臺南市北區商用路段排行
依實價登錄 369 筆商用買賣、444 筆商用租賃。 （資料截至 2026-10-10）
北區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 71 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 成功路 | 12.3 ／1,246 12.16% | 17.5 ／714 4.9% | — |
| 公園路 | 12.3 ／939 9.16% | 8.9 ／608 8.2% | 8.4 |
| 開元路 | 14 ／813 6.97% | 24.3 | — |
| 西門路四段 | 10.5 ／965 11.03% | 13.4 ／374 3.35% | — |
| 西門路三段 | 11 ／446 4.87% | — ／453 | 7.4 |
| 臨安路二段 | 11.7 ／483 4.95% | — ／446 | — |
| 海安路三段 | 58.9 ／820 1.67% | 35.1 ／965 3.3% | — |
| 文賢路 | 60.9 ／1,213 2.39% | — | — |
| 北園街 | 20.5 ／1,068 6.25% | 21.8 ／1,068 5.88% | 41.6 |
| 和緯路二段 | 11.1 ／1,197 12.94% | — | — |
| 育德路 | 45.9 ／1,253 3.28% | — | — |
| 北安路一段 | — ／1,025 | — | — |
| 富北街 | 12.2 ／1,299 12.78% | — | — |
| 公園南路 | 10.2 ／969 11.4% | 33.6 ／360 1.29% | — |
| 文成二路 | 36.3 ／1,154 3.81% | — | — |
| 前鋒路 | 10.5 | — ／592 | — |
| 裕民街 | 12.7 ／529 5% | — | — |
| 大武街 | 3 ／1,375 55% | — | — |
| 文成三路 | 12.5 ／972 9.33% | — | — |
| 長榮路五段 | — ／787 | — | 21.5 |
| 文賢一路 | 85.1 ／602 0.85% | — | — ／764 |
| 東豐路 | — ／744 | — | — |
| 文成一路 | 40.1 ／1,673 5.01% | — ／460 | — |
| 公園北路 | 19.1 ／985 6.19% | — | — |
| 育德一街 | 35.1 ／1,055 3.61% | — | — |
| 北門路二段 | — ／509 | — | — |
| 和緯路四段 | 14.6 ／539 4.43% | — | — |
| 大興街 | 40 ／655 1.97% | — | 56.4 ／420 0.89% |
| 中華北路一段 | 49.4 ／979 2.38% | — | — |
| 武聖路 | — ／1,421 | — | — |
| 忠義路三段 | 23.8 ／2,311 11.65% | — | 138.4 |
| 北成路 | — ／1,140 | — | — |
| 和緯路三段 | — ／2,000 | — | — |
| 林森路三段 | 31.7 ／1,577 5.97% | — | — |
| 育賢街 | 12.4 ／1,134 10.97% | — | — |
| 文成路 | — ／2,198 | 38.6 | — ／1,762 |
| 勝利路 | 12.1 ／1,269 12.59% | — | — |
| 南園街 | — ／833 | — | — |
| 金華路五段 | — ／628 | — | — |
| 長勝路 | — ／350 | — | — |
| 育成路 | 40.1 ／1,187 3.55% | 27.9 | — |
| 和緯路五段 | 10.8 ／645 7.17% | — | — |
| 小東路 | — ／790 | — | — |
| 長榮路四段 | 24.4 ／1,088 5.35% | 38.6 | — |
| 西華街 | — ／787 | — ／453 | — |
| 北門路三段 | — ／337 | — | — |
| 和緯路一段 | — ／469 | — | — |
| 立賢路一段 | — ／588 | — | — |
| 中華北路二段 | — ／245 | — | — |
| 大和路 | — ／684 | — | — |
| 實踐街 | — ／2,155 | — | — |
| 自強街 | 20.9 | — | — |
| 長北街 | — ／436 | — | — |
| 開南街 | 10.7 ／780 8.75% | — | — |
| 中西區臨安路二段 | — ／1,230 | — | — |
| 中西區西門路四段 | — ／202 | — | — |
| 北忠街 | 33 | — | — |
| 北華街 | 17.5 | — | — |
| 國華街四段 | — ／2,410 | — | — |
| 大港街 | — ／3,547 | — | — |
| 小北路 | 22.5 | — | — |
| 成功 | — | — ／552 | — |
| 文成五路 | — ／985 | — | — |
| 文賢三街 | — ／165 | — | — |
| 旭日街 | — ／509 | — | — |
| 東興路二段 | — ／1,815 | — | — |
| 民德路 | — ／1,157 | — | — |
| 立人路 | — ／1,088 | — | — |
| 育德二路 | — ／1,263 | — | — |
| 臺南市北區文成五街 | — ／536 | — | — |
| 賢北街 | — ／588 | — | — |
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不論是臺南市北區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺南市北區商用不動產常見問題
臺南市北區商用不動產一坪多少？
店面中位 12.9 萬/坪（335 筆，中間五成落在 9.4–20.3 萬）；辦公室中位 23 萬/坪（26 筆，中間五成落在 17.5–32.9 萬）；廠辦中位 21.5 萬/坪（8 筆，中間五成落在 8.4–56.4 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺南市北區商用租金多少？
店面中位 932 元/坪/月（410 筆，區間 522–1,372 元）；辦公室中位 453 元/坪/月（29 筆，區間 367–592 元）；廠辦中位 764 元/坪/月（5 筆，區間 764–830 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在北區買店面，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 387 萬、月租約 27,960 元，表面投報 8.67%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 6.6%、回本約 15 年。
北區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。北區目前有 71 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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