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樂洋洋

新北市五股區・社區。新北市五股區新城八路275號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（新北市五股區新城八路275號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

76
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,100萬 990～1,210 萬・37.3 坪 × 29.5 萬/坪
成交熱度
14/20 15 筆可查成交
區內價位
16/20 較五股區整體 +1%
屋齡
20/20 4 年（2022 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市五股區
門牌地址新北市五股區新城八路275號
所在路段新城八路
完工年民國 111 年（約 4 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

樂洋洋 行情解讀

新北市五股區的「樂洋洋」位於 新北市五股區新城八路275號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.5 萬/坪，多數成交落在 28 到 33 萬/坪之間，總價中位約 1,106 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 樂洋洋 放到整個 五股區 來看，它的單價中位與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

樂洋洋屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 29.5 萬/坪

門牌 新北市五股區新城八路275號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-06-05 新城八路２７５號五樓 1,510 萬 45.23 36.94 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-10 新城八路２７５號九樓 1,215 萬 35.02 37.28 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-11 新城八路２７５號四樓 1,230 萬 33.3 36.94 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-02-28 新城八路２７５號四樓 1,143 萬 30.94 36.94 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-09 新城八路２７５號十五樓 1,153 萬 30.93 37.28 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-23 新城八路２７５號十三樓 1,125 萬 30.18 37.28 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-21 新城八路２７５號十二樓 1,106 萬 29.67 37.28 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-12 新城八路２７５號十樓 1,070 萬 28.7 37.28 十層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-11 新城八路２７５號十一樓 1,100 萬 29.51 37.28 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-20 新城八路２７５號九樓 1,054 萬 28.27 37.28 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-06 新城八路２７５號五樓 1,051 萬 28.45 36.94 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-01 新城八路２７５號七樓 1,050 萬 28.42 36.94 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-28 新城八路２７５號十四樓 1,060 萬 28.44 37.28 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-29 新城八路２７５號六樓 1,035 萬 28.02 36.94 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-01 新城八路２７５號八樓 1,216 萬 26.35 46.14 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 160 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五股區第三公墓（墓地，約 671 公尺）。 生活機能：最近公園「成功運動公園」 132 公尺、最近超商「7-Eleven」 167 公尺、最近超市「美廉社」 372 公尺、最近運動中心「五股國民運動中心」 443 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 29.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-06-05 新城八路275號 1,510 萬 45.2 37 住宅大樓
2021-02-28 新城八路275號 1,143 萬 30.9 37 住宅大樓
2021-01-09 新城八路275號 1,153 萬 30.9 37 住宅大樓
2020-09-23 新城八路275號 1,125 萬 30.2 37 住宅大樓
2020-08-21 新城八路275號 1,106 萬 29.7 37 住宅大樓
2020-07-12 新城八路275號 1,070 萬 28.7 37 住宅大樓
2020-07-11 新城八路275號 1,100 萬 29.5 37 住宅大樓
2020-06-20 新城八路275號 1,054 萬 28.3 37 住宅大樓
2020-06-06 新城八路275號 1,051 萬 28.5 37 住宅大樓
2020-05-01 新城八路275號 1,050 萬 28.4 37 住宅大樓
2020-02-28 新城八路275號 1,060 萬 28.4 37 住宅大樓
2019-12-01 新城八路275號 1,216 萬 26.4 46 住宅大樓
2019-12-29 新城八路275號 1,035 萬 28 37 住宅大樓
2022-06-11 新城八路275號 1,230 萬 33.3 37 住宅大樓
2022-11-10 新城八路275號 1,215 萬 35 37 住宅大樓
2020-12-16 新城八路277號 953 萬 30.2 32 住宅大樓
2020-12-09 新城八路277號 950 萬 30.1 32 住宅大樓
2020-11-27 新城八路277號 950 萬 23.5 40 住宅大樓
2020-11-07 新城八路277號 965 萬 30.6 32 住宅大樓
2020-11-29 新城八路277號 948 萬 30 32 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

五股區預售建案

天空之邑40 萬/坪合新NEW STAR世界之星37.6 萬/坪樂洋洋32.9 萬/坪神采飛洋29.5 萬/坪正義聯盟29 萬/坪未來家-大河琉御26.8 萬/坪山水城州33.8 萬/坪麗寶微風花園33.7 萬/坪

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樂洋洋 常見問題

樂洋洋實價登錄成交價多少?

新北市五股區「樂洋洋」本社區實價登錄單價中位約 29.5 萬/坪，多數落在 28–33 萬/坪，總價中位約 1,106 萬，共 15 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。

樂洋洋和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，樂洋洋 與 五股區 整體行情相近（五股區 整體中位約 29.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

樂洋洋屋齡多久?買前要注意什麼?

樂洋洋屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 樂洋洋 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 樂洋洋 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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