翰林苑
新北市八里區・社區。新北市八里區龍形二街6-3號等，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
翰林苑 行情解讀
新北市八里區的「翰林苑」位於 新北市八里區龍形二街6-3號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26.1 萬/坪，多數成交落在 19 到 28 萬/坪之間，總價中位約 960 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 翰林苑 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體高約 16%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
翰林苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 744 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 139 公尺、最近學校「私立聖心國小」 179 公尺、最近超市「美廉社」 192 公尺、最近公園「龍源公園」 202 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-08-18 | 龍形二街33號 | 548 萬 | 18.2 | 30 | 華廈 |
| 2021-03-07 | 龍形二街33號 | 540 萬 | 17.9 | 30 | 華廈 |
| 2025-08-31 | 龍形二街33號 | 812 萬 | 26.9 | 30 | 華廈 |
| 2013-11-25 | 龍形二街16號 | 373 萬 | 13.1 | 29 | 華廈 |
| 2017-03-04 | 龍形二街16號 | 600 萬 | 26.1 | 23 | 店面 |
| 2023-09-26 | 龍形二街16號 | 790 萬 | 27.6 | 29 | 華廈 |
| 2026-03-23 | 龍形二街16號 | 738 萬 | 25.8 | 29 | 華廈 |
| 2024-02-19 | 龍形二街18號 | 670 萬 | 19.1 | 35 | 華廈 |
| 2024-04-27 | 龍形三街6巷16號 | 1,306 萬 | 31.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2024-05-25 | 龍形三街6巷16號 | 1,318 萬 | 32.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-03-31 | 龍形三街6巷16號 | 960 萬 | 23.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-03-12 | 龍形三街6巷16號 | 986 萬 | 24.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-02-20 | 龍形三街6巷16號 | 966 萬 | 24.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-01-13 | 龍形三街6巷16號 | 957 萬 | 24 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-01-31 | 龍形三街6巷16號 | 934 萬 | 23.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-12-27 | 龍形三街6巷16號 | 972 萬 | 24.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-11-14 | 龍形三街6巷16號 | 1,010 萬 | 25.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-11-21 | 龍形三街6巷16號 | 1,000 萬 | 25.3 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-10-24 | 龍形三街6巷16號 | 1,021 萬 | 25.2 | 41 | 住宅大樓 |
| 2020-10-24 | 龍形三街6巷16號 | 981 萬 | 24.6 | 41 | 住宅大樓 |
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翰林苑實價登錄成交價多少?
新北市八里區「翰林苑」周邊實價登錄單價中位約 26.1 萬/坪，多數落在 19–28 萬/坪，總價中位約 960 萬，共 1,443 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
翰林苑和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，翰林苑 比 八里區 整體高約 16%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
翰林苑屋齡多久?買前要注意什麼?
翰林苑屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 翰林苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 翰林苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。