臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 17 筆 · House ID TW-TN-53146961 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
125 萬
15.9 萬/坪
最近一筆 2025-08-18・210 萬
單價走勢中位 15.5 萬/坪
20142025
17 筆成交 8.2 坪 28 年 +67%
我們的估算推算值
183 萬
15.5 萬/坪 × 11.8 坪
合理區間161–205 萬
161205
依本棟成交中位15 筆 比本址中位高 46%
同坪數在附近
218 萬
18.5 萬/坪 × 11.8 坪
本址低 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 188～198萬 市值估算 183 萬・買方市場
建議開價188–198 萬
成交帶 161–205 萬 估算 183 萬
預期成交帶161～205 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 17 筆、單價中位每坪 15.9 萬元，最近一筆成交在 2025-08-18。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 28 年。東區全區中位為 18.5 萬/坪，這裡低約 14%，價位相對親民。同路段（中華東路二段，1,716 筆）中位 15.6 萬/坪，本址略高 2%。參考東區近五年平均年變化 +3.3%，明年此時中位可能落在 16.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2025 年累計 17 筆成交，單價由 15.93 萬/坪來到 17.8 萬/坪，上漲約 12%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工1991建築完成（約西元 1991 年／民國 80 年）
成交2014-06-18華廈 3F成交 118 萬（15.93 萬/坪）
⋯ 中間還有 12 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-01-24華廈 4F成交 168 萬（20.3 萬/坪）
成交2023-07-24華廈 6F成交 208 萬（23.98 萬/坪）
出租2023-11-27出租成交 月租 8,300 元（959 元/坪）
出租2024-11-29出租成交 月租 8,300 元（959 元/坪）
成交2025-05-08華廈 6F成交 140 萬（21.66 萬/坪）
成交2025-08-18華廈 6F成交 210 萬（17.8 萬/坪）
出租2025-11-24出租成交 月租 8,300 元（959 元/坪）
出租2026-09-14出租成交 月租 8,300 元（959 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.1 公里）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）24.6 萬/坪
公設比（估）24.8%
月付試算3,896 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 24.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 17 筆
6F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之８ 華廈 · 2025-08-18 11.79坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.3% 17.8 萬/坪總 210 萬明細 › 6F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之５ 華廈 · 2025-05-08 6.46坪 權狀主建 4.22 坪 · 公設 24.9% 21.7 萬/坪總 140 萬明細 › 6F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之９ 華廈 · 2023-07-24 8.67坪 權狀主建 5.29 坪 · 公設 25% 24.0 萬/坪總 208 萬明細 › 4F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號四樓之１ 華廈 · 2021-01-24 8.28坪 權狀主建 5.22 坪 · 公設 24.7% 20.3 萬/坪總 168 萬明細 › 6F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之９ 華廈 · 2020-12-30 8.67坪 權狀主建 5.29 坪 · 公設 25% 16.1 萬/坪總 140 萬明細 › 5F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號五樓之３ 華廈 · 2020-10-14 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 16.9 萬/坪總 125 萬明細 › 中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之４ 華廈 · 2020-07-19 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 18.9 萬/坪總 140 萬明細 › 3F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之３ 套房 · 2020-02-19 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 13.0 萬/坪總 96 萬明細 › 3F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之８ 套房 · 2019-11-12 11.79坪 權狀主建 7.67 坪 · 公設 25.3% 12.7 萬/坪總 150 萬明細 › 5F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號５樓之３ 套房 · 2018-09-28親友/特殊 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 14.8 萬/坪總 110 萬明細 › 4F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號四樓之１ 套房 · 2018-03-19 8.28坪 權狀主建 5.22 坪 · 公設 24.7% 10.6 萬/坪總 88 萬明細 › 4F/7F ›東聖里中華東路二段133巷77弄2號四樓之3 套房 · 2017-08-23 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 14.2 萬/坪總 105 萬明細 › 5F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號五樓之３ 華廈 · 2017-04-01 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 15.5 萬/坪總 115 萬明細 › 4F/7F ›東聖里中華東路二段133巷77弄2號四樓之3 套房 · 2017-02-09 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 10.5 萬/坪總 78 萬明細 › 3F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之３ 套房 · 2016-04-30 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 9.7 萬/坪總 72 萬明細 › 5F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號五樓之３ 套房 · 2015-11-30 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 10.1 萬/坪總 75 萬明細 › 3F/7F ›中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之４ 華廈 · 2014-06-18 7.41坪 權狀主建 4.79 坪 · 公設 24.8% 15.9 萬/坪總 118 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，6樓最高、每坪中位 19.7 萬元，4樓最低、每坪中位 12.4 萬元，兩者相差 58.9%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 4 筆 | 12.8 萬/坪 | 低 19.5% |
| 4樓 | 4 筆 | 12.4 萬/坪 | 低 22% |
| 5樓 | 4 筆 | 15.5 萬/坪 | 低 2.5% |
| 6樓 | 4 筆 | 19.7 萬/坪 | 高 23.9% |
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本址 15.9 萬/坪 比本址便宜 11 筆 比本址貴 137 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2014 → 2025本址↑24%東區全區↑81%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號（北緯 22.9851°、東經 120.2353°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（17 筆）
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中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之８ 6F/7F › 2025-08-18 17.8萬/坪 總價 210 萬
中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之５ 6F/7F › 2025-05-08 21.7萬/坪 總價 140 萬
中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之９ 6F/7F › 2023-07-24 24.0萬/坪 總價 208 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +35 萬
中華東路二段１３３巷７７弄２號四樓之１ 4F/7F › 2021-01-24 20.3萬/坪 總價 168 萬
現在能賣多少
218 萬 較當時 +50 萬（+30%） 中華東路二段１３３巷７７弄２號六樓之９ 6F/7F › 2020-12-30 16.1萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
205 萬 較當時 +65 萬（+46%） 中華東路二段１３３巷７７弄２號五樓之３ 5F/7F › 2020-10-14 16.9萬/坪 總價 125 萬
現在能賣多少
183 萬 較當時 +58 萬（+46%） 中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之４ 2020-07-19
18.9萬/坪 總價 140 萬
現在能賣多少
205 萬 較當時 +65 萬（+46%） 中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之３ 3F/7F › 2020-02-19 13.0萬/坪 總價 96 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少
140 萬 較當時 +44 萬（+46%） 中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之８ 3F/7F › 2019-11-12 12.7萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
251 萬 較當時 +101 萬（+67%） 中華東路二段１３３巷７７弄２號５樓之３ 5F/7F › 2018-09-28 14.8萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
200 萬 較當時 +90 萬（+82%） 中華東路二段１３３巷７７弄２號四樓之１ 4F/7F › 2018-03-19 10.6萬/坪 總價 88 萬
現在能賣多少
160 萬 較當時 +72 萬（+82%） 東聖里中華東路二段133巷77弄2號四樓之3 4F/7F › 2017-08-23 14.2萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
中華東路二段１３３巷７７弄２號五樓之３ 5F/7F › 2017-04-01 15.5萬/坪 總價 115 萬
東聖里中華東路二段133巷77弄2號四樓之3 4F/7F › 2017-02-09 10.5萬/坪 總價 78 萬
中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之３ 3F/7F › 2016-04-30 9.7萬/坪 總價 72 萬
中華東路二段１３３巷７７弄２號五樓之３ 5F/7F › 2015-11-30 10.1萬/坪 總價 75 萬
中華東路二段１３３巷７７弄２號三樓之４ 3F/7F › 2014-06-18 15.9萬/坪 總價 118 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +14.2%。
6 樓 21.7 萬/坪 +40% 4 筆
5 樓 15.5 萬/坪 0% 3 筆
4 樓 14.2 萬/坪 -8% 4 筆
3 樓 13 萬/坪 -16% 4 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 9 | 17.8 萬/坪 | 140 萬 | 8.2 |
| 套房 | 7 | 10.6 萬/坪 | 88 萬 | 8.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
5,648–7,638元
房貸 3,584 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,064–4,054 元
房貸月付3,584元/月
每年稅費雜支24,767–48,650元/年
房屋稅（估）1,325元/年
以本址成交總價中位 118 萬、建物 9.2 坪、土地持分 1.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 959 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 8,823 元／月。
買下來每月總持有 5,648–7,638 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 5,963–7,953 元）。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號的實際條件估算，9 坪，屋齡約 28 年，南部工資，本址成交中位 15.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
9 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
64–121萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 2–4 週
只做輕裝修38–75 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢182–239 萬 以本址成交中位 118 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 9 坪、64–121 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 14 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-14 華廈 8.67坪 1房 8,300 元/月959 元/坪
2025-11-24 華廈 8.67坪 1房 8,300 元/月959 元/坪
2024-11-29 華廈 8.67坪 1房 8,300 元/月959 元/坪
2023-11-27 華廈 8.67坪 1房 8,300 元/月959 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2015–2023 年（跨 8 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-07 6F · 9 坪 估賺 +35 萬 報酬率 25%
買進2020-12-30140 萬
→ 賣出2023-07-24208 萬
持有2.6 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02 3F · 7 坪 估賺 +11 萬 報酬率 15.3%
買進2016-04-3072 萬
→ 賣出2020-02-1996 萬
持有3.8 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09 5F · 7 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-3075 萬
→ 賣出2018-09-28110 萬
持有2.8 年
2017-08 4F · 7 坪 估賺 +12 萬 報酬率 15.4%
買進2017-02-0978 萬
→ 賣出2017-08-23105 萬
持有0.5 年年化 30.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 16 筆成交，中位 15.9 萬/坪，最近一筆 2025-08-18。
本址2014–2025 單價回放
11 年來 +24%（年化 +2%）
15.914
10.115
9.716
13.417
10.618
12.719
16.220
20.321
2423
19.725
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號東區虎尾寮段 0366-0028 地號
總樓層7 層
屋齡34 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡34 年
總樓層7 層
建物坪數6.5–11.8 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）24.8 %
主建物實坪4.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無/未含
土地坪（持分）1.5 坪
地段地號東區虎尾寮段 0366-0028 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 17 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購2其他建築工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 聖匠土木包工業 | 其他建築工程 | 獨資 | 3,600,000 元 |
| 漢棋商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 5,000 元 |
| 植選商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 3,600 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 東區全區低 14%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（77 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（17 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +20.9%
- 高樓層較保值（每高一層約 +14.2%）
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.8 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中華東路二段133巷72號(環保局大門口)約 35 公尺
19:28
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
富農街二段11號約 45 公尺
19:21
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
中華東路二段133巷39弄口約 105 公尺
20:06
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 66 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號方圓 800 公尺內共 57 處：生活機能（綠）56 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店38 公尺
- 共享單車YouBike2.0_富農街一段268巷口144 公尺
- 停車場台灣聯通台南富農停車場173 公尺
- 銀行臺灣中小企業銀行238 公尺
- 超商7-Eleven240 公尺
- 超商7-Eleven257 公尺
- 超商7-Eleven289 公尺
- 銀行中國信託商業銀行290 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行307 公尺
- 超商7-Eleven309 公尺
- 超商蝦皮店到店325 公尺
- 超商全家便利商店339 公尺
- 公園富強公園371 公尺
- 共享單車YouBike2.0_裕農路446巷375 公尺
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 所在的東區治安概況
毒品156件
機車竊盜22件
住宅竊盜11件
汽車竊盜2件
搶奪1件
強制性交1件
東區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI 林森測站・普通 距本址約 1.3 公里，為離臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 35 分 · 距 2646 公尺
大橋站步行 53 分 · 3972m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 與周邊行情比較
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號中位單價 15.9 萬/坪，中華東路二段 15.6 萬/坪，東區 18.5 萬/坪，本址樣本 16 筆。
本址 15.916筆
中華東路二段 15.61,716筆
東區全區 18.526,049筆
本址單價比 東區全區
低 14% ,比 中華東路二段高 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 515 公尺
生活機能
超商全家便利商店 38 公尺
停車場台灣聯通台南富農停車場 173 公尺
銀行臺灣中小企業銀行 238 公尺
公園富強公園 371 公尺
嫌惡設施
變電所變電所 515 公尺
0m258m515m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號日照與採光分析
依臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號座標（北緯 22.9851°、東經 120.2353°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號經緯度（北緯 22.9851°、東經 120.2353°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 周邊未來建設
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 2.1 公里。
林森車站 捷運・興建中 距 2.1 公里
林森車站 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 通勤車程
以臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 3 分鐘、1.6 公里。
3 分台南市區1.6 km
39 分高雄 亞灣45.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情東區近 3 年
各屋型中位· 東區近 3 年住宅大樓35.8 萬/坪華廈23.5 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 東區近 3 年0–3年40.4 萬/坪3–5年38.4 萬/坪5–10年35.3 萬/坪10–20年32.6 萬/坪20年以上23.7 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 16 筆成交・中位 15.9 萬/坪・屋齡約 28 年・12 坪 的白話體檢 免費 臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號 常見問題
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號最近成交多少？
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號實價登錄共 17 筆，權狀中位 15.9 萬/坪，常見 10–24 萬/坪，最新成交 2025-08-18。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號比 東區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 東區全區約 14%，高於中華東路二段約 2%。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +14.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 959 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 7.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市東區中華東路二段133巷77弄2號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 77/100，最近超商「全家便利商店」 38 公尺、最近停車場「台灣聯通台南富農停車場」 173 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 238 公尺、最近公園「富強公園」 371 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-18 · 總價 210 萬 · 單價 17.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 東區虎尾寮段 0366-0028 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本