埤林花園
新北市土城區・社區。新北市土城區學府路一段154號5樓，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（新北市土城區學府路一段154號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
埤林花園 行情解讀
新北市土城區的「埤林花園」位於 新北市土城區學府路一段154號5樓，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.2 萬/坪，總價中位約 1,450 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 埤林花園 放到整個 土城區 來看，它的單價中位比 土城區 整體高約 6%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
埤林花園屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市土城區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.2 萬/坪
門牌 新北市土城區學府路一段154號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-14 | 學府路一段１５４號 | 5,160 萬 | 92.11 | 56.02 | 一層，騎樓/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-08-10 | 學府路一段１５４號二樓 | 1,450 萬 | 41.15 | 35.24 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-21 | 學府路一段１５４號二樓 | 1,200 萬 | 34.05 | 35.24 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 429 公尺）、市場（市場，約 507 公尺）、裕生市場（市場，約 748 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 55 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近診所「廣全家醫科診所」 112 公尺、最近公園「裕民廣場」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 37.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-03 | 學府路一段123號 | 2,380 萬 | 46.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-05-24 | 學府路一段123號 | 1,920 萬 | 55.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-04-03 | 學府路一段123號 | 1,380 萬 | 40 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-07-22 | 學府路一段150號 | 1,475 萬 | 43.7 | 34 | 公寓 |
| 2021-07-27 | 學府路一段144巷6號 | 2,600 萬 | 41.8 | 62 | 透天 |
| 2025-09-07 | 學府路一段121號 | 1,700 萬 | 49.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2026-06-26 | 學府路一段121號 | 1,588 萬 | 46.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-12-26 | 學府路一段152號 | 1,180 萬 | 34 | 35 | 公寓 |
| 2012-08-20 | 學府路一段144巷10號 | 1,650 萬 | 26.4 | 63 | 透天 |
| 2013-04-17 | 學府路一段119號 | 1,130 萬 | 32.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-12-02 | 學府路一段119號 | 1,400 萬 | 40.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2014-11-21 | 學府路一段119號 | 1,260 萬 | 36.2 | 35 | 住宅大樓 |
| 2017-06-28 | 學府路一段119號 | 1,200 萬 | 34.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2025-09-24 | 學府路一段119號 | 1,800 萬 | 51.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2013-01-28 | 學府路一段115巷2號 | 1,820 萬 | 30.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2016-04-24 | 學府路一段115巷2號 | 1,700 萬 | 36.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-11-10 | 學府路一段115巷2號 | 2,250 萬 | 48.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-03-21 | 學府路一段154號 | 1,200 萬 | 34.1 | 35 | 公寓 |
| 2023-08-10 | 學府路一段154號 | 1,450 萬 | 41.2 | 35 | 華廈 |
| 2025-06-14 | 學府路一段154號 | 5,160 萬 | 92.1 | 56 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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埤林花園實價登錄成交價多少?
新北市土城區「埤林花園」本社區實價登錄單價中位約 41.2 萬/坪，總價中位約 1,450 萬，共 3 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
埤林花園和 土城區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，埤林花園 比 土城區 整體高約 6%（土城區 整體中位約 38.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
埤林花園屋齡多久?買前要注意什麼?
埤林花園屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 埤林花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 埤林花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市土城區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。