天朗
新北市八里區・社區。新北市八里區頂罟一路123號等，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天朗 行情解讀
新北市八里區的「天朗」位於 新北市八里區頂罟一路123號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.9 萬/坪，多數成交落在 32 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,131 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天朗 放到整個 八里區 來看，它的單價中位與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天朗屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園 121 公尺、最近停車場「八里停六停車場」 222 公尺、最近學校「八里國小」 306 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 380 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 頂罟一路118號 | 1,148 萬 | 34.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-12-19 | 頂罟一路118號 | 1,131 萬 | 34.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-12-20 | 頂罟一路118號 | 1,130 萬 | 34.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-11-02 | 頂罟一路118號 | 945 萬 | 26.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-10-17 | 頂罟一路118號 | 1,089 萬 | 33.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-10-19 | 頂罟一路118號 | 938 萬 | 33.3 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-09-20 | 頂罟一路118號 | 1,069 萬 | 32.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-09-05 | 頂罟一路118號 | 916 萬 | 32.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2024-01-05 | 頂罟一路116號 | 1,540 萬 | 33.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-12-04 | 頂罟一路116號 | 1,522 萬 | 33.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-11-30 | 頂罟一路116號 | 1,470 萬 | 31.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-11-08 | 頂罟一路116號 | 1,630 萬 | 32.3 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-11-21 | 頂罟一路116號 | 1,501 萬 | 32.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-09-28 | 頂罟一路116號 | 1,450 萬 | 31.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-07-20 | 頂罟一路120號 | 1,560 萬 | 34.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-02-19 | 頂罟一路120號 | 1,176 萬 | 35.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-12-24 | 頂罟一路120號 | 950 萬 | 33.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 頂罟一路120號 | 968 萬 | 34.4 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-11-15 | 頂罟一路120號 | 1,114 萬 | 33.7 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-11-21 | 頂罟一路120號 | 1,109 萬 | 34.1 | 36 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天朗實價登錄成交價多少?
新北市八里區「天朗」周邊實價登錄單價中位約 21.9 萬/坪，多數落在 32–34 萬/坪，總價中位約 1,131 萬，共 1,307 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
天朗和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天朗 與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天朗屋齡多久?買前要注意什麼?
天朗屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天朗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天朗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。