八代緣Ⅱ

Q: 八代緣Ⅱ和 安樂區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，八代緣Ⅱ 比 安樂區 整體高約 73%（安樂區 整體中位約 14.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 八代緣Ⅱ 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 八代緣Ⅱ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市安樂區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

基隆市安樂區・社區。樂利三街367、369號1~12樓。以下為本社區（基隆市安樂區樂利三街367、369號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,714萬 1,543～1,886 萬・66.5 坪 × 25.8 萬/坪

成交熱度

14/20 28 筆可查成交

區內價位

20/20 較安樂區整體 +73%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區基隆市安樂區

門牌地址樂利三街367、369號1~12樓

所在路段樂利三街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

八代緣Ⅱ 行情解讀

基隆市安樂區的「八代緣Ⅱ」位於樂利三街367、369號1~12樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.8 萬/坪，多數成交落在 25 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,619 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把八代緣Ⅱ 放到整個安樂區來看，它的單價中位比安樂區整體高約 73%（安樂區整體中位約 14.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到基隆市安樂區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 25.8 萬/坪

門牌基隆市安樂區樂利三街367、369號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-12-17	樂利三街３６９號１０樓	2,370 萬	33.97	74.56	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-22	樂利三街３６９號４樓	1,900 萬	28.67	66.27	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-04-18	樂利三街３６９號１１樓	1,630 萬	21.86	74.56	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-03	樂利三街３６７號４樓	1,770 萬	26.64	66.45	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-10	樂利三街３６７號１１樓	1,637 萬	25.92	66.45	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-14	樂利三街３６７號２樓	1,580 萬	24.07	74.74	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-02	樂利三街３６７號９樓	1,570 萬	25.27	66.45	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-17	樂利三街３６７號１０樓	1,610 萬	25.96	66.45	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-24	樂利三街３６９號２樓	1,663 萬	26.44	66.27	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-18	樂利三街３６９號３樓	1,578 萬	24.97	66.27	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-02	樂利三街３６９號５樓	1,578 萬	24.97	66.27	五層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-31	樂利三街３６７號３樓	1,565 萬	24.67	66.45	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-04	樂利三街３６７號５樓	1,635 萬	24.67	74.74	五層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-01	樂利三街３６９號４樓	1,548 萬	24.97	66.27	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-01	樂利三街３６７號４樓	1,583 萬	24.98	66.45	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-20	樂利三街３６７號	1,730 萬	25.81	75.85	一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-16	樂利三街３６７號７樓	1,610 萬	25.45	66.45	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-06	樂利三街３６７號６樓	1,616 萬	25.55	66.45	—	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-06	樂利三街３６９號６樓	1,612 萬	25.56	66.27	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-21	樂利三街３６７號８樓	1,605 萬	25.36	66.45	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-10	樂利三街３６９號９樓	1,609 萬	25.85	66.27	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-10	樂利三街３６９號２樓	1,660 萬	26.73	66.27	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-08	樂利三街３６９號７樓	1,597 萬	25.64	66.27	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-08	樂利三街３６９號８樓	1,753 萬	25.75	74.56	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-08	樂利三街３６９號１０樓	1,724 萬	25.94	74.56	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-08	樂利三街３６７號１２樓	1,769 萬	26.63	74.74	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-08	樂利三街３６９號１２樓	1,660 萬	26.73	66.27	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-05	樂利三街３６７號１１樓	1,619 萬	25.94	66.45	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安樂站加油站（加油站，約 371 公尺）、三民市場（市場，約 461 公尺）。生活機能：最近公園 24 公尺、最近超商「全家便利商店」 100 公尺、最近學校「二信高中小學部」 285 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站中油安樂站」 361 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 13.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-10-22	樂利三街229巷18之2號	580 萬	16.8	35	公寓
2014-12-02	樂利三街229巷20之3號	370 萬	10.8	34	公寓
2019-10-26	樂利三街229巷22之4號	310 萬	8.7	36	公寓
2013-08-24	樂利三街263巷3弄5之1號	237 萬	8.9	27	公寓
2021-12-04	樂利三街263巷3弄5之1號	270 萬	10.1	27	公寓
2015-07-02	樂利三街263巷3弄4之1號	210 萬	11.1	19	公寓
2016-01-19	樂利三街263巷3弄4之4號	170 萬	10.1	17	公寓
2017-09-29	樂利三街263巷3弄3之3號	180 萬	9.8	18	公寓
2018-04-16	樂利三街263巷3弄3之3號	173 萬	9.4	18	公寓
2015-10-06	樂利三街263巷3弄2之4號	185 萬	11	17	公寓
2013-04-02	樂利三街79號	545 萬	9.4	58	住宅大樓
2013-08-12	樂利三街79號	500 萬	10.7	47	住宅大樓
2015-09-23	樂利三街79號	730 萬	15.6	47	住宅大樓
2017-11-04	樂利三街79號	500 萬	10.7	47	住宅大樓
2019-04-19	樂利三街79號	475 萬	11.5	41	住宅大樓
2019-10-04	樂利三街263巷1弄6之1號	325 萬	17.7	18	公寓
2017-11-12	樂利三街81號	510 萬	13.6	38	住宅大樓
2017-11-21	樂利三街81號	660 萬	11.4	58	住宅大樓
2022-09-30	樂利三街81號	685 萬	18.3	38	住宅大樓
2025-06-15	樂利三街81號	800 萬	17.1	47	住宅大樓