臺中市北區中清路一段643號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 124 筆 · House ID TW-TC-59058843 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,830 萬
31.7 萬/坪
單價走勢中位 31.7 萬/坪
20152026
124 筆成交 64.5 坪 2 年 +33%
我們的估算推算值
1,826 萬
57.6 坪
合理區間1,607–2,045 萬
1,6072,045
估算 1,826
實際成交 1,830
依本棟成交中位121 筆 比實際高 0%
同坪數在附近
1,227 萬
21.3 萬/坪 × 57.6 坪
本址 31.7
北區 21.3
本址高 49% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,881～1,972萬 市值估算 1,826 萬・買方市場
建議開價1,881–1,972 萬
成交帶 1,607–2,045 萬 估算 1,826 萬
預期成交帶1,607～2,045 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
74/100
房屋 DNA
臺中市北區中清路一段643號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
文心中清 329m
生活94
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於北區中位 49%
出租收益86
推估年投報 3.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 46.5 萬元，跟一年前相比跌了約 21.5%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 9 年。對比北區全區中位 21.3 萬/坪，本址高出約 49%，屬區內中高價位。中清路一段路段中位 19.7 萬/坪（1,447 筆），本址高約 61%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北區近五年平均年變化 +0%，明年此時中位可能落在 31.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2015 年到 2026 年累計 124 筆成交，單價由 32.24 萬/坪來到 46.52 萬/坪，上漲約 44%。
成交2015-07-29住宅大樓 10F成交 2,074 萬（32.24 萬/坪）
成交2015-07-29住宅大樓 8F成交 1,573 萬（31.33 萬/坪）
⋯ 中間還有 113 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-11-02住宅大樓 11F成交 1,930 萬（39.05 萬/坪）
成交2021-02-21住宅大樓 3F成交 1,820 萬（32.36 萬/坪）
成交2022-06-25住宅大樓 5F成交 2,420 萬（41.41 萬/坪）
成交2022-12-06住宅大樓 7F成交 2,750 萬（36.22 萬/坪）
成交2023-04-27住宅大樓 3F成交 2,480 萬（42.86 萬/坪）
成交2023-06-30住宅大樓 4F成交 2,350 萬（42.06 萬/坪）
成交2024-07-19住宅大樓 10F成交 3,100 萬（45.11 萬/坪）
成交2024-12-25住宅大樓 12F成交 3,223 萬（42.45 萬/坪）
成交2025-06-22住宅大樓 11F成交 3,208 萬（59.16 萬/坪）
成交2026-02-09住宅大樓 6F成交 2,680 萬（46.52 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 124 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 31.7 萬/坪 比本址便宜 92 筆 比本址貴 55 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-06332m 4F/20F臺中市北區中清路一段608號 · 住宅大樓 19.2 萬/坪總 250 萬 2026-06-30229m 10F/15F臺中市北區北平四街5號 · 住宅大樓 43.6 萬/坪總 1,850 萬 2026-06-24175m 4F/7F臺中市北區青島西街75號 · 華廈 29.6 萬/坪總 270 萬 2026-06-13332m 6F/20F臺中市北區中清路一段608號 · 住宅大樓 24.7 萬/坪總 490 萬 2026-06-13397m 5F/11F臺中市北區陝西路72號 · 住宅大樓 28.1 萬/坪總 1,350 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑50%北區全區↑43%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 35 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（124 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中清路一段６４３號六樓之８ 6F/14F › 2026-02-09
46.5萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
較上次成交 ↑ +1,185 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +906 萬
中清路一段６４３號十一樓之８ 11F/14F › 2025-06-22
59.2萬/坪 總價 3,208 萬（扣車位 2,848 萬）
中清路一段６４３號十二樓之１ 12F/14F › 2024-12-25
42.5萬/坪 總價 3,223 萬（扣車位 3,223 萬）
中清路一段６４３號十樓之８ 10F/14F › 2024-07-19
45.1萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
較上次成交 ↑ +1,321 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +1,004 萬
中清路一段６４３號四樓之９ 4F/14F › 2023-06-30
42.1萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
中清路一段６４３號三樓之８ 3F/14F › 2023-04-27
42.9萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
中清路一段６４３號七樓之１ 7F/14F › 2022-12-06
36.2萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
較上次成交 ↑ +736 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +427 萬
中清路一段６４３號五樓之５ 5F/14F › 2022-06-25
41.4萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
中清路一段６４３號十三樓之１ 13F/14F › 2020-10-22
30.0萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 2,794 萬 較當時 +514 萬（+23%）
中清路一段６４３號十樓之５ 10F/14F › 2020-07-05
31.8萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,855 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 2,273 萬 較當時 +418 萬（+23%）
中清路一段６４３號三樓之２ 3F/14F › 2020-06-19
35.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,855 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 2,451 萬 較當時 +451 萬（+23%）
中清路一段６４３號四樓之３ 4F/14F › 2020-01-18
28.6萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,961 萬 較當時 +361 萬（+23%）
中清路一段６４３號九樓之５ 9F/14F › 2019-09-28
30.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 2,400 萬 較當時 +600 萬（+33%）
中清路一段６４３號七樓之９ 7F/14F › 2019-02-24
29.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 2,200 萬 較當時 +550 萬（+33%）
中清路一段６４３號三樓之６ 3F/14F › 2019-02-24
28.0萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −121 萬
現在能賣多少 2,360 萬 較當時 +590 萬（+33%）
中清路一段６４３號８樓之１ 8F/14F › 2018-11-27
31.4萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,735 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −113 萬
現在能賣多少 2,694 萬 較當時 +814 萬（+43%）
中清路一段６４３號１０樓之１ 10F/14F › 2018-11-26
31.8萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −99 萬
現在能賣多少 2,937 萬 較當時 +887 萬（+43%）
中清路一段６４３號３樓之２ 3F/14F › 2018-06-23
31.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,655 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 2,579 萬 較當時 +779 萬（+43%）
中清路一段６４３號十一樓之９ 11F/14F › 2018-06-18
28.4萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 2,694 萬 較當時 +814 萬（+43%）
中清路一段６４３號４樓之１ 4F/14F › 2018-06-02
31.1萬/坪 總價 1,852 萬（扣車位 1,722 萬）
較上次成交 ↓ −316 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −411 萬
現在能賣多少 2,654 萬 較當時 +802 萬（+43%）
中清路一段６４３號３樓之１ 3F/14F › 2018-05-15
31.6萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,710 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 2,615 萬 較當時 +790 萬（+43%）
中清路一段６４３號６樓之２ 6F/14F › 2018-04-24
31.8萬/坪 總價 1,832 萬（扣車位 1,717 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −110 萬
現在能賣多少 2,625 萬 較當時 +793 萬（+43%）
中清路一段６４３號５樓之１ 5F/14F › 2018-04-16
31.9萬/坪 總價 1,867 萬（扣車位 1,762 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −99 萬
現在能賣多少 2,675 萬 較當時 +808 萬（+43%）
中清路一段６４３號１３樓之２ 13F/14F › 2018-03-03
32.4萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −122 萬
現在能賣多少 2,880 萬 較當時 +870 萬（+43%）
中清路一段６４３號６樓之１ 6F/14F › 2018-01-13
32.2萬/坪 總價 2,006 萬（扣車位 1,781 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 2,874 萬 較當時 +868 萬（+43%）
中清路一段６４３號７樓之７ 7F/14F › 2017-10-13
32.2萬/坪 總價 2,014 萬（扣車位 1,784 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −76 萬
中清路一段６４３號６樓之７ 6F/14F › 2017-09-25
32.1萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,778 萬）
中清路一段６４３號１０樓之９ 10F/14F › 2017-09-12
32.2萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,468 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −41 萬
中清路一段６４３號１４樓之７ 14F/14F › 2017-09-04
32.9萬/坪 總價 2,082 萬（扣車位 1,822 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −80 萬
中清路一段６４３號８樓之７ 8F/14F › 2017-08-19
31.9萬/坪 總價 1,897 萬（扣車位 1,767 萬）
中清路一段６４３號７樓之９ 7F/14F › 2017-08-02
27.5萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,536 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −71 萬
中清路一段６４３號１１樓之２ 11F/14F › 2017-08-01
32.4萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,750 萬）
中清路一段６４３號１３樓之１ 13F/14F › 2017-07-16
25.1萬/坪 總價 1,905 萬（扣車位 1,905 萬）
較上次成交 ↓ −159 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −256 萬
中清路一段６４３號４樓之９ 4F/14F › 2017-06-22
27.4萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,528 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +101 萬
中清路一段６４３號９樓之６ 9F/14F › 2017-06-10
31.8萬/坪 總價 1,977 萬（扣車位 1,717 萬）
中清路一段６４３號１２樓之６ 12F/14F › 2017-06-03
31.9萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,725 萬）
中清路一段６４３號８樓之５ 8F/14F › 2017-03-15
31.9萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,535 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −52 萬
中清路一段６４３號１２樓之９ 12F/14F › 2017-01-24
27.4萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −100 萬
中清路一段６４３號１１樓之７ 11F/14F › 2016-08-28
32.9萬/坪 總價 2,063 萬（扣車位 1,818 萬）
中清路一段６４３號１１樓之１ 11F/14F › 2016-08-20
32.7萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 1,810 萬）
中清路一段６４３號６樓之５ 6F/14F › 2016-06-25
26.2萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
中清路一段６４３號４樓之２ 4F/14F › 2016-05-20
31.1萬/坪 總價 1,912 萬（扣車位 1,682 萬）
中清路一段６４３號５樓之５ 5F/14F › 2015-12-08
27.8萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,338 萬）
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −110 萬
中清路一段６４３號７樓之５ 7F/14F › 2015-11-28
31.4萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,513 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −79 萬
中清路一段６４３號１４樓之５ 14F/14F › 2015-11-27
32.5萬/坪 總價 1,677 萬（扣車位 1,562 萬）
中清路一段６４３號６樓之８ 6F/14F › 2015-11-21
29.0萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,395 萬）
中清路一段６４３號１４樓之３ 14F/14F › 2015-11-14
32.2萬/坪 總價 1,614 萬（扣車位 1,469 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
中清路一段６４３號１１樓之３ 11F/14F › 2015-11-10
32.0萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,460 萬）
中清路一段６４３號１２樓之７ 12F/14F › 2015-11-07
32.7萬/坪 總價 2,101 萬（扣車位 1,811 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −52 萬
中清路一段６４３號４樓之３ 4F/14F › 2015-10-29
27.2萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,240 萬）
中清路一段６４３號４樓之５ 4F/14F › 2015-10-28
27.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,305 萬）
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −100 萬
中清路一段６４３號１４樓之９ 14F/14F › 2015-10-23
31.9萬/坪 總價 1,571 萬（扣車位 1,456 萬）
中清路一段６４３號６樓之３ 6F/14F › 2015-10-18
28.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,300 萬）
中清路一段６４３號１０樓之３ 10F/14F › 2015-10-18
31.6萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,440 萬）
中清路一段６４３號５樓之３ 5F/14F › 2015-10-11
28.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↓ −134 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −204 萬
中清路一段６４３號３樓之８ 3F/14F › 2015-10-06
28.6萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −28 萬
中清路一段６４３號７樓之３ 7F/14F › 2015-09-05
31.0萬/坪 總價 1,529 萬（扣車位 1,414 萬）
中清路一段６４３號４樓之８ 4F/14F › 2015-08-16
27.7萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,333 萬）
中清路一段６４３號１２樓之３ 12F/14F › 2015-08-09
31.5萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,437 萬）
中清路一段６４３號１３樓之７ 13F/14F › 2015-08-09
32.3萬/坪 總價 2,064 萬（扣車位 1,789 萬）
中清路一段６４３號１２樓之１ 12F/14F › 2015-08-07
32.2萬/坪 總價 2,044 萬（扣車位 1,784 萬）
中清路一段６４３號十樓之８ 10F/14F › 2015-08-07
31.6萬/坪 總價 1,779 萬（扣車位 1,519 萬）
中清路一段６４３號８樓之３ 8F/14F › 2015-08-06
31.1萬/坪 總價 1,534 萬（扣車位 1,419 萬）
中清路一段６４３號９樓之５ 9F/14F › 2015-08-06
31.6萬/坪 總價 1,649 萬（扣車位 1,519 萬）
中清路一段６４３號５樓之９ 5F/14F › 2015-08-05
31.0萬/坪 總價 1,514 萬（扣車位 1,414 萬）
中清路一段６４３號１０樓之５ 10F/14F › 2015-08-05
31.7萬/坪 總價 1,643 萬（扣車位 1,528 萬）
中清路一段６４３號７樓之８ 7F/14F › 2015-08-05
31.0萬/坪 總價 1,624 萬（扣車位 1,494 萬）
中清路一段６４３號１０樓之２ 10F/14F › 2015-08-04
32.0萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 1,730 萬）
中清路一段６４３號１１樓之５ 11F/14F › 2015-08-04
31.7萬/坪 總價 1,673 萬（扣車位 1,528 萬）
中清路一段６４３號１４樓之８ 14F/14F › 2015-08-04
31.7萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,528 萬）
中清路一段６４３號８樓之８ 8F/14F › 2015-08-04
31.2萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,500 萬）
中清路一段６４３號９樓之８ 9F/14F › 2015-08-04
31.4萬/坪 總價 1,624 萬（扣車位 1,509 萬）
中清路一段６４３號１１樓之９ 11F/14F › 2015-08-04
31.7萬/坪 總價 1,676 萬（扣車位 1,446 萬）
中清路一段６４３號５樓之８ 5F/14F › 2015-08-03
28.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,365 萬）
中清路一段６４３號３樓之３ 3F/14F › 2015-08-02
27.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,280 萬）
中清路一段６４３號９樓之９ 9F/14F › 2015-08-02
31.5萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,437 萬）
中清路一段６４３號９樓之７ 9F/14F › 2015-08-02
32.0萬/坪 總價 2,033 萬（扣車位 1,773 萬）
中清路一段６４３號１２樓之８ 12F/14F › 2015-08-01
31.6萬/坪 總價 1,649 萬（扣車位 1,519 萬）
中清路一段６４３號１１樓之８ 11F/14F › 2015-08-01
31.6萬/坪 總價 1,719 萬（扣車位 1,519 萬）
中清路一段６４３號３樓之９ 3F/14F › 2015-08-01
30.8萬/坪 總價 1,531 萬（扣車位 1,416 萬）
中清路一段６４３號１０樓之７ 10F/14F › 2015-08-01
32.2萬/坪 總價 2,044 萬（扣車位 1,784 萬）
中清路一段６４３號６樓之９ 6F/14F › 2015-08-01
31.1萬/坪 總價 1,649 萬（扣車位 1,419 萬）
中清路一段６４３號１３樓之９ 13F/14F › 2015-07-31
31.8萬/坪 總價 1,566 萬（扣車位 1,451 萬）
中清路一段６４３號１３樓之３ 13F/14F › 2015-07-30
31.6萬/坪 總價 1,572 萬（扣車位 1,442 萬）
中清路一段６４３號１３樓之５ 13F/14F › 2015-07-30
31.8萬/坪 總價 1,663 萬（扣車位 1,533 萬）
中清路一段６４３號９樓之１ 9F/14F › 2015-07-30
32.0萬/坪 總價 2,048 萬（扣車位 1,773 萬）
中清路一段６４３號７樓之１ 7F/14F › 2015-07-30
31.7萬/坪 總價 1,986 萬（扣車位 1,756 萬）
中清路一段６４３號９樓之３ 9F/14F › 2015-07-30
31.3萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,428 萬）
中清路一段６４３號１４樓之１ 14F/14F › 2015-07-30
32.4萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 1,795 萬）
中清路一段６４３號３樓之５ 3F/14F › 2015-07-30
27.6萬/坪 總價 1,412 萬（扣車位 1,312 萬）
中清路一段６４３號１３樓之８ 13F/14F › 2015-07-29
31.6萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,523 萬）
中清路一段６４３號１２樓之５ 12F/14F › 2015-07-29
31.7萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,528 萬）
中清路一段６４３號８樓之９ 8F/14F › 2015-07-29
31.3萬/坪 總價 1,573 萬（扣車位 1,428 萬）
中清路一段６４３號１０樓之１ 10F/14F › 2015-07-29
32.2萬/坪 總價 2,074 萬（扣車位 1,784 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
14 樓 +3% 8 筆
13 樓 0% 11 筆
12 樓 +1% 9 筆
11 樓 +3% 12 筆
10 樓 +1% 11 筆
9 樓 0% 10 筆
8 樓 0% 8 筆
7 樓 0% 10 筆
6 樓 0% 9 筆
5 樓 -1% 10 筆
4 樓 -2% 10 筆
3 樓 -1% 13 筆
全棟中位 31.7 萬/坪（3–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
63,663–71,976元
房貸 55,588 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,075–16,388 元
房貸月付55,588元/月
每年稅費雜支96,899–196,652元/年
地價稅401元/年
房屋稅（估）13,064元/年
以本址成交總價中位 1,830 萬、建物 65.8 坪、土地持分 8.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 55,588 元/月 | 貸 1,464 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 401 元/年 | 申報地價 200,441 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,064 元/年 | 房屋現值估 1,088,691 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,948–7,896 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,158–9,475 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 32,900–78,960 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 58,560 元/年 | 自備 366 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：中清路一段租金中位每坪 886 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 58,299 元／月。 買下來每月總持有 63,663–71,976 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 68,543–76,856 元）。
這一戶翻新大概要多少
66 坪・中古屋・標準裝修
416–759萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 17–26 週
只做輕裝修198–396 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,246–2,589 萬 以本址成交中位 1,830 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 66 坪、416–759 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
中清路一段租金中位
886元/坪/月
北區租金中位
717元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比約 30 年回本（以中清路一段租金中位 × 本址成屋單價 31.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 35 次同戶轉手
同戶轉手
35 次
賺 / 賠
10 / 25
最多賺
1,004 萬
平均年化
-0.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
6F · 58 坪 估賺 +906 萬 報酬率 60.6%
買進2015-11-211,495 萬
賣出2026-02-092,680 萬
持有10.2 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 107 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 142 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +906 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
11F · 69 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-11-301,828 萬
賣出2025-06-223,208 萬
持有6.6 年
2024-07
10F · 69 坪 估賺 +1,004 萬 報酬率 56.4%
買進2015-08-071,779 萬
賣出2024-07-193,100 萬
持有9 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,321 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 124 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 159 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,004 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
7F · 76 坪 估賺 +427 萬 報酬率 21.2%
買進2017-10-132,014 萬
賣出2022-12-062,750 萬
持有5.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +736 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 110 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +427 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
13F · 76 坪 估賺 +152 萬 報酬率 8%
買進2017-07-161,905 萬
賣出2020-10-222,280 萬
持有3.3 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +375 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
10F · 58 坪 估賺 +100 萬 報酬率 6.1%
買進2015-08-051,643 萬
賣出2020-07-051,855 萬
持有4.9 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 63 坪 估賺 +65 萬 報酬率 3.7%
買進2020-02-231,770 萬
賣出2020-06-192,000 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
4F · 56 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -0.9%
買進2017-06-221,528 萬
賣出2020-01-181,600 萬
持有2.6 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
9F · 58 坪 估賺 +48 萬 報酬率 2.9%
買進2015-08-061,649 萬
賣出2019-09-281,800 萬
持有4.1 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
5F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-03-231,688 萬
賣出2019-06-301,726 萬
持有0.3 年
2019-03
5F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-12-081,443 萬
賣出2019-03-231,688 萬
持有3.3 年
2019-02
3F · 63 坪 估賠 −121 萬 報酬率 -6.7%
買進2018-06-231,800 萬
賣出2019-02-241,770 萬
持有0.7 年年化 -9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
7F · 56 坪 估賺 +12 萬 報酬率 0.8%
買進2017-08-021,536 萬
賣出2019-02-241,650 萬
持有1.6 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +114 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
7F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-281,628 萬
賣出2018-12-231,720 萬
持有3.1 年
2018-11
11F · 69 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-08-011,719 萬
賣出2018-11-301,828 萬
持有3.3 年
2018-11
8F · 66 坪 估賠 −113 萬 報酬率 -6%
買進2017-08-191,897 萬
賣出2018-11-271,880 萬
持有1.3 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
10F · 76 坪 估賠 −99 萬 報酬率 -4.8%
買進2015-08-012,044 萬
賣出2018-11-262,050 萬
持有3.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
3F · 63 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -4%
買進2018-05-071,778 萬
賣出2018-06-231,800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
11F · 66 坪 估賺 +96 萬 報酬率 5.7%
買進2015-08-041,676 萬
賣出2018-06-181,880 萬
持有2.9 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +204 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 66 坪 估賠 −411 萬 報酬率 -19%
買進2018-03-172,168 萬
賣出2018-06-021,852 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −316 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −411 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
3F · 64 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -5.4%
買進2018-03-151,830 萬
賣出2018-05-151,825 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
6F · 64 坪 估賠 −110 萬 報酬率 -5.9%
買進2018-03-301,849 萬
賣出2018-04-241,832 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
5F · 66 坪 估賠 −99 萬 報酬率 -5.3%
買進2018-01-131,870 萬
賣出2018-04-161,867 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
13F · 75 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -6%
買進2018-01-272,030 萬
賣出2018-03-032,010 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 76 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -4.3%
買進2017-09-251,988 萬
賣出2018-01-132,006 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
7F · 76 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -3.8%
買進2015-07-301,986 萬
賣出2017-10-132,014 萬
持有2.2 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
10F · 56 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -2.6%
買進2015-10-181,555 萬
賣出2017-09-121,598 萬
持有1.9 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
14F · 76 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -3.9%
買進2015-07-302,055 萬
賣出2017-09-042,082 萬
持有2.1 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
7F · 56 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -4.6%
買進2015-09-051,529 萬
賣出2017-08-021,536 萬
持有1.9 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
13F · 76 坪 估賠 −256 萬 報酬率 -12.4%
買進2015-08-092,064 萬
賣出2017-07-161,905 萬
持有1.9 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −159 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −256 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
4F · 56 坪 估賺 +101 萬 報酬率 7.5%
買進2015-10-291,340 萬
賣出2017-06-221,528 萬
持有1.6 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
8F · 58 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -3.2%
買進2015-08-041,615 萬
賣出2017-03-151,650 萬
持有1.6 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
12F · 56 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -6.4%
買進2015-08-091,552 萬
賣出2017-01-241,530 萬
持有1.5 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
5F · 58 坪 估賠 −110 萬 報酬率 -7.4%
買進2015-08-031,480 萬
賣出2015-12-081,443 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
7F · 58 坪 估賠 −79 萬 報酬率 -4.9%
買進2015-08-051,624 萬
賣出2015-11-281,628 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
14F · 56 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -2.6%
買進2015-10-231,571 萬
賣出2015-11-141,614 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
12F · 76 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -2.5%
買進2015-08-072,044 萬
賣出2015-11-072,101 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
4F · 58 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -6.9%
買進2015-08-161,448 萬
賣出2015-10-281,420 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
5F · 56 坪 估賠 −204 萬 報酬率 -13.5%
買進2015-08-051,514 萬
賣出2015-10-111,380 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
3F · 58 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -2%
買進2015-07-301,412 萬
賣出2015-10-061,460 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +50%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區中清路一段643號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區中清段 0152-0000 地號
公告土地現值72,020 元/㎡
總樓層14 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區中清路一段643號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層14 層
建物坪數55.1–76.5 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）32.4 %
主建物實坪28.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.6 坪
地段地號北區中清段 0152-0000 地號
公告土地現值（115年）72,020 元/㎡
換算每坪地價23.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 124 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
73分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（124 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.2%
- 近車站（文心中清 約 329 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 北區全區高 49%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 10／賠 25）
周邊環境
周邊生活機能94 分
✓車站文心中清329 公尺
✓超商蝦皮店到店2 公尺・2 處
✓超市寶食佳89 公尺・3 處
✓學校立人國中154 公尺・3 處
✕醫院勝美醫院2.3 公里
✓診所賴炳文整形外科診所129 公尺・2 處
✓公園長青公園226 公尺・3 處
✓銀行台中商業銀行132 公尺・11 處
✓停車場Times台中青島路停車場329 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.3 公里
✓運動中心曉明女中游泳池(館)507 公尺・3 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市北屯區 違章工廠4.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所水湳變電所(D/S)876 公尺
✓加油站青島路站 加油站468 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.1 公里
✓墓地（未命名）3.7 公里
✓市場中德市場665 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中清路一段806號約 64 公尺
14:57
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
天津路一段203號約 105 公尺
07:0020:00
一般垃圾週一二四六 資源回收週一二四六
中清路一段687號約 107 公尺
15:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 73 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
65AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站文心中清 站步行約 4 分 · 距 329 公尺
文華高中站步行 15 分 · 1136m文心崇德站步行 18 分 · 1341m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 23 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 49% ,比 中清路一段高 61% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 719 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 2 公尺
超市寶食佳 89 公尺
診所賴炳文整形外科診所 129 公尺
銀行台中商業銀行 132 公尺
嫌惡設施
加油站青島路站 加油站 468 公尺
市場中德市場 665 公尺
市場北平黃昏市場 719 公尺
0m360m719m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
6 分台中 七期4.1 km
69 分新竹科學園區83.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪華廈26.1 萬/坪公寓23.4 萬/坪透天41.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.3 萬/坪3–5年40.2 萬/坪5–10年39.7 萬/坪10–20年37 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
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臺中市北區中清路一段643號 常見問題
臺中市北區中清路一段643號最近成交多少？
臺中市北區中清路一段643號實價登錄共 124 筆，權狀中位 31.7 萬/坪，常見 28–41 萬/坪，最新成交 2026-02-09。
臺中市北區中清路一段643號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 49%，高於中清路一段約 61%。
臺中市北區中清路一段643號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區中清路一段643號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
中清路一段租金中位約每坪 886 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區中清路一段643號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區中清路一段643號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近超商「蝦皮店到店」 2 公尺、最近超市「寶食佳」 89 公尺、最近診所「賴炳文整形外科診所」 129 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 132 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-09 · 總價 2,680 萬 · 單價 46.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北區中清路一段880巷6弄8號 3 筆・均 17.2 萬/坪・2020-09 臺中市北區中清路一段726巷16號 2 筆・均 20.1 萬/坪・2020-03 臺中市北區中清路一段740巷5號 1 筆・均 20.2 萬/坪・2018-12 臺中市北區中清路一段365號 2 筆・均 43.9 萬/坪・2017-06 臺中市北區中清路一段646號 1 筆・均 15.6 萬/坪・2016-06 臺中市北區中清路一段880巷6弄6號 2 筆・均 28.4 萬/坪・2015-04 臺中市北區中清路一段740巷10號 1 筆・均 20.9 萬/坪・2014-06 臺中市北區中清路一段87巷1號 2 筆・均 29 萬/坪・2026-03 臺中市北區中清路一段822之40號 2 筆・均 18.9 萬/坪・2025-05 臺中市北區中清路一段822之6號 3 筆・均 15.5 萬/坪・2024-08 臺中市北區中清路一段25巷7號 2 筆・均 20.1 萬/坪・2024-05 臺中市北區中清路一段826巷8號 4 筆・均 18.5 萬/坪・2023-11 臺中市北區中清路一段227號 4 筆・均 31 萬/坪・2023-06 臺中市北區中清路一段822之21號 2 筆・均 12.8 萬/坪・2022-10 臺中市北區中清路一段826巷10號 4 筆・均 15 萬/坪・2022-04 臺中市北區中清路一段393號 1 筆・均 63.8 萬/坪・2021-11
要出價之前，先看這一戶的產權 北區中清段 0152-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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