八代緣Ⅱ
基隆市安樂區・社區。樂利三街367、369號1~12樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
八代緣Ⅱ 行情解讀
基隆市安樂區的「八代緣Ⅱ」位於 樂利三街367、369號1~12樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13.8 萬/坪，多數成交落在 9 到 17 萬/坪之間，總價中位約 475 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 八代緣Ⅱ 放到整個 安樂區 來看，它的單價中位比 安樂區 整體低約 7%（安樂區 整體中位約 14.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市安樂區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 13.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-22 | 樂利三街229巷18之2號 | 580 萬 | 16.8 | 35 | 公寓 |
| 2014-12-02 | 樂利三街229巷20之3號 | 370 萬 | 10.8 | 34 | 公寓 |
| 2019-10-26 | 樂利三街229巷22之4號 | 310 萬 | 8.7 | 36 | 公寓 |
| 2013-08-24 | 樂利三街263巷3弄5之1號 | 237 萬 | 8.9 | 27 | 公寓 |
| 2021-12-04 | 樂利三街263巷3弄5之1號 | 270 萬 | 10.1 | 27 | 公寓 |
| 2015-07-02 | 樂利三街263巷3弄4之1號 | 210 萬 | 11.1 | 19 | 公寓 |
| 2016-01-19 | 樂利三街263巷3弄4之4號 | 170 萬 | 10.1 | 17 | 公寓 |
| 2017-09-29 | 樂利三街263巷3弄3之3號 | 180 萬 | 9.8 | 18 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 樂利三街263巷3弄3之3號 | 173 萬 | 9.4 | 18 | 公寓 |
| 2015-10-06 | 樂利三街263巷3弄2之4號 | 185 萬 | 11 | 17 | 公寓 |
| 2013-04-02 | 樂利三街79號 | 545 萬 | 9.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2013-08-12 | 樂利三街79號 | 500 萬 | 10.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-09-23 | 樂利三街79號 | 730 萬 | 15.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-11-04 | 樂利三街79號 | 500 萬 | 10.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2019-04-19 | 樂利三街79號 | 475 萬 | 11.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2019-10-04 | 樂利三街263巷1弄6之1號 | 325 萬 | 17.7 | 18 | 公寓 |
| 2017-11-12 | 樂利三街81號 | 510 萬 | 13.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-11-21 | 樂利三街81號 | 660 萬 | 11.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-09-30 | 樂利三街81號 | 685 萬 | 18.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2025-06-15 | 樂利三街81號 | 800 萬 | 17.1 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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八代緣Ⅱ實價登錄成交價多少?
基隆市安樂區「八代緣Ⅱ」周邊實價登錄單價中位約 13.8 萬/坪，多數落在 9–17 萬/坪，總價中位約 475 萬，共 1,876 筆成交。
八代緣Ⅱ和 安樂區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，八代緣Ⅱ 比 安樂區 整體低約 7%（安樂區 整體中位約 14.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 八代緣Ⅱ 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 八代緣Ⅱ 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市安樂區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。