宜蘭縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 1,266 筆商用買賣、 468 筆商用租賃，涵蓋 7 個行政區。 （資料截至 2026-07-22）
店面
593 筆買賣・438 筆租賃中間五成的成交落在 15.1–27 萬/坪 ，租金落在 466–1,098 元/坪。
近一年中位 28.4 萬/坪（29 筆）， 前一年 19.2 萬， 漲 47.9%。
辦公室
571 筆買賣・20 筆租賃中間五成的成交落在 21.9–41.1 萬/坪 ，租金落在 374–744 元/坪。
近一年中位 32.5 萬/坪（56 筆）， 前一年 32.6 萬， 跌 0.3%。
廠辦
102 筆買賣・10 筆租賃中間五成的成交落在 13.2–26.4 萬/坪 ，租金落在 208–691 元/坪。
表面投報 1.8%，實拿大概剩多少
以宜蘭縣辦公室的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 957 萬、月租約 14,370 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 957 萬 |
| 估計月租 | 14,370 元 |
| 估計年租金 | 172,440 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 1.8% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 1.37% |
| 以淨報酬回本年數 | 73 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是宜蘭縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
宜蘭縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 礁溪鄉 | 20.6 ／1,233 7.18% | 37.5 | 13.8 |
| 羅東鎮 | 19.6 ／850 5.2% | 20.4 ／440 2.59% | 20.7 |
| 宜蘭市 | 26.1 ／750 3.45% | 14.3 ／750 6.29% | 20.6 |
| 五結鄉 | 18.9 ／522 3.31% | 21.7 | 22.9 |
| 冬山鄉 | 14.4 ／658 5.48% | 11 | 21.6 |
| 蘇澳鎮 | 8.9 ／311 4.19% | 9.2 | 13.2 |
| 頭城鎮 | 17.5 ／701 4.81% | — | — |
換一條線看
接著查
宜蘭縣商用不動產常見問題
宜蘭縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 20.1 萬/坪（593 筆成交，四分位區間 15.1–27 萬）；辦公室中位 31.9 萬/坪（571 筆成交，四分位區間 21.9–41.1 萬）；廠辦中位 20.6 萬/坪（102 筆成交，四分位區間 13.2–26.4 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
宜蘭縣商用租金行情如何？
店面中位 760 元/坪/月（438 筆，區間 466–1,098 元）；辦公室中位 479 元/坪/月（20 筆，區間 374–744 元）；廠辦中位 410 元/坪/月（10 筆，區間 208–691 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在宜蘭縣買辦公室，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 957 萬、月租約 14,370 元，表面投報率 1.8%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 1.37%，回本約 73 年。業務報的通常是 1.8% 那個數字。
宜蘭縣哪一區的商用投報率比較高？
宜蘭縣目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是宜蘭縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。