高雄市鹽埕區府北路36號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 168 筆 · House ID TW-KH-78764429 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 80 萬 約 6.7 萬/坪 × 12 坪
最低可賣36萬
最高可賣204萬
中位單價6.7萬/坪
各屋型中位· 鹽埕區近 3 年
住宅大樓17.3 萬/坪透天26.5 萬/坪華廈18 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 鹽埕區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年38.3 萬/坪3–5年33.1 萬/坪5–10年32.6 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上16.7 萬/坪
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92/100
房屋 DNA
高雄市鹽埕區府北路36號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
文武聖殿 529m
生活89
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於鹽埕區中位 55%
出租收益99
推估年投報 11%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 4 筆成交，單價中位每坪 14.4 萬元，較前一年同期下跌 4%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 46 年。鹽埕區全區中位為 14.9 萬/坪，這裡便宜約 55%，入手門檻較低。跟府北路整條路的行情（8.7 萬/坪）相比，這裡低了約 23%。以鹽埕區近五年年均 -2.1% 外推，一年後約 6.6 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 168 次，每坪單價從 2.66 萬變成 13.4 萬，上漲約 404%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工1980建築完成（約西元 1980 年／民國 69 年）
成交2012-09-03套房 8F成交 25 萬（2.66 萬/坪）
⋯ 中間還有 164 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-29住宅大樓 7F成交 210 萬（10.81 萬/坪）
出租2026-03-03出租成交 月租 5,100 元（542 元/坪）
出租2026-03-20出租成交 月租 7,000 元（717 元/坪）
出租2026-03-25出租成交 月租 7,000 元（499 元/坪）
出租2026-03-25出租成交 月租 10,600 元（555 元/坪）
出租2026-04-11出租成交 月租 3,700 元（446 元/坪）
成交2026-04-14住宅大樓 8F成交 100 萬（14.42 萬/坪）
出租2026-04-15出租成交 月租 5,000 元（327 元/坪）
成交2026-06-20住宅大樓 4F成交 126 萬（13.4 萬/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.1 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 168 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-05301m 10F/16F高雄市鹽埕區七賢三路269號 · 住宅大樓 13.3 萬/坪總 115 萬 2026-05-3170m 5F/12F高雄市鹽埕區府北路25號 · 住宅大樓 11.6 萬/坪總 196.8 萬 2026-05-15456m 9F/15F高雄市鹽埕區光榮街85號 · 住宅大樓 21.1 萬/坪總 580 萬 2026-05-11263m 9F/14F高雄市鹽埕區新興街210號 · 住宅大樓 17.2 萬/坪總 780 萬 2026-05-0670m 4F/12F高雄市鹽埕區府北路25號 · 住宅大樓 19.4 萬/坪總 180 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑258%鹽埕區全區↑26%
本址鹽埕區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 40 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（168 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
府北路３６號８樓之２１ 8F/12F › 2026-04-14
14.4萬/坪 總價 100 萬
府北路３６號７樓之８ 7F/12F › 2026-01-29
10.8萬/坪 總價 210 萬
府北路３６號五樓之１５ 5F/12F › 2025-05-30
10.3萬/坪 總價 200 萬
府北路３６號５樓之２ 5F/12F › 2025-05-28
13.9萬/坪 總價 125 萬
府北路３６號８樓之１４ 8F/12F › 2025-04-30
15.0萬/坪 總價 146 萬
府北路３６號７樓之２２ 7F/12F › 2025-04-12
17.3萬/坪 總價 140 萬
府北路３６號５樓之１ 5F/12F › 2025-01-22
15.7萬/坪 總價 165 萬
府北路３６號５樓之１ 5F/12F › 2024-09-26
15.0萬/坪 總價 158 萬
府北路３６號３樓之７ 3F/12F › 2024-02-26
16.8萬/坪 總價 163 萬
府北路３６號１０樓之１ 10F/12F › 2023-12-18
11.4萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
府北路３６號１０樓之７ 10F/12F › 2023-07-16
14.3萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 133 萬 較當時 +5 萬（+4%）
府北路３６號９樓之２６ 9F/12F › 2023-07-09
17.5萬/坪 總價 124 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 129 萬 較當時 +5 萬（+4%）
府北路３６號７樓之２ 7F/12F › 2023-05-25
17.6萬/坪 總價 158 萬
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 165 萬 較當時 +7 萬（+4%）
府北路３６號９樓之２０ 9F/12F › 2023-04-20
17.1萬/坪 總價 167 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 174 萬 較當時 +7 萬（+4%）
府北路３６號１０樓之１ 10F/12F › 2023-03-24
11.4萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
府北路３６號９樓之２ 9F/12F › 2023-02-16
17.8萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 167 萬 較當時 +7 萬（+4%）
府北路３６號５樓之１１ 5F/12F › 2023-02-16
15.7萬/坪 總價 152 萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 158 萬 較當時 +6 萬（+4%）
府北路３６號１１樓之２３ 11F/12F › 2022-11-12
9.2萬/坪 總價 65 萬
府北路３６號１２樓之９ 12F/12F › 2022-07-15
7.0萬/坪 總價 105 萬
府北路３６號１２樓之５ 12F/12F › 2022-07-15
4.8萬/坪 總價 60 萬
府北路３６號１２樓之１４ 12F/12F › 2022-07-15
11.9萬/坪 總價 80 萬
府北路３６號１２樓之１０ 12F/12F › 2022-07-15
9.8萬/坪 總價 150 萬
府北路３６號１０樓之１４ 10F/12F › 2022-07-13
12.0萬/坪 總價 350 萬
府北路３６號７樓之８ 7F/12F › 2021-08-25
9.3萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 197 萬 較當時 +17 萬（+9%）
府北路３６號６樓之３ 6F/12F › 2021-02-17
4.5萬/坪 總價 40 萬
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 44 萬 較當時 +4 萬（+10%）
府北路３６號７樓之１５ 7F/12F › 2020-09-04
11.3萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 253 萬 較當時 +33 萬（+15%）
府北路３６號６樓之４ 6F/12F › 2020-05-21
7.1萬/坪 總價 64 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 74 萬 較當時 +10 萬（+16%）
府北路３６號６樓之１７ 6F/12F › 2020-04-29
7.2萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 80 萬 較當時 +10 萬（+14%）
府北路３６號１１樓之２２ 11F/12F › 2019-11-10
7.0萬/坪 總價 76 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 97 萬 較當時 +21 萬（+28%）
府北路３６號１０樓之７ 10F/12F › 2019-07-19
13.9萬/坪 總價 125 萬
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 160 萬 較當時 +35 萬（+28%）
府北路３６號９樓之２０ 9F/12F › 2019-06-13
11.5萬/坪 總價 112 萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 143 萬 較當時 +31 萬（+28%）
府北路３６號十樓之７ 10F/12F › 2019-04-16
7.8萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 90 萬 較當時 +20 萬（+29%）
府北路３６號７樓之１４ 7F/12F › 2019-03-30
10.8萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +29 萬（+28%）
府北路３６號１０樓之２５ 10F/12F › 2019-03-30
13.0萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +29 萬（+28%）
府北路３６號９樓之２ 9F/12F › 2019-03-30
11.7萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +29 萬（+28%）
府北路３６號９樓之２６ 9F/12F › 2019-03-13
10.9萬/坪 總價 77 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 99 萬 較當時 +22 萬（+29%）
府北路３６號７樓之８ 7F/12F › 2018-12-20
9.3萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 228 萬 較當時 +48 萬（+27%）
府北路３６號１２樓之１７ 12F/12F › 2017-11-27
4.5萬/坪 總價 30 萬
府北路３６號６樓之６ 6F/12F › 2017-11-10
4.2萬/坪 總價 38 萬
府北路３６號５樓之１１ 5F/12F › 2017-08-10
5.2萬/坪 總價 50 萬
府北路３６號４樓之２２ 4F/12F › 2017-08-08
5.6萬/坪 總價 40 萬
府北路３６號６樓之１ 6F/12F › 2017-07-04
9.1萬/坪 總價 96 萬
府北路３６號１１樓之２２ 11F/12F › 2017-06-25
7.4萬/坪 總價 80 萬
府北路３６號５樓之１７ 5F/12F › 2016-12-02
5.1萬/坪 總價 50 萬
府北路３６號５樓之１８ 5F/12F › 2016-12-02
5.1萬/坪 總價 50 萬
府北路36號11樓之18 11F/12F › 2016-11-11
4.6萬/坪 總價 45 萬
府北路３６號８樓之１２ 8F/12F › 2016-10-18
3.5萬/坪 總價 62 萬
府北路36號9樓之13 9F/12F › 2016-10-17
2.9萬/坪 總價 50 萬
府北路３６號５樓之２１ 5F/12F › 2016-10-13
2.2萬/坪 總價 15 萬
府北路36號4樓之4 4F/12F › 2016-07-29
5.6萬/坪 總價 50 萬
府北路36號5樓-19 5F/12F › 2016-05-06
5.1萬/坪 總價 105 萬
府北路３６號８樓之１１ 8F/12F › 2016-04-22
5.2萬/坪 總價 60 萬
鹽埕區府北路３６號１０樓之２０鹽埕區府北路３６號１０樓之１９ 10F/12F › 2016-04-14
3.9萬/坪 總價 80 萬
府北路３６號１２樓之２ 12F/12F › 2016-03-10
3.8萬/坪 總價 55 萬
府北路36號3樓-5 3F/12F › 2016-01-14
5.4萬/坪 總價 138 萬
府北路３６號１１樓之２ 11F/12F › 2015-08-06
5.0萬/坪 總價 45 萬
府北路３６號３樓之１ 3F/12F › 2015-04-27
5.7萬/坪 總價 60 萬
府北路３６號１０樓之７ 10F/12F › 2015-04-20
6.7萬/坪 總價 60 萬
府北路３６號３樓之５ 3F/12F › 2015-04-19
5.3萬/坪 總價 136 萬
府北路３６號１１樓之１０ 11F/12F › 2015-02-11
5.5萬/坪 總價 52 萬
府北路３６號１０樓之２ 10F/12F › 2015-02-11
5.9萬/坪 總價 53 萬
府北路３６號５樓之１９ 5F/12F › 2014-12-15
4.9萬/坪 總價 100 萬
府北路３６號４樓之２１ 4F/12F › 2014-12-05
3.7萬/坪 總價 51 萬
府北路３６號５樓之２ 5F/12F › 2014-10-23
3.2萬/坪 總價 29 萬
府北路36號6樓-9 6F/12F › 2014-10-16
3.9萬/坪 總價 80 萬
府北路36號6樓-20 6F/12F › 2014-10-16
3.1萬/坪 總價 60 萬
府北路３６號４樓之２２ 4F/12F › 2014-10-06
4.9萬/坪 總價 35 萬
府北路３６號７樓之５ 7F/12F › 2014-09-09
2.1萬/坪 總價 19 萬
府北路３６號１０樓之１４ 10F/12F › 2014-08-14
5.0萬/坪 總價 147 萬
府北路36號9樓之5 9F/12F › 2014-07-16
2.8萬/坪 總價 25 萬
府北路３６號９樓之１７ 9F/12F › 2014-06-16
6.9萬/坪 總價 45 萬
府北路３６號５樓之６ 5F/12F › 2014-06-12
7.2萬/坪 總價 65 萬
府北路３６號１１樓之２１ 11F/12F › 2014-05-29
3.1萬/坪 總價 30 萬
府北路36號3樓之17 3F/12F › 2014-05-28
4.3萬/坪 總價 60 萬
府北路３６號８樓之１３ 8F/12F › 2014-05-27
5.1萬/坪 總價 50 萬
府北路36號6樓之1 6F/12F › 2014-05-22
5.7萬/坪 總價 60 萬
府北路３６號３樓之９ 3F/12F › 2014-05-21
4.4萬/坪 總價 77 萬
府北路36號6樓之4 6F/12F › 2014-05-19
3.8萬/坪 總價 34 萬
府北路36號7樓之22 7F/12F › 2014-04-15
5.8萬/坪 總價 46.5 萬
府北路３６號８樓之５ 8F/12F › 2014-03-04
3.6萬/坪 總價 32 萬
府北路３６號３樓之８ 3F/12F › 2014-02-12
2.4萬/坪 總價 50.1 萬
府北路３６號１１樓之２２ 2014-01-24
5.6萬/坪 總價 60 萬
府北路３６號３樓之１５ 3F/12F › 2014-01-11
3.9萬/坪 總價 38 萬
府北路３６號４樓之３ 4F/12F › 2013-12-19
2.0萬/坪 總價 18 萬
府北路36號5樓之4、之5 5F/12F › 2013-12-02
2.5萬/坪 總價 45 萬
府北路36號9樓之23 9F/12F › 2013-12-02
4.2萬/坪 總價 30 萬
府北路36號5樓之9 5F/12F › 2013-10-22
4.4萬/坪 總價 32 萬
府北路３６號１２樓之１９ 12F/12F › 2013-10-11
6.3萬/坪 總價 50 萬
府北路36號9樓之11 9F/12F › 2013-10-04
7.7萬/坪 總價 150 萬
府北路36號9樓之25 9F/12F › 2013-09-29
3.6萬/坪 總價 25 萬
府北路３６號９樓之２６ 9F/12F › 2013-09-18
3.1萬/坪 總價 22 萬
府北路３６號１１樓之４ 11F/12F › 2013-06-18
6.1萬/坪 總價 55 萬
府北路36號10樓之17 10F/12F › 2013-05-06
3.2萬/坪 總價 62 萬
府北路３６號７樓之１５ 7F/12F › 2013-05-04
2.8萬/坪 總價 55 萬
府北路３６號６樓之２６ 6F/12F › 2013-04-17
4.4萬/坪 總價 31 萬
府北路３６號１１樓之２１ 11F/12F › 2013-04-15
2.6萬/坪 總價 25 萬
府北路３６號９樓之１８ 9F/12F › 2013-04-11
1.9萬/坪 總價 19 萬
府北路３６號８樓之１１ 8F/12F › 2013-04-10
2.2萬/坪 總價 25 萬
府北路３６號地下室 B1F/12F 2013-03-17
0.8萬/坪 總價 20 萬
府北路36號9樓-3 9F/12F › 2013-01-23
3.0萬/坪 總價 27 萬
府北路３６號１０樓之３ 10F/12F › 2012-12-18
0.9萬/坪 總價 8 萬
府北路３６號９樓之２０ 9F/12F › 2012-12-03
1.8萬/坪 總價 18 萬
府北路36號5樓之1 5F/12F › 2012-11-19
3.3萬/坪 總價 35 萬
府北路３６號６樓之３ 6F/12F › 2012-10-15
3.7萬/坪 總價 22 萬
府北路３６號８樓之１ 8F/12F › 2012-10-15
5.7萬/坪 總價 60 萬
府北路36號8樓之14 8F/12F › 2012-10-15
2.6萬/坪 總價 25 萬
府北路36號8樓-10 8F/12F › 2012-09-03
2.7萬/坪 總價 25 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
12 樓 +4% 11 筆
11 樓 -3% 17 筆
10 樓 +54% 17 筆
9 樓 +19% 22 筆
8 樓 -22% 12 筆
7 樓 +39% 17 筆
6 樓 -3% 19 筆
5 樓 -24% 18 筆
4 樓 -16% 8 筆
3 樓 +28% 14 筆
2 樓 -15% 1 筆
全棟中位 6.7 萬/坪（2–12 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 112 | 7.7 萬/坪 | 95 萬 | 12.9 |
| 套房 | 44 | 5.7 萬/坪 | 60 萬 | 10.2 |
租金行情
本址租金中位
615元/坪/月
府北路租金中位
668元/坪/月
鹽埕區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
11%
買租比約 9 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 6.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-15 住宅大樓 15.32坪 1房 5,000 元/月327 元/坪
2026-04-11 住宅大樓 8.29坪 1房 3,700 元/月446 元/坪
2026-03-25 住宅大樓 14.05坪 1房 7,000 元/月499 元/坪
2026-03-25 住宅大樓 19.11坪 2房 10,600 元/月555 元/坪
2026-03-20 住宅大樓 9.76坪 1房 7,000 元/月717 元/坪
2026-03-03 住宅大樓 9.4坪 1房 5,100 元/月542 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 40 次同戶轉手
同戶轉手
40 次
賺 / 賠
30 / 10
最多賺
115 萬
平均年化
27.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
4F · 10 坪 估賺 +3 萬 報酬率 2.6%
買進2023-03-30115 萬
賣出2026-06-20126 萬
持有3.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
9F · 9 坪 估賺 +32 萬 報酬率 40%
買進2022-03-0580 萬
賣出2025-12-29141 萬
持有3.8 年年化 10.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
3F · 18 坪 估賠 −199 萬 報酬率 -53.8%
買進2025-01-07370 萬
賣出2025-05-29180 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
11F · 11 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -10%
買進2023-09-20160 萬
賣出2025-04-11152 萬
持有1.6 年年化 -6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
4F · 9 坪 估賺 +88 萬 報酬率 488.9%
買進2013-12-1918 萬
賣出2025-03-31125 萬
持有11.3 年年化 43.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
3F · 18 坪 估賺 +49 萬 報酬率 19.2%
買進2023-02-11255 萬
賣出2025-01-07370 萬
持有1.9 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
11F · 11 坪 估賺 +29 萬 報酬率 26.4%
買進2021-07-23110 萬
賣出2024-09-04168 萬
持有3.1 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
6F · 11 坪 估賺 +58 萬 報酬率 70.1%
買進2020-03-1682.7 萬
賣出2024-08-08190 萬
持有4.4 年年化 15.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
7F · 10 坪 估賺 +26 萬 報酬率 21.5%
買進2023-05-02121 萬
賣出2024-08-04181 萬
持有1.3 年年化 16.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
10F · 9 坪 估賺 +77 萬 報酬率 160.4%
買進2016-10-1748 萬
賣出2024-05-29165 萬
持有7.6 年年化 21.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
10F · 11 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -5%
買進2023-03-24120 萬
賣出2023-12-18120 萬
持有0.7 年年化 -7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
10F · 9 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -2.4%
買進2019-07-19125 萬
賣出2023-07-16128 萬
持有4 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
9F · 7 坪 估賺 +84 萬 報酬率 381.8%
買進2013-09-1822 萬
賣出2023-07-09124 萬
持有9.8 年年化 39%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
7F · 9 坪 估賺 +115 萬 報酬率 605.3%
買進2014-09-0919 萬
賣出2023-05-25158 萬
持有8.7 年年化 69.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +139 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
9F · 10 坪 估賺 +29 萬 報酬率 26.4%
買進2019-10-07110 萬
賣出2023-04-20167 萬
持有3.5 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
10F · 11 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -3.4%
買進2021-05-06118 萬
賣出2023-03-24120 萬
持有1.9 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
9F · 9 坪 估賺 +58 萬 報酬率 105.5%
買進2018-12-0855 萬
賣出2023-02-16160 萬
持有4.2 年年化 25.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
5F · 10 坪 估賺 +68 萬 報酬率 136%
買進2017-08-1050 萬
賣出2023-02-16152 萬
持有5.5 年年化 24.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
12F · 15 坪 估賺 +19 萬 報酬率 29.7%
買進2021-03-1364 萬
賣出2022-07-15105 萬
持有1.3 年年化 22.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
9F · 9 坪 估賺 +43 萬 報酬率 159.3%
買進2013-01-2327 萬
賣出2022-03-0580 萬
持有9.1 年年化 17.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
7F · 20 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -22.3%
買進2020-09-04220 萬
賣出2021-08-25180 萬
持有1 年年化 -22.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
5F · 7 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-10-1315 萬
賣出2021-03-2352 萬
持有4.4 年
2021-02
6F · 9 坪 估賺 +3 萬 報酬率 8.8%
買進2014-05-1934 萬
賣出2021-02-1740 萬
持有6.8 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
7F · 19 坪 估賺 +15 萬 報酬率 8.3%
買進2018-12-20180 萬
賣出2020-09-04220 萬
持有1.7 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
6F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-05-0874 萬
賣出2020-06-11100 萬
持有0.1 年
2020-05
6F · 9 坪 估賺 +14 萬 報酬率 36.8%
買進2017-11-1038 萬
賣出2020-05-2164 萬
持有2.5 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
6F · 10 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5.7%
買進2020-03-1270 萬
賣出2020-04-2970 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
11F · 11 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -10%
買進2017-06-2580 萬
賣出2019-11-1076 萬
持有2.4 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
10F · 9 坪 估賺 +100 萬 報酬率 1250%
買進2012-12-188 萬
賣出2019-07-19125 萬
持有6.6 年年化 189.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 10 坪 估賺 +79 萬 報酬率 415.8%
買進2013-04-1119 萬
賣出2019-06-13112 萬
持有6.2 年年化 67.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
10F · 9 坪 估賺 +5 萬 報酬率 8.3%
買進2015-04-2060 萬
賣出2019-04-1670 萬
持有4 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
10F · 8 坪 估賺 +32 萬 報酬率 80%
買進2018-08-0640 萬
賣出2019-03-30105 萬
持有0.6 年年化 133.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
7F · 10 坪 估賺 +32 萬 報酬率 80%
買進2018-08-0640 萬
賣出2019-03-30105 萬
持有0.6 年年化 133.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
9F · 9 坪 估賺 +32 萬 報酬率 80%
買進2018-08-0640 萬
賣出2019-03-30105 萬
持有0.6 年年化 133.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
7F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-2720 萬
賣出2019-03-2270 萬
持有0.7 年
2019-03
9F · 7 坪 估賺 +44 萬 報酬率 176%
買進2013-09-2925 萬
賣出2019-03-1377 萬
持有5.5 年年化 32%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
7F · 20 坪 估賺 +105 萬 報酬率 190.9%
買進2013-05-0455 萬
賣出2018-12-20180 萬
持有5.6 年年化 34.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
9F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-1625 萬
賣出2018-08-0640 萬
持有4.1 年
2017-01
3F · 18 坪 估賺 +61 萬 報酬率 79.2%
買進2014-05-2177 萬
賣出2017-01-11150 萬
持有2.6 年年化 30.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
9F · 7 坪 估賺 +9 萬 報酬率 30%
買進2013-12-0230 萬
賣出2016-12-2842 萬
持有3.1 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
11F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 4.4%
買進2015-08-0645 萬
賣出2016-12-2750 萬
持有1.4 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
10F · 9 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -13.2%
買進2015-02-1153 萬
賣出2016-10-1748 萬
持有1.7 年年化 -7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
11F · 9 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -44.2%
買進2015-02-1152 萬
賣出2016-01-1830 萬
持有0.9 年年化 -49.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 1 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
6F · 7 坪 估賺 +9 萬 報酬率 29%
買進2013-04-1731 萬
賣出2014-07-1042 萬
持有1.2 年年化 24.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
9F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-12-0318 萬
賣出2013-04-1119 萬
持有0.4 年
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +258%（年化 +9.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鹽埕區府北路36號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡46 年
總樓層12 層
建物坪數6–144.5 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）33.1 %
主建物實坪6.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）0.8 坪
地段地號府北段五小段146 地號
公告土地現值（115年）70,606 元/㎡
換算每坪地價23.3 萬/坪
依本址 168 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 鹽埕區全區低 55%，相對親民
- 比同路段（府北路）低 23%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 30／賠 10）
- 本址成交活絡（168 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（文武聖殿 約 529 公尺），通勤方便
留意 2
- 屋齡偏高（約 38 年），留意屋況與貸款年限
- 本址近一年單價回檔 -11.6%
周邊環境
周邊生活機能89 分
✓車站文武聖殿529 公尺・2 處
✓超商蝦皮店到店227 公尺
✕超市全聯福利中心975 公尺
✓學校高雄市立前金國民中學506 公尺
✓醫院建新醫院590 公尺
✓診所新欣診所539 公尺
✓公園府北公園53 公尺・2 處
✓銀行陽信商業銀行242 公尺・4 處
✓停車場高雄國際會議中心停車場214 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.0 公里
✓運動中心鹽埕運動中心游泳池714 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處800 公尺
✓加油站中正四路站 加油站589 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.5 公里
✓市場鹽埕公有市場496 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
鹽埕區治安概況
毒品20件
住宅竊盜7件
機車竊盜1件
鹽埕區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站文武聖殿 站步行約 7 分 · 距 529 公尺
鹽埕埔站步行 7 分 · 542m壽山公園站步行 10 分 · 774m
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 16 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 鹽埕區全區 低 55% ,比 府北路低 23% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 38 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址周邊未來建設
高雄 高鐵・規劃中 距 2.1 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
7 分高雄 亞灣4.1 km
45 分台南市區47.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鹽埕區府北路36號 常見問題
高雄市鹽埕區府北路36號最近成交多少？
高雄市鹽埕區府北路36號實價登錄共 168 筆，單價中位 6.7 萬/坪，常見 3–17 萬/坪，最新成交 2026-06-20。
高雄市鹽埕區府北路36號比 鹽埕區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鹽埕區全區約 55%，低於府北路約 23%。
高雄市鹽埕區府北路36號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-20 · 總價 126 萬 · 單價 13.4 萬/坪
附近門牌行情
高雄市鹽埕區府北路25號 160 筆・均 10.5 萬/坪・2026-05 高雄市鹽埕區府北路1號 53 筆・均 9 萬/坪・2026-01 高雄市鹽埕區府北路32號 62 筆・均 22.1 萬/坪・2025-12 高雄市鹽埕區府北路20號 83 筆・均 9.1 萬/坪・2025-02 高雄市鹽埕區府北路25之2號 1 筆・均 20.1 萬/坪・2024-10 高雄市鹽埕區府北路44號 2 筆・均 11.8 萬/坪・2024-07 高雄市鹽埕區府北路25之12號 1 筆・均 22.4 萬/坪・2024-06 高雄市鹽埕區府北路45號 16 筆・均 11 萬/坪・2024-03 高雄市鹽埕區府北路46號 3 筆・均 14.8 萬/坪・2024-02 高雄市鹽埕區府北路21巷1號 1 筆・均 17 萬/坪・2022-09
買房必讀・房產知識庫
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