悅成功
臺北市內湖區・預售建案。實價登錄 8 筆成交，單價中位 60.3 萬/坪，成交區間 2019-11-23～2020-07-26。
單價中位
60.3 萬/坪
單價區間
56.22–64.93 萬/坪
總價中位
1,680 萬
成交筆數
8 筆
預售 vs 內湖區成屋
本建案預售單價中位 60.3 萬/坪，內湖區成屋實價中位 59 萬/坪
預售溢價 +2.2%
社區租金行情 · 投報率
租金中位22,000 元/月
租金單價1,511 元/坪/月
買賣單價中位60.3 萬/坪
推估年投報率3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 33 年租金回本。租賃 13 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交75%6 / 8 筆
車位中位價180 萬升降機械 · 6.1 坪
車位佔總價10.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,558 萬總價中位 1,680 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（60.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | 64.5 |
| 2020 | 6 | 60.3 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市內湖區成功路二段450號 | 71 | 62.6 |
| 臺北市內湖區成功路二段452號 | 5 | 58.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-26 | 臺北市內湖區成功路二段450號八樓之五A7-08F | 1,708 萬 | 60.27 | 31.93 | 2房・八層/11 |
| 2020-06-10 | 臺北市內湖區成功路二段452之一號一樓B2-01F | 2,176 萬 | 64.93 | 36.67 | 2房・一層/5 |
| 2020-05-08 | 臺北市內湖區成功路二段452號一樓B1-01F | 1,785 萬 | 59.86 | 32.72 | 2房・一層/5 |
| 2020-04-17 | 臺北市內湖區成功路二段450號四樓之三A4-04F | 1,108 萬 | 60.13 | 21.51 | 1房・四層/11 |
| 2020-01-21 | 臺北市內湖區成功路二段450號三樓之五A7-03F | 1,550 萬 | 64.82 | 23.91 | 2房・三層/11 |
| 2020-01-06 | 臺北市內湖區成功路二段450號四樓之五A7-04F | 1,458 萬 | 56.22 | 29.26 | 2房・四層/11 |
| 2019-12-24 | 臺北市內湖區成功路二段452號五樓B1-05F | 1,680 萬 | 57.97 | 32.39 | 2房・五層/5 |
| 2019-11-23 | 臺北市內湖區成功路二段450號八樓之三A4-08F | 800 萬 | 64.46 | 12.41 | 1房・八層/11 |
預售屋・房產知識庫
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