宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 198 筆 · House ID TW-IL-91668715 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
531 萬
30.4 萬/坪
單價走勢中位 30.2 萬/坪
20122026
198 筆成交 18.1 坪 10 年 +18%
我們的估算推算值
516 萬
17 坪
合理區間454–578 萬
454578
估算 516
實際成交 531
依本棟成交中位183 筆 比實際低 3%
同坪數在附近
364 萬
21.4 萬/坪 × 17 坪
本址 30.4
礁溪鄉 21.4
本址高 42% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 531～557萬 市值估算 516 萬・買方市場
建議開價531–557 萬
成交帶 454–578 萬 估算 516 萬
預期成交帶454～578 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
礁溪 501m
生活82
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和10
高於礁溪鄉中位 42%
出租收益86
推估年投報 3.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 9 筆成交，單價中位每坪 25 萬元，較前一年同期下跌 15.3%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 18 年。放到礁溪鄉整體（中位 21.4 萬/坪）來看，本址貴約 42%，在區內偏高價帶。跟信義路整條路的行情（30.8 萬/坪）相比，這裡低了約 1%。參考礁溪鄉近五年平均年變化 +0.8%，明年此時中位可能落在 30.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 198 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 28.97 → 31.81 萬/坪，上漲約 10%。
完工2008建築完成（約西元 2008 年／民國 97 年）
成交2012-08-03住宅大樓 11F成交 450 萬（28.97 萬/坪）
⋯ 中間還有 193 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-11-13住宅大樓 4F成交 475 萬（22.04 萬/坪）
成交2025-11-21住宅大樓 4F成交 650 萬（23.39 萬/坪）
成交2026-01-09住宅大樓 7F成交 500 萬（29.46 萬/坪）
出租2026-01-27出租成交 月租 13,500 元（843 元/坪）
成交2026-03-09住宅大樓 4F成交 416 萬（25.03 萬/坪）
成交2026-03-25住宅大樓 10F成交 508 萬（29.93 萬/坪）
成交2026-04-09住宅大樓 11F成交 360 萬（21.34 萬/坪）
成交2026-05-06住宅大樓 4F成交 420 萬（23.08 萬/坪）
成交2026-05-09住宅大樓 10F成交 562 萬（30 萬/坪）
成交2026-06-26住宅大樓 7F成交 540 萬（31.81 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 198 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 30.4 萬/坪 比本址便宜 36 筆 比本址貴 16 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-03125m 3F/5F宜蘭縣礁溪鄉礁溪路五段7號 · 公寓 9.8 萬/坪總 150 萬 2026-07-2916m 12F/13F宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號 · 住宅大樓 29.7 萬/坪總 703 萬 2026-07-07236m 8F/8F宜蘭縣礁溪鄉仁愛路110號 · 華廈 20.9 萬/坪總 422.7 萬 2026-07-02223m 3F/5F宜蘭縣礁溪鄉德陽路73巷6號 · 公寓 17 萬/坪總 428 萬 2026-07-01197m 7F/10F宜蘭縣礁溪鄉仁愛路60號 · 華廈 19.7 萬/坪總 405 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑0%礁溪鄉全區↑10%
本址礁溪鄉全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 57 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（198 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
信義路３４巷６號十樓之三八 10F/13F › 2026-05-09
30.0萬/坪 總價 562 萬
信義路３４巷６號四樓之二十六 4F/13F › 2026-03-09
25.0萬/坪 總價 415.5 萬
信義路３４巷６號四樓之一 4F/13F › 2025-11-21
23.4萬/坪 總價 650 萬
信義路３４巷６號四樓之二 4F/13F › 2025-11-13
22.0萬/坪 總價 475 萬
信義路３４巷６號十樓之十七 10F/13F › 2025-10-03
28.6萬/坪 總價 488 萬
信義路３４巷６號五樓之二十 5F/13F › 2025-07-21
24.0萬/坪 總價 400 萬
信義路３４巷６號四樓之二十一 4F/13F › 2025-05-27
28.5萬/坪 總價 1,100 萬
信義路３４巷６號十二樓之三七 12F/13F › 2025-04-12
28.1萬/坪 總價 480 萬
信義路３４巷６號十樓之七 10F/13F › 2025-03-28
29.5萬/坪 總價 610 萬
信義路３４巷６號九樓之十五 9F/13F › 2025-01-10
32.1萬/坪 總價 520 萬
信義路３４巷６號七樓之十九 7F/13F › 2024-11-02
30.6萬/坪 總價 520 萬
信義路３４巷６號八樓之三十五 8F/13F › 2024-09-02
30.8萬/坪 總價 522 萬
信義路３４巷６號九樓之三五 9F/13F › 2024-08-03
31.3萬/坪 總價 530.5 萬
信義路３４巷６號九樓之七 9F/13F › 2024-07-01
31.6萬/坪 總價 653.2 萬
信義路３４巷６號八樓之六 8F/13F › 2024-06-25
29.4萬/坪 總價 600 萬
信義路３４巷６號九樓之六 9F/13F › 2024-06-14
30.4萬/坪 總價 620 萬
信義路３４巷６號十樓之三三 10F/13F › 2024-06-05
29.1萬/坪 總價 528 萬
信義路３４巷６號四樓之七 4F/13F › 2024-04-17
26.0萬/坪 總價 530 萬
信義路３４巷６號九樓之一 9F/13F › 2024-04-15
24.8萬/坪 總價 700 萬
信義路３４巷６號十二樓之十五 12F/13F › 2024-03-01
34.4萬/坪 總價 525 萬
信義路３４巷６號十二樓之二十 12F/13F › 2024-01-26
36.2萬/坪 總價 550 萬
信義路３４巷６號十二樓之十九 12F/13F › 2024-01-05
34.9萬/坪 總價 530 萬
信義路３４巷６號七樓之三十 7F/13F › 2024-01-05
31.3萬/坪 總價 530 萬
信義路３４巷６號六樓之十六 6F/13F › 2023-12-31
29.1萬/坪 總價 470 萬
信義路３４巷６號十二樓之一 12F/13F › 2023-11-09
30.9萬/坪 總價 870 萬
信義路３４巷６號十三樓之三八 13F/13F › 2023-10-12
30.4萬/坪 總價 573 萬
信義路３４巷６號十一樓之三 11F/13F › 2023-09-08
33.4萬/坪 總價 650 萬
信義路３４巷６號十三樓之八 13F/13F › 2023-06-13
29.6萬/坪 總價 520 萬
信義路３４巷６號九樓之三十 9F/13F › 2023-06-11
27.1萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −33 萬
信義路３４巷６號十二樓之二 12F/13F › 2023-05-25
34.4萬/坪 總價 735 萬
信義路３４巷６號六樓之三十八 6F/13F › 2023-03-29
31.0萬/坪 總價 580 萬
信義路３４巷６號十一樓之二十 11F/13F › 2023-03-27
14.8萬/坪 總價 250 萬
信義路３４巷６號十三樓之三三 13F/13F › 2023-03-02
27.4萬/坪 總價 500 萬
信義路３４巷６號七樓之三十八 7F/13F › 2023-01-02
27.8萬/坪 總價 520 萬
信義路３４巷６號十樓之三六 10F/13F › 2022-12-18
27.6萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +15 萬（+3%）
信義路３４巷６號十三樓之十九 13F/13F › 2022-12-13
34.6萬/坪 總價 455 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +14 萬（+3%）
信義路３４巷６號十樓之三二 10F/13F › 2022-07-06
28.9萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↓ −110 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −133 萬
現在能賣多少 464 萬 較當時 +14 萬（+3%）
信義路３４巷６號八樓之二十五 8F/13F › 2022-04-07
35.0萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 577 萬 較當時 +17 萬（+3%）
信義路３４巷６號八樓之二十三 8F/13F › 2022-03-26
33.3萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 577 萬 較當時 +17 萬（+3%）
信義路３４巷６號四樓之十九 4F/13F › 2021-09-03
25.8萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↓ −110 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 506 萬 較當時 +36 萬（+8%）
信義路３４巷６號九樓之三十 9F/13F › 2021-07-20
27.7萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 506 萬 較當時 +36 萬（+8%）
信義路３４巷６號五樓之十八 5F/13F › 2021-02-08
22.2萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↓ −220 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −239 萬
現在能賣多少 399 萬 較當時 +29 萬（+8%）
信義路３４巷６號９樓之２６ 9F/13F › 2020-01-02
29.7萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +79 萬（+16%）
信義路３４巷６號十樓之十二 10F/13F › 2019-01-03
29.2萬/坪 總價 498 萬
較上次成交 ↓ −139 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −164 萬
現在能賣多少 590 萬 較當時 +92 萬（+18%）
信義路３４巷６號六樓之二十一 6F/13F › 2018-11-23
30.1萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +115 萬（+10%）
信義路３４巷６號十三樓之二二 13F/13F › 2018-07-13
32.2萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +55 萬（+10%）
信義路３４巷６號十三樓之二六 13F/13F › 2018-06-11
32.1萬/坪 總價 545 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +54 萬（+10%）
信義路３４巷６號十三樓之二二 13F/13F › 2018-05-19
27.3萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↓ −203 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −227 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +46 萬（+10%）
信義路３４巷６號四樓之二十五 4F/13F › 2018-04-16
26.9萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 467 萬 較當時 +42 萬（+10%）
信義路３４巷６號十二樓之二九 12F/13F › 2018-03-31
30.5萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −157 萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +52 萬（+10%）
信義路３４巷６號六樓之二十六 6F/13F › 2017-11-11
28.8萬/坪 總價 485 萬
信義路３４巷６號四樓之八 4F/13F › 2017-10-03
28.0萬/坪 總價 470 萬
信義路３４巷６號十三樓之十八 13F/13F › 2017-08-08
36.9萬/坪 總價 485 萬
信義路３４巷６號六樓之五 —F/13F 2017-04-01
35.9萬/坪 總價 700 萬
信義路３４巷６號六樓之二十八 6F/13F › 2017-03-15
29.9萬/坪 總價 530 萬
信義路３４巷６號七樓之三十三 7F/13F › 2017-01-21
29.6萬/坪 總價 528 萬
信義路３４巷６號六樓之十五 6F/13F › 2016-12-29
32.5萬/坪 總價 525 萬
信義路３４巷６號六樓之三十八 6F/13F › 2016-12-06
30.3萬/坪 總價 568 萬
信義路３４巷６號十二樓之二 12F/13F › 2016-07-05
38.2萬/坪 總價 816 萬
信義路３４巷６號十三樓之十一 13F/13F › 2016-03-10
43.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
信義路３４巷６號十一樓之十六 11F/13F › 2016-02-22
39.6萬/坪 總價 615 萬
信義路３４巷６號四樓之十三 4F/13F › 2015-08-05
31.9萬/坪 總價 580 萬
信義路３４巷６號十三樓之十 13F/13F › 2015-07-04
39.8萬/坪 總價 555 萬
信義路３４巷６號十一樓之二七 11F/13F › 2015-06-27
39.6萬/坪 總價 816 萬
信義路３４巷６號五樓之五 5F/13F › 2015-05-01
30.4萬/坪 總價 580 萬
信義路３４巷６號六樓之二十二 6F/13F › 2015-04-22
36.8萬/坪 總價 625 萬
信義路３４巷６號十一樓之六 11F/13F › 2015-03-16
38.3萬/坪 總價 782 萬
信義路３４巷６號十三樓之三一 13F/13F › 2015-02-02
25.7萬/坪 總價 220 萬
信義路３４巷６號九樓之三 9F/13F › 2014-11-20
38.5萬/坪 總價 750 萬
信義路34巷6號十樓之二五 10F/13F › 2014-10-06
40.0萬/坪 總價 640 萬
信義路３４巷６號七樓之三十二 7F/13F › 2014-09-05
35.3萬/坪 總價 550 萬
信義路３４巷６號七樓之二十五 7F/13F › 2014-08-04
38.1萬/坪 總價 610 萬
信義路34巷6號十二樓之十五 12F/13F › 2014-07-24
35.7萬/坪 總價 1,088 萬
信義路３４巷６號八樓之三 8F/13F › 2014-07-07
34.6萬/坪 總價 675 萬
信義路３４巷６號十二樓之六 12F/13F › 2014-04-24
36.7萬/坪 總價 750 萬
信義路34巷6號6樓之21 6F/13F › 2014-03-20
30.5萬/坪 總價 1,166 萬
信義路３４巷６號十二樓之一 12F/13F › 2014-03-05
39.1萬/坪 總價 1,100 萬
信義路３４巷６號十一樓之一 11F/13F › 2014-01-04
45.2萬/坪 總價 1,270 萬
信義路３４巷６號四樓之十六 4F/13F › 2014-01-03
26.0萬/坪 總價 450 萬
信義路３４巷６號十一樓之八 11F/13F › 2013-12-26
38.6萬/坪 總價 656 萬
信義路３４巷６號六樓之五 6F/13F › 2013-12-09
38.5萬/坪 總價 750 萬
信義路３４巷６號十三樓之三八 13F/13F › 2013-11-24
31.3萬/坪 總價 590 萬
信義路34巷6號6樓之32 6F/13F › 2013-11-20
28.9萬/坪 總價 450 萬
信義路３４巷６號十樓之三二 10F/13F › 2013-11-12
35.5萬/坪 總價 552 萬
信義路３４巷６號十樓之三五 10F/13F › 2013-10-19
32.4萬/坪 總價 550 萬
信義路３４巷６號四樓之十九 4F/13F › 2013-08-22
25.6萬/坪 總價 465 萬
信義路３４巷６號十一樓之三三 11F/13F › 2013-08-08
31.1萬/坪 總價 565 萬
信義路３４巷６號四樓之十八 4F/13F › 2013-07-29
25.3萬/坪 總價 460 萬
信義路３４巷６號九樓之三十二 9F/13F › 2013-07-17
34.2萬/坪 總價 532 萬
信義路３４巷６號七樓之三十一 7F/13F › 2013-07-12
34.2萬/坪 總價 580 萬
信義路３４巷６號十二樓之八 12F/13F › 2013-06-17
41.0萬/坪 總價 700 萬
信義路３４巷６號四樓之二十五 4F/13F › 2013-06-17
26.7萬/坪 總價 421.5 萬
信義路３４巷６號十一樓之三 11F/13F › 2013-06-02
39.0萬/坪 總價 760 萬
信義路３４巷６號五樓之十一 5F/13F › 2013-05-27
30.2萬/坪 總價 505 萬
信義路３４巷６號六樓之十二 6F/13F › 2013-05-25
32.4萬/坪 總價 550 萬
信義路３４巷６號十三樓之十二 13F/13F › 2013-04-24
36.6萬/坪 總價 485 萬
信義路３４巷６號四樓之二十六 4F/13F › 2013-04-11
25.3萬/坪 總價 420 萬
信義路３４巷６號十一樓之十二 11F/13F › 2013-02-25
26.7萬/坪 總價 450 萬
信義路３４巷６號七樓之六 7F/13F › 2013-02-04
30.9萬/坪 總價 630 萬
信義路３４巷６號十三樓之十八 13F/13F › 2013-02-01
36.0萬/坪 總價 473 萬
信義路３４巷６號九樓之十七 9F/13F › 2013-01-28
28.3萬/坪 總價 480 萬
信義路３４巷６號十二樓之十二 12F/13F › 2013-01-17
28.9萬/坪 總價 440 萬
信義路３４巷６號十二樓之三七 12F/13F › 2013-01-08
28.7萬/坪 總價 490 萬
信義路34巷6號五樓之十五 5F/13F › 2013-01-02
21.3萬/坪 總價 338 萬
信義路３４巷６號八樓之二 8F/13F › 2012-12-14
28.7萬/坪 總價 630 萬
信義路３４巷６號六樓之二十八 6F/13F › 2012-12-14
31.1萬/坪 總價 550 萬
信義路３４巷６號十一樓之三三 11F/13F › 2012-11-20
27.7萬/坪 總價 502 萬
信義路34巷6號5樓之12 5F/13F › 2012-11-19
21.9萬/坪 總價 360 萬
信義路３４巷６號八樓之三十 8F/13F › 2012-10-11
26.6萬/坪 總價 450.8 萬
信義路３４巷６號六樓之三十八 6F/13F › 2012-09-15
29.4萬/坪 總價 550 萬
信義路３４巷６號十三樓之二六 13F/13F › 2012-09-09
29.8萬/坪 總價 505 萬
信義路３４巷６號四樓之三 4F/13F › 2012-09-05
19.3萬/坪 總價 400 萬
信義路３４巷６號八樓之六 8F/13F › 2012-09-02
28.9萬/坪 總價 590 萬
信義路３４巷６號十一樓之十六 11F/13F › 2012-08-03
29.0萬/坪 總價 450 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2%。
13 樓 +6% 22 筆
12 樓 +13% 23 筆
11 樓 +20% 16 筆
10 樓 -3% 20 筆
9 樓 0% 19 筆
8 樓 +1% 15 筆
7 樓 +3% 20 筆
6 樓 0% 18 筆
5 樓 -8% 11 筆
4 樓 -15% 19 筆
全棟中位 30.4 萬/坪（4–13 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 100 | 30 萬/坪 | 530 萬 | 18.5 |
| 套房 | 81 | 30.9 萬/坪 | 550 萬 | 17.6 |
| 商辦 | 1 | 34.6 萬/坪 | 675 萬 | 19.5 |
本址持有成本
每月總持有成本
20,931–25,674元
房貸 16,099 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,832–9,575 元
房貸月付16,099元/月
每年稅費雜支57,978–114,899元/年
地價稅226元/年
房屋稅（估）4,813元/年
以本址成交總價中位 530 萬、建物 26.9 坪、土地持分 1.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,099 元/月 | 貸 424 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 226 元/年 | 申報地價 112,817 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,813 元/年 | 房屋現值估 401,055 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 18%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,614–3,228 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,291–3,874 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 32,280–67,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,960 元/年 | 自備 106 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 869 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,376 元／月。 買下來每月總持有 20,931–25,674 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,344–27,087 元）。
這一戶翻新大概要多少
27 坪・中古屋・標準裝修
195–358萬
每坪 6.9–11.5 萬（含設計費、東部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修93–186 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢725–888 萬 以本址成交中位 530 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 27 坪、195–358 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
869元/坪/月
信義路租金中位
707元/坪/月
礁溪鄉租金中位
559元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 30.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-27 住宅大樓 16坪 1房 13,500 元/月843 元/坪
2024-06-13 住宅大樓 9.44坪 2房 25,000 元/月2648 元/坪
2022-06-28 套房 16.5坪 1房 11,000 元/月668 元/坪
2021-11-15 套房 18.72坪 1房 13,500 元/月721 元/坪
2021-10-29 套房 9.6坪 1房 10,000 元/月1041 元/坪
2021-10-19 套房 17.06坪 1房 10,000 元/月585 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 57 次同戶轉手
同戶轉手
57 次
賺 / 賠
25 / 32
最多賺
129 萬
平均年化
0.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 10 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
7F · 17 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.2%
買進2026-01-09500 萬
賣出2026-06-26540 萬
持有0.5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
4F · 18 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -15.1%
買進2021-09-03470 萬
賣出2026-05-06420 萬
持有4.7 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
11F · 17 坪 估賠 −158 萬 報酬率 -31.6%
買進2023-08-10500 萬
賣出2026-04-09360 萬
持有2.7 年年化 -11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
10F · 17 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2022-05-10480 萬
賣出2026-03-25508 萬
持有3.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
7F · 17 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2025-07-02470 萬
賣出2026-01-09500 萬
持有0.5 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
10F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-02-01540 萬
賣出2025-10-03488 萬
持有1.7 年
2025-08
7F · 17 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2024-11-02520 萬
賣出2025-08-04550 萬
持有0.8 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
7F · 17 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -15.8%
買進2024-01-05530 萬
賣出2025-07-02470 萬
持有1.5 年年化 -10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
12F · 15 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -7%
買進2024-01-05530 萬
賣出2025-01-22520 萬
持有1 年年化 -7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
6F · 17 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2024-07-08490 萬
賣出2024-09-23520 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
6F · 17 坪 估賠 −160 萬 報酬率 -25.6%
買進2015-04-22625 萬
賣出2024-07-08490 萬
持有9.2 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
12F · 15 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.3%
買進2024-01-26550 萬
賣出2024-04-02550 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
10F · 17 坪 估賺 +22 萬 報酬率 4.7%
買進2022-12-18468 萬
賣出2024-02-01540 萬
持有1.1 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
6F · 16 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -4.9%
買進2020-11-13405 萬
賣出2023-12-24405 萬
持有3.1 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
5F · 17 坪 估賺 +75 萬 報酬率 20.3%
買進2021-02-08370 萬
賣出2023-09-17522 萬
持有2.6 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 17 坪 估賺 +118 萬 報酬率 47.2%
買進2023-03-27250 萬
賣出2023-08-10500 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
9F · 17 坪 估賺 +31 萬 報酬率 6.7%
買進2023-06-11460 萬
賣出2023-07-07550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 17 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -7%
買進2021-07-20470 萬
賣出2023-06-11460 萬
持有1.9 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
10F · 17 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3.5%
買進2020-09-19460 萬
賣出2022-12-18468 萬
持有2.2 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
13F · 13 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.9%
買進2021-08-21445 萬
賣出2022-12-13455 萬
持有1.3 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
10F · 16 坪 估賠 −133 萬 報酬率 -23.7%
買進2022-05-20560 萬
賣出2022-07-06450 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
8F · 16 坪 估賺 +32 萬 報酬率 6.8%
買進2020-07-30468 萬
賣出2022-04-07560 萬
持有1.7 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 17 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2022-01-12530 萬
賣出2022-03-26560 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 18 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -23.1%
買進2015-08-05580 萬
賣出2021-09-03470 萬
持有6.1 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
9F · 17 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.9%
買進2020-07-13438 萬
賣出2021-07-20470 萬
持有1 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
5F · 16 坪 估賠 −239 萬 報酬率 -40.5%
買進2015-11-08590 萬
賣出2021-02-08370 萬
持有5.3 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
9F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-01-02500 萬
賣出2020-03-11530 萬
持有0.2 年
2020-01
8F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-19490 萬
賣出2020-01-08500 萬
持有2.1 年
2020-01
9F · 17 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -10.6%
買進2017-05-21530 萬
賣出2020-01-02500 萬
持有2.6 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-04-24750 萬
賣出2019-11-30626 萬
持有5.6 年
2019-08
6F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-08-12430 萬
賣出2019-08-31475 萬
持有1.1 年
2019-06
6F · 18 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-03-15530 萬
賣出2019-06-03520 萬
持有2.2 年
2019-04
13F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-24485 萬
賣出2019-04-01500 萬
持有5.9 年
2019-03
7F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-12-05485 萬
賣出2019-03-27470 萬
持有0.3 年
2019-01
10F · 17 坪 估賠 −164 萬 報酬率 -25.7%
買進2015-07-24637 萬
賣出2019-01-03498 萬
持有3.4 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −139 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
7F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-10-02450 萬
賣出2018-12-05485 萬
持有0.2 年
2018-11
6F · 38 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -6.4%
買進2014-03-201,166 萬
賣出2018-11-231,150 萬
持有4.7 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
7F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-12-18616 萬
賣出2018-10-02450 萬
持有2.8 年
2018-07
13F · 17 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -4.4%
買進2018-06-11545 萬
賣出2018-07-13550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
13F · 17 坪 估賺 +27 萬 報酬率 5.8%
買進2018-05-19465 萬
賣出2018-06-11545 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
13F · 17 坪 估賠 −227 萬 報酬率 -34%
買進2015-08-29668 萬
賣出2018-05-19465 萬
持有2.7 年年化 -12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −203 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
4F · 16 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -4%
買進2013-06-17421.5 萬
賣出2018-04-16425 萬
持有4.8 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
12F · 17 坪 估賠 −157 萬 報酬率 -24.2%
買進2015-10-06650 萬
賣出2018-03-31520 萬
持有2.5 年年化 -9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
8F · 17 坪 估賠 −155 萬 報酬率 -25%
買進2016-04-07620 萬
賣出2017-12-19490 萬
持有1.7 年年化 -14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −155 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
9F · 17 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -6.9%
買進2017-03-02540 萬
賣出2017-05-21530 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
9F · 17 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -14.7%
買進2015-01-11600 萬
賣出2017-03-02540 萬
持有2.1 年年化 -7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
11F · 17 坪 估賺 +69 萬 報酬率 11.2%
買進2014-08-09618 萬
賣出2016-09-24730 萬
持有2.1 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
7F · 16 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -11.5%
買進2014-08-04610 萬
賣出2016-08-28570 萬
持有2.1 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
8F · 17 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.2%
買進2014-04-25620 萬
賣出2016-04-07620 萬
持有2 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
7F · 17 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -7.3%
買進2014-01-28630 萬
賣出2015-12-18616 萬
持有1.9 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
5F · 17 坪 估賺 +49 萬 報酬率 9.7%
買進2013-05-27505 萬
賣出2015-11-08590 萬
持有2.5 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
4F · 17 坪 估賺 +59 萬 報酬率 14%
買進2013-04-11420 萬
賣出2015-11-05510 萬
持有2.6 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
12F · 17 坪 估賺 +84 萬 報酬率 16%
買進2013-08-06525 萬
賣出2015-10-06650 萬
持有2.2 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
5F · 17 坪 估賺 +76 萬 報酬率 16.2%
買進2013-07-27468 萬
賣出2015-09-30580 萬
持有2.2 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +112 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
13F · 17 坪 估賺 +118 萬 報酬率 23.4%
買進2012-09-09505 萬
賣出2015-08-29668 萬
持有3 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +163 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
10F · 17 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -11.9%
買進2015-01-06687 萬
賣出2015-07-24637 萬
持有0.5 年年化 -23.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
9F · 17 坪 估賺 +83 萬 報酬率 17.3%
買進2013-01-28480 萬
賣出2015-01-11600 萬
持有2 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
10F · 17 坪 估賺 +96 萬 報酬率 17.5%
買進2013-10-19550 萬
賣出2015-01-06687 萬
持有1.2 年年化 14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
4F · 18 坪 估賺 +96 萬 報酬率 21%
買進2014-01-03458 萬
賣出2015-01-05590 萬
持有1 年年化 21%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
11F · 17 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -10.7%
買進2013-12-26656 萬
賣出2014-08-09618 萬
持有0.6 年年化 -17.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
8F · 17 坪 估賺 +129 萬 報酬率 28.6%
買進2012-10-11450.8 萬
賣出2014-04-25620 萬
持有1.5 年年化 19.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +169 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +129 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
7F · 17 坪 估賺 +16 萬 報酬率 2.8%
買進2013-07-12580 萬
賣出2014-01-28630 萬
持有0.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
4F · 18 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -5.4%
買進2013-07-29460 萬
賣出2014-01-03458 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
7F · 20 坪 估賺 +95 萬 報酬率 15.1%
買進2013-02-04630 萬
賣出2013-12-28770 萬
持有0.9 年年化 16.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
12F · 17 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.4%
買進2013-01-08490 萬
賣出2013-08-06525 萬
持有0.6 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
5F · 16 坪 估賺 +80 萬 報酬率 22.2%
買進2012-11-19360 萬
賣出2013-07-27468 萬
持有0.7 年年化 31.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
8F · 20 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.9%
買進2012-09-02590 萬
賣出2013-03-10635 萬
持有0.5 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +0%（年化 +0%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號礁溪鄉湯仔城段 0084-0000 地號
公告土地現值176,066 元/㎡
總樓層13 層
屋齡18 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡18 年
總樓層13 層
建物坪數8.5–45.3 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）43.5 %
主建物實坪9.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.9 坪
地段地號礁溪鄉湯仔城段 0084-0000 地號
公告土地現值（115年）176,066 元/㎡
換算每坪地價58.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 198 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 30 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 2.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：熱能供應12自有不動產租賃2投資有價證券2不動產投資開發2非店面零售代理1經營網路購物（服飾類商品）1絲織、麻織、棉織、毛織品批發1直營連鎖式便利商店1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 湯圍溝股份有限公司 | 未分類其他娛樂及休閒服務 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 得昱投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 57,000,000 元 |
| 協茂產業股份有限公司 | 熱能供應 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 福朋資產管理股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 實特科技有限公司 | 房屋設備安裝工程 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 富俊建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 泰揚能能源科技股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 艾玹爾股份有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 賀采興業有限公司 | 建築物一般清潔服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 佳茂能源有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 儲集層有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 凱文顧問有限公司 | 土木工程顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 喜來登資產管理有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 喜棶登建設有限公司 | 自有不動產租賃 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 四方林能源有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 曦手作創藝實業有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 湯沅有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 熱沅有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 熱湧有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 百合能源有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 磐石地熱有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 藍湖能源有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 認蒸有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 超臨界能源有限公司 | 熱能供應 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 居家手作工作室 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 249,000 元 |
| 信嘉溫泉會館 | 自有不動產租賃 | 獨資 | 200,000 元 |
| 英康商行 | 加盟連鎖式便利商店（無商品進、銷貨行為） | 獨資 | 200,000 元 |
| 莉莉商行 | 非店面零售代理 | 獨資 | 100,000 元 |
| 禾日設計工作室 | 商業設計 | 獨資 | 10,000 元 |
| 新加坡商蝦皮娛樂電商有限公司台灣分公司礁溪信義營業所 | 直營連鎖式便利商店 | 其他 | — |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
66分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（82 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（198 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2%）
- 近車站（礁溪 約 501 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 礁溪鄉全區高 42%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 25／賠 32）
周邊環境
周邊生活機能82 分
✓車站礁溪501 公尺
✓超商蝦皮店到店6 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心644 公尺
✕學校三民國小1.8 公里
✓醫院杏和醫院744 公尺
✓診所岱山診所99 公尺・3 處
✓公園湯圍溝溫泉公園141 公尺・2 處
✓銀行合作金庫商業銀行208 公尺
✓停車場天池63 公尺・7 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心礁溪鄉溫泉游泳池835 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣礁溪鄉民權段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站礁溪站 加油站814 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地礁溪鄉第三公墓933 公尺
✓市場（未命名）2.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
礁溪鄉治安概況
毒品64件
機車竊盜9件
住宅竊盜8件
汽車竊盜3件
礁溪鄉整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
40AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站礁溪 站步行約 7 分 · 距 501 公尺
四城站步行 60 分 · 4491m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 11 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 礁溪鄉全區 高 42% ,比 信義路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 141 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 6 公尺
停車場天池 63 公尺
診所岱山診所 99 公尺
公園湯圍溝溫泉公園 141 公尺
0m71m141m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
38 分南港37.4 km
45 分台北 信義商圈42.2 km
47 分內湖科技園區43.8 km
51 分台北車站47.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情礁溪鄉近 3 年
各屋型中位· 礁溪鄉近 3 年
華廈22.5 萬/坪住宅大樓30.6 萬/坪透天23 萬/坪公寓16.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 礁溪鄉近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年30 萬/坪3–5年29.3 萬/坪5–10年33 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 常見問題
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號最近成交多少？
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號實價登錄共 198 筆，權狀中位 30.4 萬/坪，常見 25–39 萬/坪，最新成交 2026-06-26。
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號比 礁溪鄉 行情貴嗎？
本址單價中位高於 礁溪鄉全區約 42%，低於信義路約 1%。
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 869 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 82/100，最近超商「蝦皮店到店」 6 公尺、最近停車場「天池」 63 公尺、最近診所「岱山診所」 99 公尺、最近公園「湯圍溝溫泉公園」 141 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-26 · 總價 540 萬 · 單價 31.8 萬/坪
附近門牌行情
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷12號 1 筆・均 52 萬/坪・2015-01 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷10號 1 筆・均 52 萬/坪・2015-01 宜蘭縣礁溪鄉信義路21號 1 筆・均 59.5 萬/坪・2013-05 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷 1 筆・均 20.7 萬/坪・2012-11 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷8號 77 筆・均 31.3 萬/坪・2026-07 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷16號 4 筆・均 36.6 萬/坪・2025-11 宜蘭縣礁溪鄉信義路53號 1 筆・均 65.6 萬/坪・2025-07 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷17號 1 筆・均 58.6 萬/坪・2024-11 宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷1號 1 筆・均 68.1 萬/坪・2024-02 宜蘭縣礁溪鄉信義路32號 2 筆・均 59.2 萬/坪・2024-02 宜蘭縣礁溪鄉信義路27號 1 筆・均 57.5 萬/坪・2023-07 宜蘭縣礁溪鄉信義路40號 1 筆・均 47.9 萬/坪・2021-08 宜蘭縣礁溪鄉信義路6號 1 筆・均 36.1 萬/坪・2020-12 宜蘭縣礁溪鄉信義路38號 3 筆・均 58 萬/坪・2019-06 宜蘭縣礁溪鄉信義路17號 1 筆・均 68.4 萬/坪・2019-05 宜蘭縣礁溪鄉信義路5號 1 筆・均 29.7 萬/坪・2017-07
要出價之前，先看這一戶的產權 礁溪鄉湯仔城段 0084-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…