１３７號七樓之１８ 7F/8F › 2023-11-12
13.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 138 萬 較當時 +38 萬（+38%）
仁和二路１３７號四樓之２２ 4F/8F › 2023-11-11
14.7萬/坪 總價 111 萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 153 萬 較當時 +42 萬（+38%）
仁和二路１３７號三樓之５６ 3F/8F › 2023-11-08
14.3萬/坪 總價 108 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +41 萬（+38%）
仁和二路１３７號三樓之５７ 3F/8F › 2023-11-08
15.2萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 159 萬 較當時 +44 萬（+38%）
仁和二路１３７號八樓之６ 8F/8F › 2023-10-21
14.0萬/坪 總價 106 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 146 萬 較當時 +40 萬（+38%）
仁和二路１３７號五樓之１６ 5F/8F › 2023-10-12
14.4萬/坪 總價 109 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 151 萬 較當時 +42 萬（+39%）
仁和二路１３７號三樓之３１ 3F/8F › 2023-10-02
14.8萬/坪 總價 112 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 155 萬 較當時 +43 萬（+38%）
仁和二路１３７號三樓之１２ 3F/8F › 2023-07-29
13.9萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +40 萬（+38%）
仁和二路１３７號八樓之３７ 8F/8F › 2023-07-16
13.6萬/坪 總價 103 萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 142 萬 較當時 +39 萬（+38%）
仁和二路１３７號六樓之３９ 6F/8F › 2023-07-15
11.1萬/坪 總價 84 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 116 萬 較當時 +32 萬（+38%）
仁和二路１３７號八樓之３８ 8F/8F › 2023-07-03
16.4萬/坪 總價 124 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 171 萬 較當時 +47 萬（+38%）
仁和二路１３７號八樓之１５ 8F/8F › 2023-06-03
12.8萬/坪 總價 97 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +37 萬（+38%）
仁和二路１３７號五樓之１７ 5F/8F › 2023-05-28
14.5萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 152 萬 較當時 +42 萬（+38%）
仁和二路１３７號八樓之１７ 8F/8F › 2023-05-18
14.3萬/坪 總價 108 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +41 萬（+38%）
仁和二路１３７號七樓之４８ 7F/8F › 2023-04-30
13.9萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +40 萬（+38%）
仁和二路１３７號六樓之１７ 6F/8F › 2023-04-30
13.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 138 萬 較當時 +38 萬（+38%）
仁和二路１３７號七樓之４５ 7F/8F › 2023-04-10
14.6萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 152 萬 較當時 +42 萬（+38%）
仁和二路１３７號八樓之５５ 8F/8F › 2023-03-12
12.6萬/坪 總價 95 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 131 萬 較當時 +36 萬（+38%）
仁和二路１３７號八樓之４２ 8F/8F › 2023-03-03
13.9萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +40 萬（+38%）
仁和二路１３７號四樓之１０ 4F/8F › 2023-02-02
12.2萬/坪 總價 92 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 127 萬 較當時 +35 萬（+38%）
仁和二路１３７號四樓之１８之１９ 4F/8F › 2023-01-31
11.6萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 242 萬 較當時 +67 萬（+38%）
仁和二路１３７號五樓之３１ 5F/8F › 2022-12-10
13.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +49 萬（+49%）
仁和二路１３７號八樓之３７ 8F/8F › 2022-11-12
12.2萬/坪 總價 92 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +45 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之４２ 4F/8F › 2022-10-22
13.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +49 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之３０之３１ 4F/8F › 2022-10-03
11.9萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 268 萬 較當時 +88 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之４８ 3F/8F › 2022-09-30
10.8萬/坪 總價 82 萬
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 122 萬 較當時 +40 萬（+49%）
仁和二路１３７號二樓之５３ 2F/8F › 2022-09-15
14.8萬/坪 總價 112 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 167 萬 較當時 +55 萬（+49%）
仁和二路１３７號二樓之５５ 2F/8F › 2022-09-15
14.5萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 164 萬 較當時 +54 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之１７ 4F/8F › 2022-09-07
16.9萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 191 萬 較當時 +63 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之４５ 3F/8F › 2022-08-28
12.7萬/坪 總價 96 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 143 萬 較當時 +47 萬（+49%）
仁和二路１３７號七樓之５ 7F/8F › 2022-07-27
6.7萬/坪 總價 50.6 萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 75 萬 較當時 +24 萬（+48%）
仁和二路１３７號二樓之４９ 2F/8F › 2022-07-18
10.9萬/坪 總價 82.5 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 123 萬 較當時 +40 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之３０ 3F/8F › 2022-05-11
7.9萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 89 萬 較當時 +29 萬（+48%）
仁和二路１３７號二樓之２０ 2F/8F › 2022-05-07
9.9萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +37 萬（+49%）
仁和二路１３７號二樓之５３之５５ 2F/8F › 2022-05-06
11.2萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 253 萬 較當時 +83 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之２１ 3F/8F › 2022-05-01
10.6萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 119 萬 較當時 +39 萬（+49%）
仁和二路１３７號五樓之２９之３０ 5F/8F › 2022-04-27
11.9萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 268 萬 較當時 +88 萬（+49%）
仁和二路１３７號八樓之６八樓之７ 8F/8F › 2022-04-21
11.7萬/坪 總價 176 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 262 萬 較當時 +86 萬（+49%）
仁和二路１３７號二樓之３９ 2F/8F › 2022-04-13
11.3萬/坪 總價 86 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 128 萬 較當時 +42 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之５５ 4F/8F › 2022-04-07
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 82 萬 較當時 +27 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之５ 3F/8F › 2022-04-05
11.9萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +44 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之４８ 4F/8F › 2022-03-27
10.3萬/坪 總價 78 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 116 萬 較當時 +38 萬（+49%）
仁和二路１３７號五樓之５７ 5F/8F › 2022-03-27
11.6萬/坪 總價 88 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 131 萬 較當時 +43 萬（+49%）
仁和二路１３７號七樓之３７ 7F/8F › 2022-03-09
9.9萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +37 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之４５ 3F/8F › 2022-03-06
13.2萬/坪 總價 100 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 149 萬 較當時 +49 萬（+49%）
仁和二路１３７號八樓之２２ 8F/8F › 2022-03-04
11.9萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +44 萬（+49%）
仁和二路１３７號八樓之２３ 8F/8F › 2022-02-23
11.9萬/坪 總價 90 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +44 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之５２ 4F/8F › 2022-02-16
10.6萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 119 萬 較當時 +39 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之５１ 4F/8F › 2022-02-16
9.7萬/坪 總價 73.8 萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 110 萬 較當時 +36 萬（+49%）
仁和二路１３７號四樓之５８ 4F/8F › 2022-01-23
9.9萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +37 萬（+49%）
仁和二路１３７號五樓之３９ 5F/8F › 2022-01-19
9.9萬/坪 總價 75 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +37 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之５８ 3F/8F › 2022-01-05
10.3萬/坪 總價 78 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 116 萬 較當時 +38 萬（+49%）
仁和二路１３７號三樓之４５ 3F/8F › 2021-12-29
9.0萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 103 萬 較當時 +35 萬（+51%）
仁和二路１３７號二樓之３０ 2F/8F › 2021-12-11
9.9萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 226 萬 較當時 +76 萬（+51%）
仁和二路１３７號二樓之５８ 2F/8F › 2021-11-08
9.2萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 106 萬 較當時 +36 萬（+51%）
仁和二路１３７號四樓之２７ 4F/8F › 2021-11-06
8.6萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 98 萬 較當時 +33 萬（+51%）
仁和二路１３７號三樓之１８ 3F/8F › 2021-10-30
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 83 萬 較當時 +28 萬（+51%）
仁和二路１３７號三樓之２５ 3F/8F › 2021-09-19
10.3萬/坪 總價 78 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 118 萬 較當時 +40 萬（+51%）
仁和二路１３７號五樓之５１ 5F/8F › 2021-09-18
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 83 萬 較當時 +28 萬（+51%）
仁和二路１３７號六樓之３９ 6F/8F › 2021-09-12
9.5萬/坪 總價 72 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 109 萬 較當時 +37 萬（+51%）
仁和二路１３７號七樓之５８ 7F/8F › 2021-09-09
9.3萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 106 萬 較當時 +36 萬（+51%）
仁和二路１３７號三樓之３０ 3F/8F › 2021-07-23
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 83 萬 較當時 +28 萬（+51%）
仁和二路１３７號五樓之１９ 5F/8F › 2021-01-29
8.6萬/坪 總價 65 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 98 萬 較當時 +33 萬（+51%）
仁和二路１３７號六樓之５３六樓之５５ 6F/8F › 2021-01-20
9.2萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 211 萬 較當時 +71 萬（+51%）
仁和二路１３７號二樓之６二樓之７ 2F/8F › 2020-12-12
8.1萬/坪 總價 122.8 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 238 萬 較當時 +115 萬（+94%）
仁和二路１３７號四樓之５５ 4F/8F › 2020-11-27
7.0萬/坪 總價 53 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 103 萬 較當時 +50 萬（+94%）
仁和二路１３７號七樓之７ 7F/8F › 2020-11-03
9.3萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 136 萬 較當時 +66 萬（+94%）
仁和二路１３７號三樓之５１ 3F/8F › 2020-06-10
6.2萬/坪 總價 47 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 91 萬 較當時 +44 萬（+94%）
仁和二路１３７號四樓之２７ 4F/8F › 2020-06-04
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 107 萬 較當時 +52 萬（+95%）
仁和二路１３７號七樓之１５ 7F/8F › 2020-06-01
9.0萬/坪 總價 68 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 132 萬 較當時 +64 萬（+94%）
仁和二路１３７號三樓之７ 3F/8F › 2020-04-23
7.0萬/坪 總價 53 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 103 萬 較當時 +50 萬（+94%）
仁和二路１３７號五樓之４６ 5F/8F › 2020-02-28
7.7萬/坪 總價 58 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +54 萬（+93%）
仁和二路１３７號四樓之６ 4F/8F › 2020-02-25
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 107 萬 較當時 +52 萬（+95%）
仁和二路１３７號六樓之５３和５５ 6F/8F › 2020-01-22
7.3萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 213 萬 較當時 +103 萬（+94%）
仁和二路１３７號四樓之７ 4F/8F › 2019-12-12
7.9萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 123 萬 較當時 +63 萬（+105%）
仁和二路１３７號八樓之５６ 8F/8F › 2019-10-05
7.9萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 123 萬 較當時 +63 萬（+105%）
仁和二路１３７號三樓之２０ 3F/8F › 2019-08-17
6.6萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 103 萬 較當時 +53 萬（+106%）
仁和二路１３７號五樓之３２ 5F/8F › 2019-07-14
7.2萬/坪 總價 54.5 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 112 萬 較當時 +57 萬（+106%）
仁和二路１３７號三樓之３２ 3F/8F › 2019-06-26
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 113 萬 較當時 +58 萬（+105%）
仁和二路１３７號五樓之４１ 5F/8F › 2018-12-17
6.6萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 105 萬 較當時 +55 萬（+110%）
仁和二路１３７號四樓之２７ 4F/8F › 2018-11-13
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 116 萬 較當時 +61 萬（+111%）
仁和二路１３７號八樓之５２ 8F/8F › 2018-10-18
7.3萬/坪 總價 55 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 116 萬 較當時 +61 萬（+111%）
仁和二路１３７號六樓之３８ 6F/8F › 2018-08-15
5.5萬/坪 總價 42 萬
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 88 萬 較當時 +46 萬（+110%）
仁和二路１３７號二樓之５７ 2F/8F › 2018-07-17
5.3萬/坪 總價 40 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 84 萬 較當時 +44 萬（+110%）
仁和二路１３７號三樓之１７ 3F/8F › 2018-02-23
6.5萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 105 萬 較當時 +55 萬（+110%）
仁和二路１３７號三樓之１６ 3F/8F › 2018-01-20
7.9萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 126 萬 較當時 +66 萬（+110%）
仁和二路１３７號五樓之６ 5F/8F › 2018-01-05
6.6萬/坪 總價 50 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 105 萬 較當時 +55 萬（+110%）
仁和二路１３７號三樓之１９ 3F/8F › 2017-11-07
7.9萬/坪 總價 60 萬
仁和二路１３７號四樓之２０ 4F/8F › 2016-10-15
3.3萬/坪 總價 40 萬
仁和里仁和二路１３７號６樓之２９ 6F/8F › 2016-06-04
6.5萬/坪 總價 49.9 萬
仁和二路１３７號三樓之５３及55 3F/8F › 2016-04-23
5.6萬/坪 總價 85 萬
仁和二路137號七樓之15 7F/8F › 2015-11-27
7.7萬/坪 總價 58 萬
仁和二路１３７號五樓之４０、五樓之４１ 5F/8F › 2015-09-12
9.8萬/坪 總價 150 萬
仁和二路１３７號五樓之５８ 5F/8F › 2015-02-12
12.5萬/坪 總價 57 萬
仁和二路１３７號五樓之５７ 5F/8F › 2014-12-15
7.3萬/坪 總價 55 萬
仁和二路１３７號六樓之１０及六樓之11 6F/8F › 2014-09-06
5.0萬/坪 總價 75 萬
仁和二路１３７號三樓之２１ 3F/8F › 2014-08-19
7.3萬/坪 總價 55 萬
仁和二路１３７號五樓之３１ 5F/8F › 2014-08-18
6.6萬/坪 總價 50 萬
仁和二路１３７號三樓之２０ 3F/8F › 2014-08-12
7.3萬/坪 總價 55 萬
仁和二路１３７號二樓之１１ 2F/8F › 2014-07-31
5.9萬/坪 總價 45 萬
仁和二路１３７號五樓之３２ 5F/8F › 2014-06-14
7.1萬/坪 總價 54 萬
仁和二路137號二樓之38 2F/8F › 2014-06-10
6.5萬/坪 總價 49 萬
朴子市仁和二路137號之46五樓 5F/8F › 2014-05-10
8.0萬/坪 總價 57 萬
仁和二路137號四樓之55 4F/8F › 2014-05-05
5.2萬/坪 總價 39 萬
仁和二路137號二樓之8 2F/8F › 2014-04-07
6.2萬/坪 總價 142 萬
仁和二路137號四樓之8 4F/8F › 2014-04-07
6.3萬/坪 總價 143 萬
仁和二路137號五樓之9 5F/8F › 2014-03-16
7.5萬/坪 總價 85 萬
仁和二路137號 1F/8F › 2014-03-16
7.3萬/坪 總價 260 萬
仁和二路１３７號六樓之４８ 6F/8F › 2013-06-11
10.0萬/坪 總價 45.5 萬
仁和二路137號六樓之8 6F/8F › 2013-05-26
4.4萬/坪 總價 50 萬
仁和二路１３７號六樓之２７ 6F/8F › 2013-05-02
10.6萬/坪 總價 80 萬
仁和二路１３７號三樓之４５ 3F/8F › 2013-01-18
5.5萬/坪 總價 42 萬
仁和二路１３７號四樓之３３ 4F/8F › 2012-09-05
13.7萬/坪 總價 90 萬
仁和二路１３７號六樓之１８ 6F/8F › 2012-08-31
9.3萬/坪 總價 170.3 萬
仁和二路１３７號六樓之１９ 6F/8F › 2012-08-31
37.4萬/坪 總價 170.3 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%。
8 樓 +19% 33 筆
7 樓 -7% 26 筆
6 樓 0% 30 筆
5 樓 +9% 35 筆
4 樓 -7% 44 筆
3 樓 0% 50 筆
2 樓 -7% 41 筆
1 樓 -31% 1 筆
全棟中位 10.6 萬/坪（1–8 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 套房 | 135 | 7.9 萬/坪 | 70 萬 | 9.8 |
| 華廈 | 119 | 14.3 萬/坪 | 115 萬 | 9 |
| 店面 | 1 | 7.3 萬/坪 | 260 萬 | 35.6 |
| 公寓 | 1 | 8 萬/坪 | 57 萬 | 7.1 |
本址持有成本
每月總持有成本
6,227–9,571元
房貸 3,038 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,189–6,533 元
房貸月付3,038元/月
每年稅費雜支38,271–78,390元/年
地價稅30元/年
房屋稅（估）3,508元/年
以本址成交總價中位 100 萬、建物 20.1 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 3,038 元/月 | 貸 80 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 30 元/年 | 申報地價 14,757 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 3,508 元/年 | 房屋現值估 292,364 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 20%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 804–1,809 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 965–2,894 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 24,120–50,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 3,200 元/年 | 自備 20 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 612 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 12,301 元／月。 買下來每月總持有 6,227–9,571 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 6,494–9,837 元）。
這一戶翻新大概要多少
20 坪・中古屋・標準裝修
116–212萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 5–8 週
只做輕裝修55–110 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢216–312 萬 以本址成交中位 100 萬計
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加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
612元/坪/月
仁和二路租金中位
529元/坪/月
朴子市租金中位
572元/坪/月
推估年投報
6.9%
買租比約 14 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 10.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-24 華廈 7.57坪 1房 5,600 元/月740 元/坪
2026-07-24 華廈 7.57坪 1房 5,600 元/月740 元/坪
2026-07-24 華廈 7.57坪 1房 5,600 元/月740 元/坪
2026-07-07 華廈 7.57坪 1房 5,200 元/月688 元/坪
2026-07-07 華廈 7.57坪 1房 7,000 元/月926 元/坪
2026-07-07 華廈 7.57坪 1房 5,200 元/月688 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
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涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 133 次同戶轉手
同戶轉手
133 次
賺 / 賠
78 / 55
最多賺
87 萬
平均年化
5.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09
6F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.1%
買進2025-06-07160 萬
賣出2026-09-10180 萬
持有1.3 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-09
8F · 8 坪 估賺 +30 萬 報酬率 29.1%
買進2023-07-16103 萬
賣出2026-09-07160 萬
持有3.1 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-07
4F · 8 坪 估賺 +11 萬 報酬率 6.7%
買進2025-09-12165 萬
賣出2026-07-21196 萬
持有0.9 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
3F · 8 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -6.7%
買進2026-05-23178 萬
賣出2026-06-22175 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
3F · 8 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.2%
買進2025-07-11166 萬
賣出2026-05-23178 萬
持有0.9 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
7F · 8 坪 估賺 +40 萬 報酬率 40%
買進2023-11-13100 萬
賣出2026-03-15175 萬
持有2.3 年年化 17.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
2F · 8 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -3.1%
買進2026-01-02162 萬
賣出2026-02-09166 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
2F · 8 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -6.7%
買進2025-05-24165 萬
賣出2026-01-02162 萬
持有0.6 年年化 -11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
8F · 8 坪 估賺 +16 萬 報酬率 15.1%
買進2023-10-21106 萬
賣出2025-10-28145 萬
持有2 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
4F · 8 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -17.9%
買進2024-08-26190 萬
賣出2025-09-12165 萬
持有1 年年化 -17.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
3F · 8 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -1.9%
買進2025-06-07160 萬
賣出2025-07-11166 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
6F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 2.1%
買進2024-09-09145 萬
賣出2025-06-07160 萬
持有0.7 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
3F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 5.9%
買進2025-03-04136 萬
賣出2025-06-07160 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
2F · 8 坪 估賺 +16 萬 報酬率 12.8%
買進2024-07-08125 萬
賣出2025-05-24165 萬
持有0.9 年年化 14.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
3F · 8 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -17.2%
買進2025-01-17157 萬
賣出2025-03-04136 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
2F · 8 坪 估賺 +10 萬 報酬率 9.1%
買進2023-09-01110 萬
賣出2025-03-01135 萬
持有1.5 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
3F · 8 坪 估賺 +7 萬 報酬率 5.2%
買進2024-05-02135 萬
賣出2025-01-17157 萬
持有0.7 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
7F · 15 坪 估賺 +60 萬 報酬率 30%
買進2023-11-12200 萬
賣出2025-01-04330 萬
持有1.1 年年化 27.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
3F · 8 坪 估賺 +72 萬 報酬率 130.9%
買進2014-08-1955 萬
賣出2025-01-04145 萬
持有10.4 年年化 12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
6F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.9%
買進2024-06-10128 萬
賣出2024-09-27145 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
6F · 8 坪 估賺 +9 萬 報酬率 7.5%
買進2023-12-30120 萬
賣出2024-09-09145 萬
持有0.7 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
4F · 8 坪 估賺 +41 萬 報酬率 40.6%
買進2022-11-26101 萬
賣出2024-08-26190 萬
持有1.7 年年化 23.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
4F · 8 坪 估賺 +16 萬 報酬率 14.4%
買進2023-11-11111 萬
賣出2024-07-18150 萬
持有0.7 年年化 20.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
2F · 8 坪 估賺 +4 萬 報酬率 3.6%
買進2023-10-20111 萬
賣出2024-07-08125 萬
持有0.7 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 15 坪 估賺 +56 萬 報酬率 23.8%
買進2023-03-15235 萬
賣出2024-07-01360 萬
持有1.3 年年化 18.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
6F · 8 坪 估賺 +20 萬 報酬率 23.8%
買進2023-07-1584 萬
賣出2024-06-10128 萬
持有0.9 年年化 26.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
3F · 8 坪 估賺 +7 萬 報酬率 6.1%
買進2023-11-08115 萬
賣出2024-05-02135 萬
持有0.5 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
5F · 8 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -4.6%
買進2024-03-18108 萬
賣出2024-04-25108 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
3F · 8 坪 估賺 +21 萬 報酬率 19.6%
買進2023-04-08107 萬
賣出2024-03-24155 萬
持有1 年年化 19.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 8 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -14.2%
買進2024-01-07120 萬
賣出2024-03-18108 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
5F · 8 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -1.8%
買進2023-10-12109 萬
賣出2024-01-03112.5 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
6F · 8 坪 估賺 +7 萬 報酬率 7%
買進2023-04-30100 萬
賣出2023-12-30120 萬
持有0.7 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
6F · 11 坪 估賺 +87 萬 報酬率 174%
買進2013-05-2650 萬
賣出2023-11-25158 萬
持有10.5 年年化 16.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
7F · 8 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.5%
買進2023-04-30105 萬
賣出2023-11-12100 萬
持有0.5 年年化 -19%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 8 坪 估賺 +7 萬 報酬率 7.6%
買進2023-02-0292 萬
賣出2023-11-11111 萬
持有0.8 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
3F · 8 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -8%
買進2023-10-02112 萬
賣出2023-11-08108 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
8F · 8 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -18.5%
買進2023-07-03124 萬
賣出2023-10-21106 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
5F · 8 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -5.5%
買進2023-05-28110 萬
賣出2023-10-12109 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
3F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1%
買進2023-07-29105 萬
賣出2023-10-02112 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
3F · 8 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -13%
買進2023-06-21115 萬
賣出2023-07-29105 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
8F · 8 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -5.8%
買進2023-06-04104 萬
賣出2023-07-16103 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
6F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 4%
買進2022-10-2775 萬
賣出2023-07-1584 萬
持有0.7 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
8F · 8 坪 估賺 +11 萬 報酬率 11.3%
買進2023-06-0397 萬
賣出2023-07-03124 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
8F · 8 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -3.2%
買進2023-03-1295 萬
賣出2023-06-0397 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
5F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3%
買進2022-12-10100 萬
賣出2023-05-28110 萬
持有0.5 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 8 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2%
買進2023-03-20100 萬
賣出2023-05-18108 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
6F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3.3%
買進2022-12-1090 萬
賣出2023-04-30100 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
7F · 8 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -9.1%
買進2023-04-10110 萬
賣出2023-04-30105 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
7F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 3%
買進2023-02-18100 萬
賣出2023-04-10110 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
8F · 8 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -2.2%
買進2022-11-1292 萬
賣出2023-03-1295 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
8F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 9.4%
買進2023-01-1585 萬
賣出2023-03-03105 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
4F · 8 坪 估賺 +6 萬 報酬率 8%
買進2022-11-2475 萬
賣出2023-02-0292 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
4F · 15 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -11.7%
買進2022-11-05188 萬
賣出2023-01-31175 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
5F · 8 坪 估賺 +35 萬 報酬率 63.6%
買進2014-12-1555 萬
賣出2022-12-10100 萬
持有8 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
8F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 6.5%
買進2021-04-1277.2 萬
賣出2022-11-1292 萬
持有1.6 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
4F · 8 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -25.8%
買進2022-09-07128 萬
賣出2022-10-22100 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
4F · 15 坪 估賺 +11 萬 報酬率 7.3%
買進2022-04-16150 萬
賣出2022-10-03180 萬
持有0.5 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
3F · 8 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -18.7%
買進2022-08-2896 萬
賣出2022-09-3082 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
2F · 8 坪 估賺 +13 萬 報酬率 15.8%
買進2022-07-1882.5 萬
賣出2022-09-15112 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
4F · 8 坪 估賺 +23 萬 報酬率 29.5%
買進2022-03-2778 萬
賣出2022-09-07128 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
3F · 8 坪 估賺 +16 萬 報酬率 26.7%
買進2022-05-1160 萬
賣出2022-08-2896 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
7F · 8 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -31.4%
買進2020-11-0370 萬
賣出2022-07-2750.6 萬
持有1.7 年年化 -18.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
2F · 8 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2.7%
買進2022-05-0775 萬
賣出2022-07-1882.5 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
3F · 8 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -26.9%
買進2022-01-0578 萬
賣出2022-05-1160 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
2F · 8 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -17.4%
買進2022-04-1386 萬
賣出2022-05-0775 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
2F · 15 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.3%
買進2021-12-11150 萬
賣出2022-05-06170 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
3F · 8 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -15.6%
買進2022-04-0590 萬
賣出2022-05-0180 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
5F · 15 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.2%
買進2022-01-11167 萬
賣出2022-04-27180 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
8F · 15 坪 估賺 +23 萬 報酬率 18.5%
買進2021-11-06124 萬
賣出2022-04-21176 萬
持有0.5 年年化 37.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
2F · 8 坪 估賺 +29 萬 報酬率 59.2%
買進2014-06-1049 萬
賣出2022-04-1386 萬
持有7.8 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
4F · 8 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -35%
買進2022-02-1680 萬
賣出2022-04-0755 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
3F · 8 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -15%
買進2022-03-06100 萬
賣出2022-04-0590 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
4F · 8 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2022-02-1673.8 萬
賣出2022-03-2778 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 8 坪 估賺 +17 萬 報酬率 30.9%
買進2018-10-1455 萬
賣出2022-03-2788 萬
持有3.4 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
7F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.4%
買進2021-09-2670 萬
賣出2022-03-0975 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
3F · 8 坪 估賺 +14 萬 報酬率 20.6%
買進2021-12-2968 萬
賣出2022-03-06100 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 8 坪 估賺 +15 萬 報酬率 25%
買進2019-10-0560 萬
賣出2022-03-0490 萬
持有2.4 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
8F · 8 坪 估賺 +15 萬 報酬率 25%
買進2019-05-1360 萬
賣出2022-02-2390 萬
持有2.8 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
4F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 4.6%
買進2021-11-0665 萬
賣出2022-02-1673.8 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
4F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.3%
買進2022-01-2375 萬
賣出2022-02-1680 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
4F · 8 坪 估賺 +9 萬 報酬率 17%
買進2020-11-2753 萬
賣出2022-01-2375 萬
持有1.2 年年化 14.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
5F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 14.5%
買進2021-09-1855 萬
賣出2022-01-1975 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
3F · 8 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5.1%
買進2021-09-1978 萬
賣出2022-01-0578 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
3F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 9.1%
買進2021-10-3055 萬
賣出2021-12-2968 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
2F · 15 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-10-17142 萬
賣出2021-12-11150 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 8 坪 估賺 +10 萬 報酬率 20.4%
買進2019-02-2849 萬
賣出2021-11-0870 萬
持有2.7 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 8 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -1.6%
買進2020-11-2662.5 萬
賣出2021-11-0665 萬
持有0.9 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
3F · 8 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -5.5%
買進2021-07-2355 萬
賣出2021-10-3055 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
6F · 8 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-09-1272 萬
賣出2021-10-1043.3 萬
持有0.1 年
2021-09
3F · 8 坪 估賺 +14 萬 報酬率 29.8%
買進2020-06-1047 萬
賣出2021-09-1978 萬
持有1.3 年年化 22.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 8 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -10.3%
買進2020-02-2858 萬
賣出2021-09-1855 萬
持有1.6 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 8 坪 估賺 +13 萬 報酬率 26.1%
買進2016-06-0449.9 萬
賣出2021-09-1272 萬
持有5.3 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
7F · 8 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2021-08-1466 萬
賣出2021-09-0970 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
3F · 8 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -42.2%
買進2021-04-0590 萬
賣出2021-07-2355 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
5F · 8 坪 估賺 +6 萬 報酬率 11.1%
買進2014-06-1454 萬
賣出2021-01-2965 萬
持有6.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
6F · 15 坪 估賺 +12 萬 報酬率 10.9%
買進2020-01-22110 萬
賣出2021-01-20140 萬
持有1 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
2F · 15 坪 估賺 +9 萬 報酬率 9%
買進2020-03-19100 萬
賣出2020-12-12122.8 萬
持有0.7 年年化 12.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
4F · 8 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -9.1%
買進2020-06-0455 萬
賣出2020-11-2753 萬
持有0.5 年年化 -18.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
7F · 8 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -2.9%
買進2020-06-0168 萬
賣出2020-11-0370 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 8 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -21.1%
買進2020-05-1057 萬
賣出2020-06-1047 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
4F · 8 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -5.5%
買進2020-03-1255 萬
賣出2020-06-0455 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
7F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 8.6%
買進2015-11-2758 萬
賣出2020-06-0168 萬
持有4.5 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
3F · 8 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2019-08-1750 萬
賣出2020-04-2353 萬
持有0.7 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
5F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.8%
買進2019-07-1454.5 萬
賣出2020-02-2858 萬
持有0.6 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
4F · 8 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -13.3%
買進2019-12-1260 萬
賣出2020-02-2555 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
6F · 15 坪 估賺 +27 萬 報酬率 36%
買進2014-09-0675 萬
賣出2020-01-22110 萬
持有5.4 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
4F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.8%
買進2018-11-1355 萬
賣出2019-12-1260 萬
持有1.1 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
8F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.8%
買進2018-10-1855 萬
賣出2019-10-0560 萬
持有1 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
3F · 8 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -14.5%
買進2019-06-2655 萬
賣出2019-08-1750 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 2%
買進2018-12-1750 萬
賣出2019-07-1454.5 萬
持有0.6 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
3F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 2%
買進2018-02-2350 萬
賣出2019-06-2655 萬
持有1.3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
5F · 8 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -6%
買進2018-01-0550 萬
賣出2018-12-1750 萬
持有0.9 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
4F · 8 坪 估賺 +4 萬 報酬率 8.9%
買進2017-07-0345 萬
賣出2018-11-1355 萬
持有1.4 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
8F · 8 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -13.3%
買進2018-04-2660 萬
賣出2018-10-1855 萬
持有0.5 年年化 -26.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
6F · 8 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -50%
買進2013-05-0280 萬
賣出2018-08-1542 萬
持有5.3 年年化 -9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
2F · 8 坪 估賺 +4 萬 報酬率 13.3%
買進2017-09-2030 萬
賣出2018-07-1740 萬
持有0.8 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
3F · 8 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -21.7%
買進2018-01-2060 萬
賣出2018-02-2350 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
3F · 8 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -5%
買進2017-11-0760 萬
賣出2018-01-2060 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
5F · 8 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -6%
買進2014-08-1850 萬
賣出2018-01-0550 萬
持有3.4 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
3F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 1.8%
買進2017-10-1656 萬
賣出2017-11-0560 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
3F · 8 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -11.7%
買進2017-07-0560 萬
賣出2017-10-1656 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
2F · 8 坪 估賺 +4 萬 報酬率 8.3%
買進2017-05-2148 萬
賣出2017-09-2058 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 8 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -1.7%
買進2016-04-0758 萬
賣出2017-07-0560 萬
持有1.2 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
4F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 7.9%
買進2017-03-3138 萬
賣出2017-07-0345 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
2F · 8 坪 估賺 +4 萬 報酬率 9.4%
買進2015-07-1042.5 萬
賣出2017-05-2148 萬
持有1.9 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
4F · 8 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -20%
買進2017-01-1445 萬
賣出2017-03-3138 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
4F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 2.4%
買進2016-12-1342.5 萬
賣出2017-01-1445 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
4F · 8 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -4.7%
買進2016-10-1542.5 萬
賣出2016-12-1342.5 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
4F · 8 坪 估賺 +1 萬 報酬率 2.5%
買進2014-12-0340 萬
賣出2016-10-1542.5 萬
持有1.9 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
3F · 8 坪 估賺 +8 萬 報酬率 17.2%
買進2014-11-3046.5 萬
賣出2016-04-0758 萬
持有1.4 年年化 12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
2F · 8 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -8.9%
買進2014-07-3145 萬
賣出2015-07-1042.5 萬
持有0.9 年年化 -9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
4F · 8 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -2.6%
買進2014-05-0539 萬
賣出2014-12-0340 萬
持有0.6 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
3F · 8 坪 估賺 +3 萬 報酬率 7.1%
買進2013-01-1842 萬
賣出2014-11-3046.5 萬
持有1.9 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
4F · 23 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -26.6%
買進2014-04-07143 萬
賣出2014-08-07110 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +103%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
嘉義縣朴子市仁和二路137號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號朴子市嘉朴段 0262-0000 地號
公告土地現值19,000 元/㎡
總樓層8 層
屋齡20 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
嘉義縣朴子市仁和二路137號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡20 年
總樓層8 層
建物坪數4.6–35.6 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）39.9 %
主建物實坪4.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號朴子市嘉朴段 0262-0000 地號
公告土地現值（115年）19,000 元/㎡
換算每坪地價6.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 263 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發1電力供應1經營網路購物（食品、飲料類商品）1登山用品、露營用品批發1未分類其他陸上運輸輔助1其他資料處理、主機及網站代管服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 璞苑寓所股份有限公司 | 電力供應 | 股份有限公司 | 8,950,000 元 |
| 食凡文化有限公司 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 有限公司 | 1,450,000 元 |
| 先進遙視有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 宏源企業社 | 電子器材、電子設備批發 | 合夥 | 200,000 元 |
| 宸禾商行 | 登山用品、露營用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 翔茂企業社 | 未分類其他陸上運輸輔助 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
96分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 朴子市全區低 18%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 78／賠 55）
- 本址成交活絡（263 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +14.2%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.8%）
留意 1
- 生活機能較弱（12 分），便利設施偏少或偏遠
周邊環境
周邊生活機能12 分
✕車站故宮南院1.6 公里
✕超商7-Eleven1.1 公里
✕超市家樂福超市2.1 公里
✕學校祥和國小1.5 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園綠蔭大道259 公尺・2 處
✕銀行六腳鄉農會3.3 公里
✕停車場P2停車場 (汽車)1.3 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心嘉義縣立游泳池1.9 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠1.5 公里
✓焚化爐嘉義縣鹿草垃圾焚化廠2.4 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所槺榔變電所(D/S)472 公尺
✓加油站朴子二站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地朴子市德興公墓2.1 公里
✓市場大槺榔廟口市集2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
朴子市治安概況
毒品49件
機車竊盜3件
住宅竊盜2件
朴子市整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
72AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站故宮南院 站步行約 21 分 · 距 1551 公尺
蒜頭車站站步行 33 分 · 2470m樂活農園站步行 37 分 · 2811m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 朴子市全區 低 18% ,比 仁和二路高 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 1.5 公里
生活機能
公園綠蔭大道 259 公尺
超商7-Eleven 1.1 公里
停車場P2停車場 (汽車) 1.3 公里
學校祥和國小 1.5 公里
嫌惡設施
變電所槺榔變電所(D/S) 472 公尺
0m767m1.5km
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
57 分台南市區67 km
81 分台中 七期104.3 km
87 分高雄 亞灣110.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情朴子市近 3 年
各屋型中位· 朴子市近 3 年
透天21.6 萬/坪華廈20.7 萬/坪住宅大樓13.6 萬/坪公寓20 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 朴子市近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年24.3 萬/坪5–10年27.5 萬/坪10–20年18.8 萬/坪20年以上18.2 萬/坪
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嘉義縣朴子市仁和二路137號 常見問題
嘉義縣朴子市仁和二路137號最近成交多少？
嘉義縣朴子市仁和二路137號實價登錄共 263 筆，權狀中位 10.6 萬/坪，常見 6–22 萬/坪，最新成交 2026-09-10。
嘉義縣朴子市仁和二路137號比 朴子市 行情貴嗎？
本址單價中位低於 朴子市全區約 18%，高於仁和二路約 8%。
嘉義縣朴子市仁和二路137號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
嘉義縣朴子市仁和二路137號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 612 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
嘉義縣朴子市仁和二路137號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
嘉義縣朴子市仁和二路137號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 12/100，最近公園「綠蔭大道」 259 公尺、最近超商「7-Eleven」 1.1 公里、最近停車場「P2停車場 (汽車)」 1.3 公里、最近學校「祥和國小」 1.5 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-10 · 總價 180 萬 · 單價 23.8 萬/坪
附近門牌行情
嘉義縣朴子市仁和二路8之79號 1 筆・均 10.6 萬/坪・2016-03 嘉義縣朴子市仁和二路8之82號 2 筆・均 8.3 萬/坪・2015-11 嘉義縣朴子市仁和二路12號 1 筆・均 12.1 萬/坪・2015-01 嘉義縣朴子市仁和二路8之71號 1 筆・均 9.2 萬/坪・2014-11 嘉義縣朴子市仁和二路8之30號 1 筆・均 9.7 萬/坪・2014-08 嘉義縣朴子市仁和二路133巷10號 1 筆・均 7.5 萬/坪・2014-04 嘉義縣朴子市仁和二路135號 1 筆・均 7.9 萬/坪・2014-03 嘉義縣朴子市仁和二路145號 1 筆・均 7.2 萬/坪・2014-03 嘉義縣朴子市仁和二路8之38號 1 筆・均 8.3 萬/坪・2013-10 嘉義縣朴子市仁和二路149號 3 筆・均 11.6 萬/坪・2025-11 嘉義縣朴子市仁和二路8之7號 2 筆・均 16.4 萬/坪・2023-11 嘉義縣朴子市仁和二路153號 1 筆・均 20.1 萬/坪・2023-11 嘉義縣朴子市仁和二路133巷2號 2 筆・均 8.7 萬/坪・2022-02 嘉義縣朴子市仁和二路8之2號 1 筆・均 12.3 萬/坪・2021-09 嘉義縣朴子市仁和二路8之39號 1 筆・均 9.8 萬/坪・2021-01 嘉義縣朴子市仁和二路8之48號 1 筆・均 10.2 萬/坪・2020-03
要出價之前，先看這一戶的產權 朴子市嘉朴段 0262-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…