微笑台北
基隆市信義區・社區。孝東路86、88、90、92、96號，98之1至之3~148之1至之3(以上為雙數門牌，且門牌尾數為4號除外)1至15號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
微笑台北 行情解讀
基隆市信義區的「微笑台北」位於 孝東路86、88、90、92、96號，98之1至之3~148之1至之3(以上為雙數門牌，且門牌尾數為4號除外)1至15號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.5 萬/坪，多數成交落在 20 到 28 萬/坪之間，總價中位約 745 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 微笑台北 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 20%（信義區 整體中位約 16.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市信義區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 286 公尺）、基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠（焚化爐，約 645 公尺）、墓地（墓地，約 659 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 103 公尺、最近超市「全聯福利中心」 130 公尺、最近學校「深澳國小」 395 公尺、最近公園「孝德公園」 675 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-03 | 孝東路128號 | 655 萬 | 20.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2017-05-28 | 孝東路128號 | 700 萬 | 19.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2016-12-10 | 孝東路128號 | 679 萬 | 21.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-09-11 | 孝東路128號 | 662 萬 | 20.9 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-08-27 | 孝東路128號 | 720 萬 | 19.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-11-08 | 孝東路128號 | 730 萬 | 19.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-09-11 | 孝東路128號 | 650 萬 | 20.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-09-29 | 孝東路128號 | 745 萬 | 20.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-08-21 | 孝東路128號 | 723 萬 | 19.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-12-08 | 孝東路128號 | 790 萬 | 21.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-07-19 | 孝東路128號 | 728 萬 | 23 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-07-21 | 孝東路128號 | 848 萬 | 23.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-10-15 | 孝東路128號 | 850 萬 | 23.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-03-02 | 孝東路128號 | 898 萬 | 24.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-05-11 | 孝東路128號 | 660 萬 | 20.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-11-02 | 孝東路128號 | 1,075 萬 | 26.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2024-08-03 | 孝東路128號 | 1,020 萬 | 32.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2024-11-05 | 孝東路128號 | 1,220 萬 | 28.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-07-20 | 孝東路128號 | 1,130 萬 | 26.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2026-03-13 | 孝東路128號 | 1,185 萬 | 27.8 | 43 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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微笑台北實價登錄成交價多少?
基隆市信義區「微笑台北」周邊實價登錄單價中位約 19.5 萬/坪，多數落在 20–28 萬/坪，總價中位約 745 萬，共 1,682 筆成交。
微笑台北和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，微笑台北 比 信義區 整體高約 20%（信義區 整體中位約 16.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 微笑台北 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 微笑台北 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。