辛氏小築
基隆市中山區・社區。通仁街78號1~4樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
辛氏小築 行情解讀
基隆市中山區的「辛氏小築」位於 通仁街78號1~4樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 10 萬/坪，多數成交落在 6 到 18 萬/坪之間，總價中位約 240 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 辛氏小築 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 60%（中山區 整體中位約 25 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 通和菜市場（市場，約 327 公尺）。 生活機能：最近學校「中山國小」 110 公尺、最近超商「7-Eleven」 275 公尺、最近超市「美廉社」 337 公尺、最近停車場「基隆港務消防局西岸分隊專用停車場」 370 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 通仁街84巷24號 | 350 萬 | 19 | 18 | 透天 |
| 2023-04-06 | 通仁街110號 | 100 萬 | 6.8 | 15 | 公寓 |
| 2016-06-30 | 通仁街116號 | 300 萬 | 17.5 | 17 | 透天 |
| 2025-03-21 | 通仁街124巷4之4號 | 268 萬 | 9.6 | 28 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 通仁街120號 | 275 萬 | 6.8 | 40 | 公寓 |
| 2023-12-09 | 通仁街88號 | 855 萬 | 22.7 | 38 | 公寓 |
| 2015-12-22 | 通仁街124巷2號 | 298 萬 | 17.4 | 17 | 店面 |
| 2014-12-11 | 通仁街124巷14號 | 170 萬 | 9 | 19 | 公寓 |
| 2019-08-19 | 通仁街124巷14號 | 150 萬 | 7.9 | 19 | 公寓 |
| 2022-12-30 | 通仁街124巷20之3號 | 162 萬 | 6.2 | 26 | 公寓 |
| 2024-01-23 | 通仁街124巷20之3號 | 180 萬 | 6.9 | 26 | 公寓 |
| 2025-03-12 | 通仁街84巷33號 | 140 萬 | 4.6 | 31 | 公寓 |
| 2014-06-16 | 通仁街126之2號 | 120 萬 | 5.9 | 20 | 公寓 |
| 2014-08-12 | 通仁街126之3號 | 105 萬 | 5.2 | 20 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 通仁街126之2號 | 170 萬 | 8.4 | 20 | 公寓 |
| 2023-03-29 | 通仁街124巷7號 | 330 萬 | 14.4 | 23 | 公寓 |
| 2014-10-11 | 通仁街124巷9之2號 | 240 萬 | 8.5 | 28 | 公寓 |
| 2020-04-01 | 通仁街124巷11號 | 325 萬 | 11.1 | 29 | 公寓 |
| 2022-03-25 | 通仁街124巷11之4號 | 180 萬 | 6.2 | 29 | 公寓 |
| 2024-03-23 | 通仁街124巷11之3號 | 250 萬 | 8.6 | 29 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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辛氏小築實價登錄成交價多少?
基隆市中山區「辛氏小築」周邊實價登錄單價中位約 10 萬/坪，多數落在 6–18 萬/坪，總價中位約 240 萬，共 395 筆成交。
辛氏小築和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，辛氏小築 比 中山區 整體低約 60%（中山區 整體中位約 25 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 辛氏小築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 辛氏小築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。