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桃園市楊梅區・預售建案。實價登錄 13 筆成交，單價中位 18.6 萬/坪，成交區間 2021-11-27～2022-04-03。
單價中位
18.6 萬/坪
單價區間
17.87–20.87 萬/坪
總價中位
905 萬
成交筆數
13 筆
預售 vs 楊梅區成屋
本建案預售單價中位 18.6 萬/坪，楊梅區成屋實價中位 14.5 萬/坪
預售溢價 +28.3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位15,000 元/月
租金單價314 元/坪/月
買賣單價中位18.6 萬/坪
推估年投報率2%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 49 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%13 / 13 筆
車位中位價120 萬一樓平面 · 5.8 坪
車位佔總價13.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位785 萬總價中位 905 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（18.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 19.1 |
| 2022 | 8 | 18.6 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市楊梅區新富八街22號 | 5 | 18.5 |
| 桃園市楊梅區新富八街22之1號 | 4 | 18.3 |
| 桃園市楊梅區新富八街26之1號 | 4 | 19.3 |
| 桃園市楊梅區新富八街26號 | 4 | 19 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-03 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號2樓 | 998 萬 | 20.75 | 48.09 | 3房・二層/5 |
| 2022-03-22 | 桃園市楊梅區新富八街22號4樓 | 879 萬 | 18 | 47.95 | 3房・四層/5 |
| 2022-03-13 | 桃園市楊梅區新富八街22-1號4樓 | 873 萬 | 17.87 | 47.93 | 3房・四層/5 |
| 2022-03-13 | 桃園市楊梅區新富八街22號3樓 | 885 萬 | 18.14 | 47.95 | 3房・三層/5 |
| 2022-03-06 | 桃園市楊梅區新富八街22-1號3樓 | 880 萬 | 18.03 | 47.93 | 3房・三層/5 |
| 2022-03-06 | 桃園市楊梅區新富八街22號2樓 | 1,000 萬 | 20.87 | 51 | 3房・二層/5 |
| 2022-02-21 | 桃園市楊梅區新富八街22-1號5樓 | 933 萬 | 19.29 | 47.93 | 3房・五層/5 |
| 2022-01-20 | 桃園市楊梅區新富八街26號5樓 | 905 萬 | 18.6 | 47.99 | 3房・五層/5 |
| 2021-12-19 | 桃園市楊梅區新富八街26號2樓 | 928 萬 | 19.14 | 47.99 | 3房・二層/5 |
| 2021-12-10 | 桃園市楊梅區新富八街26號4樓 | 954 萬 | 19.76 | 47.99 | 3房・四層/5 |
| 2021-12-04 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號4樓 | 955 萬 | 19.73 | 48.09 | 3房・四層/5 |
| 2021-12-01 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號5樓 | 897 萬 | 18.36 | 48.09 | 3房・五層/5 |
| 2021-11-27 | 桃園市楊梅區新富八街26-1號3樓 | 905 萬 | 18.55 | 48.09 | 3房・三層/5 |
預售屋・房產知識庫
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