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美棧

新竹市新竹市・預售建案。實價登錄 63 筆成交，單價中位 24.7 萬/坪，成交區間 2014-12-04～2016-12-26。

單價中位
24.7 萬/坪
單價區間
22.74–27.97 萬/坪
總價中位
1,100 萬
成交筆數
63 筆
預售 vs 新竹市成屋
本建案預售單價中位 24.7 萬/坪，新竹市成屋實價中位 23.1 萬/坪
預售溢價 +6.9%

社區租金行情 · 投報率

租金中位30,000 元/月
租金單價1,177 元/坪/月
買賣單價中位24.7 萬/坪
推估年投報率5.7%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 17 年租金回本。租賃 6 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%63 / 63 筆
車位中位價120 萬坡道平面 · 10.5 坪
車位佔總價11.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位974 萬總價中位 1,100 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（24.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20143825.2
20151924.3
2016624.2

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新竹市新竹市八德路19巷31號1827.3
新竹市新竹市八德路19巷23號1727.9
新竹市新竹市八德路19巷25號1624.4
新竹市新竹市八德路19巷27號1624.3
新竹市新竹市八德路19巷29號1624.6
新竹市新竹市八德路19巷21號1526.2
新竹市新竹市八德路19巷33號1527.7
新竹市新竹市八德路19巷35號1526.3
新竹市新竹市八德路19巷39號1526.2
新竹市新竹市八德路19巷37號1427.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2016-12-26 新竹市新竹市八德路19巷25號三樓 1,118 萬 23.8 52.39 3房・三層/14
2016-09-19 新竹市新竹市八德路19巷29號五樓 1,155 萬 24.69 52.38 3房・五層/14
2016-08-15 新竹市新竹市八德路19巷39號十三樓 1,180 萬 25.18 52.16 3房・十三層/14
2016-06-13 新竹市新竹市八德路19巷35號十一樓 1,270 萬 24.22 62.62 3房・十一層/14
2016-04-18 新竹市新竹市八德路19巷35號六樓 1,120 萬 23.98 52.16 3房・六層/14
2016-03-25 新竹市新竹市八德路19巷35號五樓 1,100 萬 23.27 52.16 3房・五層/14
2015-07-08 新竹市新竹市八德路19巷35號八樓 1,068 萬 22.74 52.16 3房・八層/14
2015-07-08 新竹市新竹市八德路19巷37號八樓 832 萬 22.75 41.77 2房・八層/14
2015-07-01 新竹市新竹市八德路19巷29號十樓 1,258 萬 24.28 62.85 3房・十層/14
2015-06-30 新竹市新竹市八德路19巷21號四樓 948 萬 22.77 46.82 3房・四層/14
2015-06-24 新竹市新竹市八德路19巷33號七樓 1,018 萬 24.83 46.63 3房・七層/14
2015-06-05 新竹市新竹市八德路19巷29號六樓 1,150 萬 24.33 52.38 3房・六層/14
2015-05-25 新竹市新竹市八德路19巷35號十樓 1,310 萬 25.18 62.62 3房・十層/14
2015-05-21 新竹市新竹市八德路19巷31號十樓 1,050 萬 25.71 46.63 3房・十層/14
2015-05-18 新竹市新竹市八德路19巷39號九樓 1,230 萬 26.38 52.16 3房・九層/14
2015-05-13 新竹市新竹市八德路19巷31號四樓 990 萬 24.06 46.63 3房・四層/14
2015-05-06 新竹市新竹市八德路19巷39號二樓 1,130 萬 24.22 52.16 3房・二層/14
2015-04-21 新竹市新竹市八德路19巷39號七樓 1,150 萬 24.46 52.16 3房・七層/14
2015-03-16 新竹市新竹市八德路19巷29號七樓 1,170 萬 24.81 52.38 3房・七層/14
2015-03-05 新竹市新竹市八德路19巷33號六樓 1,035 萬 25.02 46.63 3房・六層/14
2015-02-06 新竹市新竹市八德路19巷35號九樓 1,374 萬 23.84 73.08 3房・九層/14
2015-01-26 新竹市新竹市八德路19巷27號八樓 1,000 萬 23.51 52.41 2房・八層/14
2015-01-20 新竹市新竹市八德路19巷23號三樓 985 萬 23.78 46.83 3房・四層/14
2015-01-20 新竹市新竹市八德路19巷35號七樓 1,155 萬 24.82 52.16 3房・七層/14
2015-01-16 新竹市新竹市八德路19巷37號三樓 875 萬 24.12 41.77 2房・三層/14
2014-12-23 新竹市新竹市八德路19巷31號六樓 1,036 萬 25.33 46.63 3房・六層/14
2014-12-19 新竹市新竹市八德路19巷39號十樓 1,230 萬 26.38 52.16 3房・十層/14
2014-12-17 新竹市新竹市八德路19巷33號五樓 1,016 萬 24.77 46.63 3房・五層/14
2014-12-17 新竹市新竹市八德路19巷25號5樓 1,170 萬 24.8 52.39 3房・五層/14
2014-12-15 新竹市新竹市八德路19巷39號五樓 1,149 萬 24.44 52.16 3房・五層/14
2014-12-15 新竹市新竹市八德路19巷25號八樓 1,185 萬 25.16 52.39 3房・八層/14
2014-12-15 新竹市新竹市八德路19巷25號九樓 1,195 萬 25.4 52.39 3房・九層/14
2014-12-15 新竹市新竹市八德路19巷31號七樓 1,047 萬 25.63 46.63 3房・七層/14
2014-12-12 新竹市新竹市八德路19巷39號八樓 1,154 萬 24.8 52.16 3房・八層/14
2014-12-12 新竹市新竹市八德路19巷39號六樓 1,170 萬 25.18 52.16 3房・六層/14
2014-12-11 新竹市新竹市八德路19巷23號六樓 1,036 萬 25.19 46.83 3房・六層/14
2014-12-10 新竹市新竹市八德路19巷31號二樓 1,080 萬 26.27 46.63 3房・二層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷39號三樓 1,094 萬 23.36 52.16 3房・三層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷29號八樓 1,253 萬 23.69 62.85 3房・八層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷31號三樓 984 萬 23.89 46.63 3房・三層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷35號二樓 1,126 萬 24.13 52.16 3房・二層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷27號六樓 885 萬 24.3 41.94 2房・六層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷25號七樓 1,280 萬 24.8 62.86 3房・七層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷33號八樓 1,034 萬 25.27 46.63 3房・八層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷37號二樓 922 萬 25.3 41.77 2房・二層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷23號七樓 1,060 萬 25.85 46.83 3房・七層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路37號九樓 946 萬 26.39 41.77 2房・九層/14
2014-12-09 新竹市新竹市八德路19巷25號二樓 1,208 萬 27.97 49.37 3房・二層/14
2014-12-08 新竹市新竹市八德路19巷25號六樓 1,153 萬 24.4 52.39 3房・六層/14
2014-12-08 新竹市新竹市八德路19巷31號八樓 1,038 萬 25.38 46.63 3房・八層/14
2014-12-06 新竹市新竹市八德路19巷25號十樓 1,419 萬 24.54 73.32 3房・十層/14
2014-12-06 新竹市新竹市八德路19巷25號十一樓 1,219 萬 26.21 52.39 3房・十一層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷35號三樓 1,126 萬 24.13 52.16 3房・三層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷33號二樓 1,003 萬 24.41 46.63 3房・二層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷23號五樓 1,020 萬 24.47 46.83 3房・五層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷35號四樓 1,141 萬 24.49 52.16 3房・四層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷27號三樓 891 萬 24.5 41.94 2房・三層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷29號九樓 1,330 萬 25.52 62.85 3房・九層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷33號四樓 1,043 萬 25.52 46.63 3房・四層/14
2014-12-05 新竹市新竹市八德路19巷31號五樓 1,060 萬 25.99 46.63 3房・五層/14
2014-12-04 新竹市新竹市八德路19巷33號三樓 975 萬 23.64 46.63 3房・三層/14
2014-12-04 新竹市新竹市八德路19巷27號二樓 885 萬 24.3 41.94 2房・二層/14
2014-12-04 新竹市新竹市八德路19巷31號九樓 1,050 萬 25.71 46.63 3房・九層/14
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