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漢皇韶光

臺北市士林區・預售建案。實價登錄 138 筆成交，單價中位 84.6 萬/坪，成交區間 2025-12-04～2026-04-18。

單價中位
84.6 萬/坪
單價區間
75.42–91.45 萬/坪
總價中位
2,438 萬
成交筆數
138 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 84.6 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.3 萬/坪
預售溢價 +40.3%

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交58%80 / 138 筆
車位中位價288 萬坡道平面 · 6.5 坪
車位佔總價11.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,263 萬總價中位 2,438 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（84.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20259184
20264785.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2026-04-18 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,462 萬 91.45 30.31 2房・十四層/15
2026-04-10 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,525 萬 91.04 31.11 2房・十四層/15
2026-04-02 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,462 萬 91.45 30.31 2房・十五層/15
2026-03-31 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,678 萬 81.25 35.71 3房・四層/15
2026-03-29 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,138 萬 87.01 24.57 2房・六層/15
2026-03-28 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,386 萬 85.38 31.11 2房・四層/15
2026-03-21 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,452 萬 91.03 30.31 2房・十三層/15
2026-03-20 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,658 萬 81.25 35.71 3房・三層/15
2026-03-17 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,958 萬 83.36 38.45 3房・三層/15
2026-03-16 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,670 萬 82 35.71 3房・五層/15
2026-03-16 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,700 萬 83.03 35.71 3房・六層/15
2026-03-15 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 3,208 萬 81.6 41.83 3房・三層/15
2026-03-14 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,453 萬 90.65 29.98 2房・十一層/15
2026-03-10 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,818 萬 86.73 35.71 3房・九層/15
2026-03-09 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,717 萬 82.05 35.81 3房・五層/15
2026-02-27 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 2,668 萬 83.49 34.57 2房・十五層/15
2026-02-27 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,850 萬 87.49 35.71 3房・十一層/15
2026-02-27 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,495 萬 89.41 31.11 2房・十層/15
2026-02-13 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,500 萬 90.02 31.11 2房・十一層/15
2026-02-12 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 1,617 萬 84.11 22.58 2房・六層/15
2026-02-12 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 1,633 萬 85.11 22.25 2房・八層/15
2026-02-11 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,667 萬 84.13 34.82 2房・十五層/15
2026-02-10 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,873 萬 86.99 36.14 3房・十四層/15
2026-02-10 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 3,458 萬 88.97 41.83 3房・十四層/15
2026-02-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,403 萬 81.18 29.6 3房・四層/15
2026-02-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,300 萬 86.06 26.73 2房・十五層/15
2026-02-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,300 萬 86.06 26.73 2房・十四層/15
2026-02-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,140 萬 90.02 23.77 2房・十層/15
2026-02-06 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,286 萬 85.54 26.73 2房・十三層/15
2026-01-22 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,835 萬 86.97 35.71 3房・十層/15
2026-01-21 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,168 萬 88.23 24.57 2房・八層/15
2026-01-18 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,125 萬 89.39 23.77 2房・九層/15
2026-01-16 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,155 萬 87.7 24.57 2房・九層/15
2026-01-13 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 2,333 萬 86.44 30.31 2房・七層/15
2026-01-13 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,059 萬 86.61 23.77 2房・五層/15
2026-01-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,227 萬 79.46 28.03 2房・九層/15
2026-01-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,570 萬 81.42 34.57 2房・十三層/15
2026-01-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,658 萬 83.14 34.57 2房・十四層/15
2026-01-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,088 萬 84.97 24.57 2房・三層/15
2026-01-07 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,853 萬 85.63 36.14 3房・十五層/15
2026-01-05 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,463 萬 76.92 34.82 2房・三層/15
2026-01-05 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,501 萬 78.26 34.82 2房・四層/15
2026-01-03 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,370 萬 75.42 34.15 2房・二層/15
2026-01-01 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,493 萬 77.98 34.82 2房・五層/15
2026-01-01 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,555 萬 80.89 34.57 2房・十二層/15
2026-01-01 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,531 萬 83.93 32.93 2房・十二層/15
2026-01-01 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,011 萬 84.59 23.77 2房・四層/15
2025-12-31 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,485 萬 78.39 34.57 2房・七層/15
2025-12-31 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,056 萬 86.48 23.77 2房・六層/15
2025-12-31 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 3,199 萬 89.66 38.45 3房・十四層/15
2025-12-30 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,081 萬 87.53 23.77 2房・八層/15
2025-12-30 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,856 萬 87.69 35.71 3房・十四層/15
2025-12-30 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,478 萬 89.13 31.11 2房・十二層/15
2025-12-29 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 1,822 萬 81.31 22.41 2房・四層/15
2025-12-29 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,010 萬 84.55 23.77 2房・三層/15
2025-12-28 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,127 萬 75.89 28.03 2房・四層/15
2025-12-28 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,381 萬 78.69 33.27 2房・四層/15
2025-12-28 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,421 萬 79.81 33.27 2房・五層/15
2025-12-28 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,476 萬 81.87 33.27 2房・八層/15
2025-12-28 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,551 萬 84.67 33.27 2房・三層/15
2025-12-27 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,455 萬 77.68 34.57 2房・六層/15
2025-12-27 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,481 萬 82.43 33.27 2房・九層/15
2025-12-26 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,090 萬 85.06 24.57 2房・五層/15
2025-12-26 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,917 萬 85.55 22.41 2房・九層/15
2025-12-26 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,409 萬 89.64 30.31 2房・十二層/15
2025-12-25 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,841 萬 86.84 35.71 3房・十二層/15
2025-12-24 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,398 萬 86.32 16.2 2房・十三層/15
2025-12-23 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,312 萬 81.01 16.2 2房・四層/15
2025-12-22 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,327 萬 81.93 16.2 2房・五層/15
2025-12-22 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 1,842 萬 82.2 22.41 2房・五層/15
2025-12-22 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,347 萬 83.17 16.2 2房・六層/15
2025-12-21 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 2,114 萬 86.03 24.57 2房・七層/15
2025-12-20 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,318 萬 82.18 16.04 2房・三層/15
2025-12-20 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,333 萬 83.11 16.04 2房・四層/15
2025-12-20 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 2,823 萬 85.3 36.14 3房・十三層/15
2025-12-19 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,392 萬 85.95 16.2 2房・十二層/15
2025-12-18 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,377 萬 85.02 16.2 2房・十一層/15
2025-12-18 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,680 萬 86.57 22.74 2房・十四層/15
2025-12-18 臺北市士林區延平北路五段２５７巷１２號 1,835 萬 88.09 20.83 2房・十二層/15
2025-12-16 臺北市士林區延平北路五段257巷12號 1,900 萬 84.79 22.41 2房・二層/15
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