台北雪梨2

以單價中位來看，台北雪梨2 比 八里區 整體高約 29%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

本頁下方的周邊雷達可看 台北雪梨2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市八里區・社區。新北市八里區埤頭二街82～96號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（新北市八里區埤頭二街82之96號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,808萬 1,628～1,989 萬・62.4 坪 × 29 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

20/20 較八里區整體 +29%

屋齡

17/20 8 年（2018 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

門牌地址新北市八里區埤頭二街82～96號

所在路段埤頭二街

完工年民國 107 年（約 8 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

新北市八里區的「台北雪梨2」位於新北市八里區埤頭二街82～96號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29 萬/坪，多數成交落在 14 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,798 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把台北雪梨2 放到整個八里區來看，它的單價中位比八里區整體高約 29%（八里區整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

台北雪梨2屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市八里區災害風險查詢對照。

門牌新北市八里區埤頭二街82之96號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到墓地（墓地，約 686 公尺）、墓地（墓地，約 727 公尺）。生活機能：最近超商「萊爾富」 178 公尺、最近超市「美廉社」 178 公尺、最近停車場「俥亭停車場-八里中庄段」 204 公尺、最近公園「文昌公園」 215 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。