臺南市中西區中華西路二段520號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 220 筆 · House ID TW-TN-83316027 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
538 萬
13.1 萬/坪
單價走勢中位 13.1 萬/坪
20132026
220 筆成交 42 坪 2 年 +46%
我們的估算推算值
476 萬
36.3 坪
合理區間419–533 萬
419533
估算 476
實際成交 538
依本棟成交中位218 筆 比實際低 12%
同坪數在附近
628 萬
17.3 萬/坪 × 36.3 坪
本址 13.1
中西區 17.3
本址低 24% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 490～514萬 市值估算 476 萬・買方市場
建議開價490–514 萬
成交帶 419–533 萬 估算 476 萬
預期成交帶419～533 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
69/100
房屋 DNA
臺南市中西區中華西路二段520號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
臺南 2.7km
生活66
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和89
低於中西區中位 24%
出租收益99
推估年投報 6.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市中西區中華西路二段520號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 35.8 萬元，年增率−5.8%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 13 年）。放到中西區整體（中位 17.3 萬/坪）來看，本址低約 24%，價位相對親民。中華西路二段路段中位 23.2 萬/坪（1,022 筆），本址低約 44%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考中西區近五年平均年變化 +2.8%，明年此時中位可能落在 13.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 220 次，每坪單價從 12.26 萬變成 35.79 萬，上漲約 192%。
完工2013建築完成（約西元 2013 年／民國 102 年）
成交2013-08-09住宅大樓 8F成交 390 萬（12.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 215 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-07-11住宅大樓 10F成交 342 萬（5.61 萬/坪）
成交2024-09-14住宅大樓 8F成交 1,210 萬（38.03 萬/坪）
出租2025-10-14出租成交 月租 25,000 元（774 元/坪）
出租2026-01-20出租成交 月租 32,000 元（555 元/坪）
出租2026-02-11出租成交 月租 19,700 元（698 元/坪）
成交2026-02-21住宅大樓 5F成交 1,800 萬（23.65 萬/坪）
出租2026-03-25出租成交 月租 24,000 元（754 元/坪）
成交2026-04-02住宅大樓 13F成交 1,300 萬（35.79 萬/坪）
出租2026-06-29出租成交 月租 20,500 元（674 元/坪）
出租2026-07-16出租成交 月租 19,500 元（698 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 220 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13.1 萬/坪 比本址便宜 3 筆 比本址貴 144 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-28485m 7F/7F臺南市中西區頂美一街7號 · 華廈 19.6 萬/坪總 260 萬 2026-06-25139m 3F/24F臺南市中西區中華西路二段651號 · 住宅大樓 30.6 萬/坪總 3,400 萬 2026-06-25438m 20F/27F臺南市中西區民生路二段420號 · 住宅大樓 37.4 萬/坪總 3,399 萬 2026-06-21494m 4F/12F臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 · 住宅大樓 17.6 萬/坪總 560 萬 2026-06-07261m 15F/25F臺南市中西區中華西路二段416號 · 住宅大樓 37 萬/坪總 3,070 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑130%中西區全區↑61%
本址中西區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 56 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（220 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中華西路二段５２０號十三樓之１ 13F/15F › 2026-04-02
35.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +108 萬
中華西路二段５２０號五樓之２ 5F/15F › 2026-02-21
23.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +656 萬
中華西路二段５２０號八樓之７ 8F/15F › 2024-09-14
38.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +270 萬
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +74 萬（+6%）
中華西路二段５２０號十樓之３ 10F/15F › 2024-05-18
31.1萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +586 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +465 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +60 萬（+6%）
中華西路二段５２０號十樓之２ 10F/15F › 2024-01-19
26.9萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +1,220 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +958 萬
現在能賣多少 2,419 萬 較當時 +139 萬（+6%）
中華西路二段５２０號八樓之３ 8F/15F › 2023-05-05
30.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +453 萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +113 萬（+12%）
中華西路二段５２０號十樓之７ 10F/15F › 2023-03-23
30.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +113 萬（+12%）
中華西路二段５２０號十一樓之６ 11F/15F › 2022-10-17
29.1萬/坪 總價 1,088 萬
較上次成交 ↑ +613 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +483 萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +126 萬（+12%）
中華西路二段５２０號八樓之５ 8F/15F › 2022-06-26
27.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +118 萬（+12%）
中華西路二段５２０號十三樓之１ 13F/15F › 2022-03-22
28.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +122 萬（+12%）
中華西路二段５２０號八樓之６ 8F/15F › 2022-01-24
25.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +420 萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +123 萬（+12%）
中華西路二段５２０號三樓之１ 3F/15F › 2021-12-02
25.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +180 萬（+20%）
中華西路二段５２０號七樓之５ 7F/15F › 2021-08-27
25.7萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +142 萬（+20%）
中華西路二段５２０號二樓之５ 2F/15F › 2021-04-26
20.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +187 萬
現在能賣多少 790 萬 較當時 +130 萬（+20%）
中華西路二段５２０號十四樓之６ 14F/15F › 2021-03-24
18.0萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
現在能賣多少 2,934 萬 較當時 +484 萬（+20%）
中華西路二段５２０號七樓之６ 7F/15F › 2020-12-22
25.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +430 萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +335 萬（+32%）
中華西路二段５２０號十三樓之１ 13F/15F › 2020-12-07
23.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +267 萬（+32%）
中華西路二段５２０號十樓之５ 10F/15F › 2020-08-04
22.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +228 萬（+32%）
中華西路二段５２０號十一樓之９ 11F/15F › 2020-07-31
23.1萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +216 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +193 萬（+32%）
中華西路二段５２０號三樓之７ 3F/15F › 2020-06-12
19.0萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +191 萬（+32%）
中華西路二段５２０號八樓之７ 8F/15F › 2020-04-11
21.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +220 萬（+32%）
中華西路二段５２０號十三樓之６ 13F/15F › 2019-12-14
20.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +344 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +263 萬
現在能賣多少 1,402 萬 較當時 +442 萬（+46%）
中華西路二段５２０號七樓之８ 7F/15F › 2019-07-01
20.6萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +355 萬（+46%）
中華西路二段５２０號六樓之３ 6F/15F › 2019-03-29
19.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +286 萬（+46%）
中華西路二段５２０號十二樓之１ 12F/15F › 2019-03-15
21.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +313 萬（+46%）
中華西路二段５２０號十五樓之２ 15F/15F › 2018-08-06
13.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
現在能賣多少 2,419 萬 較當時 +919 萬（+61%）
中華西路二段５２０號七樓之１２ 7F/15F › 2018-07-11
20.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 1,371 萬 較當時 +521 萬（+61%）
中華西路二段５２０號三樓之６ 3F/15F › 2018-05-08
20.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,508 萬 較當時 +573 萬（+61%）
中華西路二段５２０號十二樓之６ 12F/15F › 2018-03-09
20.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +268 萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +551 萬（+61%）
光賢里中華西路二段５２０號三樓之１ 3F/15F › 2017-11-18
17.2萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
較上次成交 ↑ +171 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +127 萬
中華西路二段５２０號１３樓之１ 13F/15F › 2017-10-28
20.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −16 萬
中華西路二段520號六樓之11 6F/15F › 2017-10-01
19.0萬/坪 總價 538 萬
中華西路二段５２０號三樓之９ 3F/15F › 2017-09-21
18.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +170 萬
光賢里中華西路二段520號十四樓之2 14F/15F › 2017-09-06
17.2萬/坪 總價 1,910 萬（扣車位 1,910 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +145 萬
中華西路二段５２０號１１樓之８ 11F/15F › 2017-07-07
18.6萬/坪 總價 796 萬（扣車位 696 萬）
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
中華西路二段５２０號十二樓之１０ 12F/15F › 2017-06-24
19.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +341 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +264 萬
中華西路二段５２０號十四樓之７ 14F/15F › 2017-03-22
20.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +192 萬
中華西路二段５２０號八樓之７ 8F/15F › 2017-01-07
18.3萬/坪 總價 582 萬（扣車位 582 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
中華西路二段５２０號八樓之９ 8F/15F › 2016-09-05
20.6萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +199 萬
光賢里中華西路二段520號3樓之6 3F/15F › 2016-07-23
17.3萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
光賢里12鄰中華西路二段520號8樓之5 8F/15F › 2016-07-19
18.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
中華西路二段５２０號三樓之１２ 3F/15F › 2016-06-23
17.0萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
中華西路二段５２０號二樓之３ 2F/15F › 2016-05-03
16.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +110 萬
中華西路二段５２０號四樓之２ 4F/15F › 2016-03-19
14.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +88 萬
中華西路二段５２０號九樓之５ 9F/15F › 2016-02-26
21.1萬/坪 總價 590 萬
中華西路二段５２０號八樓之５ 8F/15F › 2016-02-26
16.4萬/坪 總價 600 萬
中華西路二段５２０號四樓之１ 4F/15F › 2016-01-22
16.2萬/坪 總價 450 萬
中華西路二段５２０號十一樓之１１ 11F/15F › 2015-12-08
20.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
中華西路二段５２０號五樓之７ 5F/15F › 2015-09-22
17.8萬/坪 總價 646 萬（扣車位 646 萬）
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +153 萬
中華西路二段５２０號１４樓之１１ 14F/15F › 2015-09-11
18.7萬/坪 總價 528 萬
中華西路二段５２０號二樓之１１ 2F/15F › 2015-08-01
16.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +195 萬
中華西路二段５２０號１３樓之１ 13F/15F › 2015-07-13
18.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +151 萬
中華西路二段５２０號十樓之１２ 10F/15F › 2014-12-01
19.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +266 萬
中華西路二段520號8樓之10 8F/15F › 2014-11-22
18.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +272 萬
中華西路二段520號11樓之7 11F/15F › 2014-07-25
17.5萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +141 萬
中華西路二段５２０號十樓之８ 10F/15F › 2014-05-22
17.5萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +220 萬
中華西路二段５２０號十五樓之７ 15F/15F › 2014-04-18
18.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +133 萬
中華西路二段５２０號十五樓之２ 15F/15F › 2014-03-03
13.4萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
中華西路二段５２０號二樓之１１ 2F/15F › 2014-01-15
7.6萬/坪 總價 204 萬（扣車位 204 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之２ 13F/15F › 2014-01-05
15.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
光賢里中華西路二段520號五樓之5 5F/15F › 2013-12-03
16.4萬/坪 總價 460 萬
中華西路二段520號十二樓之12 12F/15F › 2013-10-08
15.5萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
中華西路二段５２０號十五樓之１ 15F/15F › 2013-09-24
16.6萬/坪 總價 458 萬
中華西路二段５２０號三樓之７ 3F/15F › 2013-09-18
12.4萬/坪 總價 395 萬（扣車位 395 萬）
中華西路二段５２０號十四樓之５ 14F/15F › 2013-09-18
13.3萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
中華西路二段５２０號十樓之１１ 10F/15F › 2013-09-18
13.4萬/坪 總價 493 萬（扣車位 493 萬）
中華西路二段５２０號四樓之８ 4F/15F › 2013-09-18
11.9萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
中華西路二段５２０號十四樓之３ 14F/15F › 2013-09-18
13.4萬/坪 總價 472 萬（扣車位 472 萬）
中華西路二段５２０號十五樓之７ 15F/15F › 2013-09-18
13.4萬/坪 總價 487 萬（扣車位 487 萬）
中華西路二段５２０號十一樓之７ 11F/15F › 2013-09-18
12.5萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
中華西路二段５２０號八樓之１０ 8F/15F › 2013-09-18
12.3萬/坪 總價 692 萬（扣車位 692 萬）
中華西路二段５２０號九樓之２ 9F/15F › 2013-09-12
12.2萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
中華西路二段５２０號九樓之８ 9F/15F › 2013-09-12
13.0萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
中華西路二段５２０號五樓之６ 5F/15F › 2013-09-12
12.0萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
中華西路二段５２０號十一樓之３ 11F/15F › 2013-09-12
13.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
中華西路二段５２０號三樓之９ 3F/15F › 2013-09-12
12.1萬/坪 總價 422 萬（扣車位 422 萬）
中華西路二段５２０號八樓之９ 8F/15F › 2013-09-12
12.5萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之６ 13F/15F › 2013-09-12
13.4萬/坪 總價 616 萬（扣車位 616 萬）
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
中華西路二段５２０號十一樓之２ 11F/15F › 2013-09-12
12.5萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 1,056 萬）
中華西路二段５２０號十一樓之６ 11F/15F › 2013-09-12
12.7萬/坪 總價 475 萬
中華西路二段５２０號十一樓之１２ 11F/15F › 2013-09-12
12.9萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
中華西路二段５２０號十二樓之８ 12F/15F › 2013-09-12
12.8萬/坪 總價 480 萬
中華西路二段５２０號十五樓之５ 15F/15F › 2013-09-12
13.6萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
中華西路二段５２０號十四樓之２ 14F/15F › 2013-09-12
14.8萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
中華西路二段５２０號十二樓之２ 12F/15F › 2013-09-12
13.6萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
中華西路二段５２０號三樓之２ 3F/15F › 2013-08-22
11.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
中華西路二段５２０號三樓之６ 3F/15F › 2013-08-20
11.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
中華西路二段５２０號十一樓之１１ 11F/15F › 2013-08-19
13.6萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
中華西路二段５２０號三樓之１ 3F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
中華西路二段５２０號十五樓之１ 15F/15F › 2013-08-19
13.9萬/坪 總價 385 萬
中華西路二段５２０號六樓之１ 6F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 342 萬
中華西路二段５２０號四樓之１ 4F/15F › 2013-08-19
12.6萬/坪 總價 349 萬
中華西路二段５２０號八樓之３ 8F/15F › 2013-08-19
12.6萬/坪 總價 398 萬（扣車位 398 萬）
中華西路二段５２０號六樓之５ 6F/15F › 2013-08-19
12.8萬/坪 總價 360 萬
中華西路二段５２０號四樓之１１ 4F/15F › 2013-08-19
12.4萬/坪 總價 350 萬
中華西路二段５２０號九樓之１ 9F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
中華西路二段５２０號七樓之３ 7F/15F › 2013-08-19
12.9萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
中華西路二段５２０號七樓之１２ 7F/15F › 2013-08-19
11.7萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
中華西路二段５２０號二樓之１ 2F/15F › 2013-08-19
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中華西路二段５２０號十四樓之１ 14F/15F › 2013-08-19
13.7萬/坪 總價 380 萬
中華西路二段５２０號十樓之３ 10F/15F › 2013-08-19
12.7萬/坪 總價 402 萬（扣車位 402 萬）
中華西路二段５２０號八樓之６ 8F/15F › 2013-08-19
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中華西路二段５２０號四樓之２ 4F/15F › 2013-08-19
12.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
中華西路二段520號二樓之3 2F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
中華西路二段520號十樓之10 10F/15F › 2013-08-19
13.6萬/坪 總價 666 萬
中華西路二段５２０號十二樓之１１ 12F/15F › 2013-08-19
14.1萬/坪 總價 400 萬
中華西路二段５２０號六樓之７ 6F/15F › 2013-08-19
12.1萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
中華西路二段５２０號三樓之１０ 3F/15F › 2013-08-19
12.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
中華西路二段５２０號七樓之７ 7F/15F › 2013-08-19
12.7萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之１１ 13F/15F › 2013-08-19
13.3萬/坪 總價 492 萬（扣車位 492 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之２ 13F/15F › 2013-08-19
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中華西路二段５２０號十樓之１２ 10F/15F › 2013-08-19
12.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
中華西路二段５２０號九樓之１１ 9F/15F › 2013-08-19
12.7萬/坪 總價 360 萬
中華西路二段５２０號五樓之８ 5F/15F › 2013-08-19
12.8萬/坪 總價 480 萬
中華西路二段５２０號十樓之６ 10F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
中華西路二段５２０號四樓之７ 4F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
中華西路二段５２０號十樓之２ 10F/15F › 2013-08-19
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中華西路二段５２０號六樓之２ 6F/15F › 2013-08-19
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中華西路二段５２０號十二樓之１０ 12F/15F › 2013-08-19
13.4萬/坪 總價 709 萬（扣車位 709 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之５ 13F/15F › 2013-08-19
12.7萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
中華西路二段５２０號四樓之１２ 4F/15F › 2013-08-19
11.5萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
中華西路二段520號5樓之12 5F/15F › 2013-08-19
12.0萬/坪 總價 533 萬（扣車位 533 萬）
中華西路二段５２０號十四樓之６ 14F/15F › 2013-08-19
16.2萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
中華西路二段520號五樓之5 5F/15F › 2013-08-19
12.6萬/坪 總價 352 萬
中華西路二段５２０號十一樓之１０ 11F/15F › 2013-08-19
13.3萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
中華西路二段５２０號三樓之３ 3F/15F › 2013-08-19
12.7萬/坪 總價 352 萬
中華西路二段５２０號二樓之９ 2F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 185 萬
中華西路二段５２０號十二樓之７ 12F/15F › 2013-08-19
13.1萬/坪 總價 365 萬
中華西路二段５２０號十樓之９ 10F/15F › 2013-08-19
13.3萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
中華西路二段５２０號七樓之１１ 7F/15F › 2013-08-19
12.0萬/坪 總價 442 萬（扣車位 442 萬）
中華西路二段５２０號八樓之１１ 8F/15F › 2013-08-19
12.1萬/坪 總價 446 萬（扣車位 446 萬）
中華西路二段５２０號七樓之８ 7F/15F › 2013-08-19
12.4萬/坪 總價 465 萬
中華西路二段５２０號十樓之８ 10F/15F › 2013-08-19
11.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
中華西路二段５２０號十二樓之６ 12F/15F › 2013-08-19
12.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
中華西路二段５２０號三樓之１２ 3F/15F › 2013-08-19
11.6萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
中華西路二段５２０號八樓之２ 8F/15F › 2013-08-19
12.4萬/坪 總價 995 萬（扣車位 995 萬）
中華西路二段５２０號三樓之８ 3F/15F › 2013-08-19
12.2萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
中華西路二段５２０號六樓之８ 6F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
中華西路二段５２０號九樓之６ 9F/15F › 2013-08-19
12.5萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
中華西路二段５２０號七樓之１０ 7F/15F › 2013-08-19
12.9萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
中華西路二段５２０號十二樓之１２ 12F/15F › 2013-08-19
12.3萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
中華西路二段５２０號六樓之６ 6F/15F › 2013-08-19
15.3萬/坪 總價 546 萬（扣車位 546 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之１２ 13F/15F › 2013-08-19
13.0萬/坪 總價 480 萬
中華西路二段５２０號十三樓之８ 13F/15F › 2013-08-19
12.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
中華西路二段５２０號四樓之３ 4F/15F › 2013-08-19
12.5萬/坪 總價 346 萬
中華西路二段５２０號三樓之５ 3F/15F › 2013-08-19
12.4萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
中華西路二段５２０號九樓之３ 9F/15F › 2013-08-19
12.9萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
中華西路二段５２０號六樓之１０ 6F/15F › 2013-08-16
11.6萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
中華西路二段５２０號八樓之８ 8F/15F › 2013-08-16
12.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
中華西路二段５２０號九樓之１０ 9F/15F › 2013-08-16
12.5萬/坪 總價 557 萬（扣車位 557 萬）
中華西路二段５２０號十五樓之６ 15F/15F › 2013-08-14
13.4萬/坪 總價 1,636 萬（扣車位 1,636 萬）
中華西路二段５２０號十二樓之１ 12F/15F › 2013-08-14
12.9萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
中華西路二段５２０號七樓之６ 7F/15F › 2013-08-14
12.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
中華西路二段５２０號六樓之１２ 6F/15F › 2013-08-14
12.1萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
中華西路二段５２０號五樓之１０ 5F/15F › 2013-08-14
12.3萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之１ 13F/15F › 2013-08-14
13.1萬/坪 總價 458 萬（扣車位 458 萬）
中華西路二段５２０號五樓之３ 5F/15F › 2013-08-14
12.3萬/坪 總價 341 萬
中華西路二段５２０號十一樓之９ 11F/15F › 2013-08-14
12.7萬/坪 總價 335 萬
中華西路二段520號六樓之11 6F/15F › 2013-08-14
13.4萬/坪 總價 380 萬
中華西路二段５２０號十樓之５ 10F/15F › 2013-08-14
12.7萬/坪 總價 407 萬（扣車位 407 萬）
中華西路二段５２０號十二樓之５ 12F/15F › 2013-08-14
13.6萬/坪 總價 380 萬
中華西路二段５２０號二樓之５ 2F/15F › 2013-08-14
13.0萬/坪 總價 413 萬（扣車位 413 萬）
中華西路二段５２０號六樓之９ 6F/15F › 2013-08-14
12.1萬/坪 總價 320 萬
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12.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
中華西路二段５２０號五樓之１ 5F/15F › 2013-08-14
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中華西路二段５２０號七樓之１ 7F/15F › 2013-08-14
12.6萬/坪 總價 349 萬
中華西路二段520號八樓之1 8F/15F › 2013-08-14
12.3萬/坪 總價 448 萬（扣車位 448 萬）
中華西路二段５２０號九樓之５ 9F/15F › 2013-08-14
12.7萬/坪 總價 355 萬
中華西路二段５２０號十一樓之５ 11F/15F › 2013-08-14
13.0萬/坪 總價 417 萬（扣車位 417 萬）
中華西路二段５２０號五樓之７ 5F/15F › 2013-08-14
12.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
中華西路二段５２０號十四樓之７ 14F/15F › 2013-08-14
12.9萬/坪 總價 408 萬（扣車位 408 萬）
中華西路二段５２０號四樓之９ 4F/15F › 2013-08-14
12.5萬/坪 總價 330 萬
中華西路二段５２０號五樓之９ 5F/15F › 2013-08-14
12.5萬/坪 總價 330 萬
中華西路二段５２０號四樓之６ 4F/15F › 2013-08-14
11.8萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
中華西路二段５２０號十二樓之９ 12F/15F › 2013-08-14
13.5萬/坪 總價 357 萬
中華西路二段５２０號十四樓之９ 14F/15F › 2013-08-14
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中華西路二段５２０號十五樓之１１ 15F/15F › 2013-08-14
12.9萬/坪 總價 477 萬（扣車位 477 萬）
中華西路二段520號五樓之11 5F/15F › 2013-08-14
13.3萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
中華西路二段５２０號十樓之１ 10F/15F › 2013-08-14
12.3萬/坪 總價 340 萬
中華西路二段５２０號四樓之５ 4F/15F › 2013-08-14
12.3萬/坪 總價 345 萬
中華西路二段５２０號二樓之１１ 2F/15F › 2013-08-14
14.3萬/坪 總價 368 萬（扣車位 368 萬）
中華西路二段５２０號十一樓之１ 11F/15F › 2013-08-14
12.5萬/坪 總價 453 萬（扣車位 453 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之３ 13F/15F › 2013-08-14
13.5萬/坪 總價 491 萬（扣車位 491 萬）
中華西路二段５２０號八樓之５ 8F/15F › 2013-08-14
12.6萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
中華西路二段５２０號七樓之９ 7F/15F › 2013-08-14
12.0萬/坪 總價 318 萬
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12.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
中華西路二段５２０號七樓之２ 7F/15F › 2013-08-14
12.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
中華西路二段５２０號十一樓之８ 11F/15F › 2013-08-14
12.8萬/坪 總價 587 萬（扣車位 587 萬）
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12.0萬/坪 總價 692 萬（扣車位 692 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之９ 13F/15F › 2013-08-14
13.3萬/坪 總價 350 萬
中華西路二段５２０號九樓之７ 9F/15F › 2013-08-14
12.6萬/坪 總價 349 萬
中華西路二段５２０號六樓之３ 6F/15F › 2013-08-14
12.7萬/坪 總價 402 萬（扣車位 402 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之１０ 13F/15F › 2013-08-14
13.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
中華西路二段５２０號十三樓之７ 13F/15F › 2013-08-14
12.7萬/坪 總價 463 萬（扣車位 463 萬）
中華西路二段520號十樓之7 10F/15F › 2013-08-14
13.0萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
中華西路二段５２０號十四樓之１１ 14F/15F › 2013-08-14
14.2萬/坪 總價 402 萬
中華西路二段５２０號七樓之５ 7F/15F › 2013-08-14
12.7萬/坪 總價 355 萬
中華西路二段５２０號十二樓之３ 12F/15F › 2013-08-14
12.5萬/坪 總價 453 萬（扣車位 453 萬）
中華西路二段５２０號九樓之９ 9F/15F › 2013-08-14
12.5萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
中華西路二段５２０號十五樓之３ 15F/15F › 2013-08-14
14.4萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
中華西路二段５２０號三樓之１１ 3F/15F › 2013-08-14
12.9萬/坪 總價 365 萬
中華西路二段５２０號二樓之７ 2F/15F › 2013-08-14
12.2萬/坪 總價 367 萬（扣車位 367 萬）
中華西路二段５２０號八樓之７ 8F/15F › 2013-08-09
12.3萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
15 樓 +6% 12 筆
14 樓 +13% 12 筆
13 樓 +2% 19 筆
12 樓 +3% 15 筆
11 樓 +2% 16 筆
10 樓 +2% 18 筆
9 樓 -3% 12 筆
8 樓 +25% 22 筆
7 樓 -2% 19 筆
6 樓 -3% 14 筆
5 樓 -5% 15 筆
4 樓 -5% 15 筆
3 樓 -3% 18 筆
2 樓 -1% 11 筆
全棟中位 13.1 萬/坪（2–15 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 217 | 13.1 萬/坪 | 538 萬 | 42.1 |
| 公寓 | 1 | 16.6 萬/坪 | 458 萬 | 27.7 |
本址持有成本
每月總持有成本
25,297–34,835元
房貸 16,342 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,955–18,493 元
房貸月付16,342元/月
每年稅費雜支107,460–221,918元/年
房屋稅（估）11,726元/年
以本址成交總價中位 538 萬、建物 75.5 坪、土地持分 3.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,342 元/月 | 貸 430 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 11,726 元/年 | 房屋現值估 977,132 元（構造未載、屋齡折舊 13%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,530–9,060 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,624–10,872 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 37,750–90,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,216 元/年 | 自備 108 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 754 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 56,927 元／月。 買下來每月總持有 25,297–34,835 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,732–36,270 元）。
這一戶翻新大概要多少
76 坪・中古屋・標準裝修
441–804萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 19–30 週
只做輕裝修210–420 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢979–1,342 萬 以本址成交中位 538 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 76 坪、441–804 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
754元/坪/月
中華西路二段租金中位
707元/坪/月
中西區租金中位
684元/坪/月
推估年投報
6.9%
買租比約 14 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-16 住宅大樓 28.02坪 2房 19,500 元/月698 元/坪
2026-06-29 住宅大樓 30.43坪 2房 20,500 元/月674 元/坪
2026-03-25 住宅大樓 31.82坪 2房 24,000 元/月754 元/坪
2026-02-11 住宅大樓 28.28坪 2房 19,700 元/月698 元/坪
2026-01-20 住宅大樓 57.51坪 3房 32,000 元/月555 元/坪
2025-10-14 住宅大樓 32.31坪 2房 25,000 元/月774 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 56 次同戶轉手
同戶轉手
56 次
賺 / 賠
52 / 4
最多賺
958 萬
平均年化
13.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
13F · 36 坪 估賺 +108 萬 報酬率 10.3%
買進2022-03-221,050 萬
賣出2026-04-021,300 萬
持有4 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
5F · 76 坪 估賺 +656 萬 報酬率 69.1%
買進2013-08-14950 萬
賣出2026-02-211,800 萬
持有12.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +850 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 102 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +656 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
8F · 32 坪 估賺 +270 萬 報酬率 38.8%
買進2020-04-11695 萬
賣出2024-09-141,210 萬
持有4.4 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 146 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
10F · 32 坪 估賺 +465 萬 報酬率 115.7%
買進2013-08-19402 萬
賣出2024-05-18988 萬
持有10.7 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +586 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +465 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
10F · 85 坪 估賺 +958 萬 報酬率 90.4%
買進2013-08-191,060 萬
賣出2024-01-192,280 萬
持有10.4 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 146 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +958 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 32 坪 估賺 +453 萬 報酬率 113.8%
買進2013-08-19398 萬
賣出2023-05-05970 萬
持有9.7 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +572 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 69 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +453 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
10F · 32 坪 估賺 +121 萬 報酬率 16.8%
買進2020-08-04720 萬
賣出2023-03-23970 萬
持有2.6 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
11F · 37 坪 估賺 +483 萬 報酬率 101.7%
買進2013-09-12475 萬
賣出2022-10-171,088 萬
持有9.1 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +613 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +483 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
8F · 37 坪 估賺 +441 萬 報酬率 95.9%
買進2013-08-14460 萬
賣出2022-06-261,020 萬
持有8.9 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +560 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +441 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
13F · 36 坪 估賺 +78 萬 報酬率 9.2%
買進2020-12-07845 萬
賣出2022-03-221,050 萬
持有1.3 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
8F · 41 坪 估賺 +420 萬 報酬率 80%
買進2013-08-19525 萬
賣出2022-01-241,060 萬
持有8.4 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +535 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 61 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +420 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
3F · 36 坪 估賺 +141 萬 報酬率 22.5%
買進2017-11-18626 萬
賣出2021-12-02910 萬
持有4 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +284 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
7F · 28 坪 估賺 +288 萬 報酬率 81.1%
買進2013-08-14355 萬
賣出2021-08-27720 萬
持有8 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +365 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
2F · 32 坪 估賺 +187 萬 報酬率 45.3%
買進2013-08-14413 萬
賣出2021-04-26660 萬
持有7.7 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +247 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
7F · 41 坪 估賺 +430 萬 報酬率 82.7%
買進2013-08-14520 萬
賣出2020-12-221,060 萬
持有7.4 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +430 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
13F · 36 坪 估賺 +72 萬 報酬率 10.6%
買進2017-10-28680 萬
賣出2020-12-07845 萬
持有3.1 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
10F · 32 坪 估賺 +237 萬 報酬率 57.1%
買進2013-08-14415 萬
賣出2020-08-04720 萬
持有7 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
11F · 26 坪 估賺 +216 萬 報酬率 64.5%
買進2013-08-14335 萬
賣出2020-07-31610 萬
持有7 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +216 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 32 坪 估賺 +159 萬 報酬率 40.3%
買進2013-09-18395 萬
賣出2020-06-12605 萬
持有6.7 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +159 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
8F · 32 坪 估賺 +45 萬 報酬率 7.7%
買進2017-01-07582 萬
賣出2020-04-11695 萬
持有3.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
13F · 46 坪 估賺 +263 萬 報酬率 42.7%
買進2013-09-12616 萬
賣出2019-12-14960 萬
持有6.3 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +344 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +263 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 37 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.8%
買進2015-02-03750 萬
賣出2019-07-01770 萬
持有4.4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
6F · 32 坪 估賺 +167 萬 報酬率 41.5%
買進2013-08-14402 萬
賣出2019-03-29620 萬
持有5.6 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
12F · 32 坪 估賺 +212 萬 報酬率 51.7%
買進2013-08-14410 萬
賣出2019-03-15680 萬
持有5.6 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
7F · 41 坪 估賺 +297 萬 報酬率 61.9%
買進2013-08-19480 萬
賣出2018-07-11850 萬
持有4.9 年年化 12.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +297 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
3F · 46 坪 估賺 +47 萬 報酬率 5.9%
買進2016-07-23795 萬
賣出2018-05-08935 萬
持有1.8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
12F · 45 坪 估賺 +268 萬 報酬率 47.9%
買進2013-08-19560 萬
賣出2018-03-09900 萬
持有4.6 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +268 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
3F · 37 坪 估賺 +127 萬 報酬率 27.9%
買進2013-08-19455 萬
賣出2017-11-18626 萬
持有4.2 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +171 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
13F · 36 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2.4%
買進2015-07-13660 萬
賣出2017-10-28680 萬
持有2.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
3F · 35 坪 估賺 +170 萬 報酬率 40.3%
買進2013-09-12422 萬
賣出2017-09-21640 萬
持有4 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
14F · 111 坪 估賺 +145 萬 報酬率 8.8%
買進2013-09-121,650 萬
賣出2017-09-061,910 萬
持有4 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +145 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
11F · 46 坪 估賺 +154 萬 報酬率 26.2%
買進2013-08-14587 萬
賣出2017-07-07796 萬
持有3.9 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +209 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +154 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
12F · 53 坪 估賺 +264 萬 報酬率 37.2%
買進2013-08-19709 萬
賣出2017-06-241,050 萬
持有3.8 年年化 9.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +341 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +264 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
14F · 32 坪 估賺 +192 萬 報酬率 47.1%
買進2013-08-14408 萬
賣出2017-03-22650 萬
持有3.6 年年化 13.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +192 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
8F · 32 坪 估賺 +150 萬 報酬率 38.5%
買進2013-08-09390 萬
賣出2017-01-07582 萬
持有3.4 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
8F · 30 坪 估賺 +199 萬 報酬率 52.4%
買進2013-09-12380 萬
賣出2016-09-05626 萬
持有3 年年化 17.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +246 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
8F · 37 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.2%
買進2016-02-26600 萬
賣出2016-07-19660 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
3F · 46 坪 估賺 +193 萬 報酬率 36.6%
買進2013-08-19528 萬
賣出2016-06-23775 萬
持有2.8 年年化 13.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +247 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
2F · 37 坪 估賺 +110 萬 報酬率 24.4%
買進2013-08-19450 萬
賣出2016-05-03600 萬
持有2.7 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
6F · 26 坪 估賺 +135 萬 報酬率 42.2%
買進2013-08-14320 萬
賣出2016-04-25490 萬
持有2.7 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
4F · 75 坪 估賺 +88 萬 報酬率 9.8%
買進2013-08-19900 萬
賣出2016-03-191,050 萬
持有2.6 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
5F · 36 坪 估賺 +153 萬 報酬率 34%
買進2013-08-14450 萬
賣出2015-09-22646 萬
持有2.1 年年化 16.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +196 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
2F · 27 坪 估賺 +195 萬 報酬率 95.6%
買進2014-01-15204 萬
賣出2015-08-01430 萬
持有1.5 年年化 63.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +226 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +195 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
13F · 37 坪 估賺 +151 萬 報酬率 32.5%
買進2013-08-19465 萬
賣出2015-07-13660 萬
持有1.9 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
4F · 28 坪 估賺 +152 萬 報酬率 43.6%
買進2013-08-19349 萬
賣出2015-03-03536 萬
持有1.5 年年化 29%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
7F · 37 坪 估賺 +233 萬 報酬率 50.1%
買進2013-08-19465 萬
賣出2015-02-03750 萬
持有1.5 年年化 33.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +233 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
10F · 44 坪 估賺 +266 萬 報酬率 47.9%
買進2013-08-19555 萬
賣出2014-12-01880 萬
持有1.3 年年化 36.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +266 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
8F · 56 坪 估賺 +272 萬 報酬率 39.3%
買進2013-09-18692 萬
賣出2014-11-221,030 萬
持有1.2 年年化 32.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +338 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
11F · 36 坪 估賺 +141 萬 報酬率 31%
買進2013-09-18455 萬
賣出2014-07-25635 萬
持有0.8 年年化 38.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
10F · 45 坪 估賺 +220 萬 報酬率 42.7%
買進2013-08-19515 萬
賣出2014-05-22785 萬
持有0.8 年年化 53.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
15F · 36 坪 估賺 +133 萬 報酬率 27.3%
買進2013-09-18487 萬
賣出2014-04-18660 萬
持有0.6 年年化 45.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +173 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
10F · 49 坪 估賺 +150 萬 報酬率 22.5%
買進2013-08-19666 萬
賣出2013-12-23868 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +202 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
5F · 26 坪 估賺 +76 萬 報酬率 23%
買進2013-08-14330 萬
賣出2013-10-16430 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
11F · 36 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.6%
買進2013-08-14453 萬
賣出2013-09-18455 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
4F · 46 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -4.6%
買進2013-08-14545 萬
賣出2013-09-18548 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
13F · 46 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.3%
買進2013-08-19570 萬
賣出2013-09-12616 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +130%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區中華西路二段520號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區武聖段 2325-0000 地號
公告土地現值105,148 元/㎡
總樓層15 層
屋齡13 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區中華西路二段520號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡13 年
總樓層15 層
建物坪數15–136 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）38.3 %
主建物實坪17.1 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.7 坪
地段地號中西區武聖段 2325-0000 地號
公告土地現值（115年）105,148 元/㎡
換算每坪地價34.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 220 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發1進口菸酒批發1畜肉批發1汽車零件、汽車百貨批發1汽車美容1機車零件、機車百貨批發1室內裝潢工程1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 首富建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 井上展業股份有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 得力貿易有限公司 | 機車零件、機車百貨批發 | 有限公司 | 1,800,000 元 |
| 岱岳精工有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 森藏有限公司 | 畜肉批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 沃野餐酒館 | 進口菸酒批發 | 合夥 | 200,000 元 |
| 膜將專業汽車彩貼 | 汽車美容 | 獨資 | 150,000 元 |
| 海螺維度有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 黑森嘿服飾 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 中西區全區低 24%，相對親民
- 比同路段（中華西路二段）低 44%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 52／賠 4）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（220 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +16.6%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
周邊環境
周邊生活機能66 分
✕車站臺南2.7 公里
✓超商7-Eleven259 公尺
✓超市家樂福超市58 公尺
✓學校協進國小794 公尺
✓醫院大安婦幼醫院1.2 公里
✓診所芳德診所760 公尺
✓公園臺南交通公園127 公尺・4 處
✓銀行臺灣新光商業銀行684 公尺
✓停車場臺南市中北拖吊場208 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.1 公里
✓運動中心長渼游泳池SPA文賢館1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所運河變電所459 公尺
✓加油站文賢路站 加油站675 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.8 公里
✓墓地安平第一公墓2.9 公里
✓市場和緯黃昏市場598 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中華西路550巷30弄15號約 69 公尺
15:19
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
中華西路二段580巷21弄15號約 122 公尺
16:10
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
頂美三街75號約 132 公尺
19:59
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 61 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中西區治安概況
毒品190件
機車竊盜14件
住宅竊盜10件
強盜3件
搶奪2件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 36 分 · 距 2693 公尺
大橋站步行 57 分 · 4250m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中西區全區 低 24% ,比 中華西路二段低 44% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 718 公尺
生活機能
超市家樂福超市 58 公尺
公園臺南交通公園 127 公尺
停車場臺南市中北拖吊場 208 公尺
超商7-Eleven 259 公尺
嫌惡設施
變電所運河變電所 459 公尺
變電所變電所 582 公尺
市場和緯黃昏市場 598 公尺
市場第一小康市場 628 公尺
市場市場 629 公尺
加油站文賢路站 加油站 675 公尺
加油站文賢路站 加油站 675 公尺
加油站民生路站 加油站 718 公尺
0m359m718m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
9 分台南市區5 km
46 分高雄 亞灣51.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年
華廈22.9 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年
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臺南市中西區中華西路二段520號 常見問題
臺南市中西區中華西路二段520號最近成交多少？
臺南市中西區中華西路二段520號實價登錄共 220 筆，權狀中位 13.1 萬/坪，常見 12–27 萬/坪，最新成交 2026-04-02。
臺南市中西區中華西路二段520號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 24%，低於中華西路二段約 44%。
臺南市中西區中華西路二段520號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區中華西路二段520號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 754 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區中華西路二段520號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區中華西路二段520號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 66/100，最近超市「家樂福超市」 58 公尺、最近公園「臺南交通公園」 127 公尺、最近停車場「臺南市中北拖吊場」 208 公尺、最近超商「7-Eleven」 259 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-02 · 總價 1,300 萬 · 單價 35.8 萬/坪
附近門牌行情
臺南市中西區中華西路二段651號 85 筆・均 21.7 萬/坪・2026-06 臺南市中西區中華西路二段416號 108 筆・均 24.9 萬/坪・2026-06 臺南市中西區中華西路二段646巷75號 19 筆・均 28.9 萬/坪・2026-05 臺南市中西區中華西路二段835號 84 筆・均 24.7 萬/坪・2026-05 臺南市中西區中華西路二段833號 134 筆・均 25 萬/坪・2026-01 臺南市中西區中華西路二段412號 112 筆・均 24.1 萬/坪・2025-11 臺南市中西區中華西路二段829號 2 筆・均 34.5 萬/坪・2025-08 臺南市中西區中華西路二段168號 105 筆・均 23.2 萬/坪・2025-08 臺南市中西區中華西路二段646巷25號 2 筆・均 36.7 萬/坪・2025-06 臺南市中西區中華西路二段687號 1 筆・均 69.4 萬/坪・2025-02
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區武聖段 2325-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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