伴月灣
新北市八里區・社區。新北市八里區龍米路二段38-5號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市八里區龍米路二段38之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
伴月灣 行情解讀
新北市八里區的「伴月灣」位於 新北市八里區龍米路二段38-5號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 伴月灣 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體高約 56%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
伴月灣屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35 萬/坪
門牌 新北市八里區龍米路二段38之5號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-11 | 龍米路二段３８之３號 | 1,250 萬 | 34.12 | 42.36 | 一層，二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-29 | 龍米路二段３８之２號 | 1,250 萬 | 34.96 | 42.36 | 一層，二層/二十三層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 72 公尺）、墓地（墓地，約 384 公尺）、墓地（墓地，約 406 公尺）。 生活機能：最近學校「米倉國小」 589 公尺、最近停車場「八里渡船頭平面停車場」 1.0 公里、最近公園「渡船頭公園」 1.1 公里、最近超商「全家便利商店」 1.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 27 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-18 | 龍米路二段125巷23號 | 1,850 萬 | 27 | 68 | 透天 |
| 2022-05-30 | 龍米路二段125巷26號 | 2,150 萬 | 34.3 | 63 | 透天 |
| 2013-04-23 | 龍米路二段125巷31號 | 1,430 萬 | 19.8 | 72 | 透天 |
| 2018-01-16 | 龍米路二段125巷9號 | 1,980 萬 | 31.9 | 62 | 透天 |
| 2025-10-12 | 龍米路二段125巷12號 | 2,625 萬 | 36.7 | 71 | 透天 |
| 2019-03-03 | 龍米路二段125巷8號 | 1,150 萬 | 18.6 | 62 | 透天 |
| 2025-03-05 | 龍米路二段125巷18號 | 1,147 萬 | 16.8 | 68 | 透天 |
| 2016-08-30 | 龍米路二段125巷6號 | 1,480 萬 | 23.9 | 62 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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伴月灣實價登錄成交價多少?
新北市八里區「伴月灣」本社區實價登錄單價中位約 35 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 2 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
伴月灣和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，伴月灣 比 八里區 整體高約 56%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
伴月灣屋齡多久?買前要注意什麼?
伴月灣屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 伴月灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 伴月灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。