水中央
新北市新店區・社區。新北市新店區中央一街27號4樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市新店區中央一街27號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
水中央 行情解讀
新北市新店區的「水中央」位於 新北市新店區中央一街27號4樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.3 萬/坪，多數成交落在 43 到 55 萬/坪之間，總價中位約 2,980 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 水中央 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 29%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
水中央屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.3 萬/坪
門牌 新北市新店區中央一街27號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-08-11 | 中央一街２７號７樓 | 3,668 萬 | 43.58 | 84.17 | 七層，夾層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-02 | 中央一街２７號２樓 | 2,450 萬 | 42.62 | 57.48 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-02 | 中央一街２７號五樓 | 2,980 萬 | 51.84 | 57.48 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-04 | 中央一街２７號３樓 | 2,780 萬 | 48.36 | 57.48 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-24 | 中央一街２７號四樓 | 2,950 萬 | 51.32 | 57.48 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-17 | 中央一街２７號六樓 | 3,168 萬 | 55.11 | 57.48 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新店中央公有零售市場（市場，約 213 公尺）、市場（市場，約 278 公尺）。 生活機能：最近公園「小碧潭公園」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 195 公尺、最近超市「全聯福利中心」 219 公尺、最近停車場「台灣聯通 新店中央場」 235 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-17 | 中央一街27號 | 3,168 萬 | 55.1 | 57 | 華廈 |
| 2017-12-24 | 中央一街27號 | 2,950 萬 | 51.3 | 57 | 華廈 |
| 2018-03-04 | 中央一街27號 | 2,780 萬 | 48.4 | 57 | 華廈 |
| 2018-09-02 | 中央一街27號 | 2,980 萬 | 51.8 | 57 | 華廈 |
| 2019-01-02 | 中央一街27號 | 2,450 萬 | 42.6 | 57 | 華廈 |
| 2019-08-11 | 中央一街27號 | 3,668 萬 | 43.6 | 84 | 華廈 |
| 2014-02-09 | 中央一街20之2號 | 2,525 萬 | 54.6 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-21 | 中央一街20之3號 | 2,358 萬 | 49.8 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-08 | 中央一街20之3號 | 2,460 萬 | 52.1 | 47 | 華廈 |
| 2014-04-16 | 中央二街26號 | 2,800 萬 | 54.8 | 51 | 華廈 |
| 2016-07-15 | 中央二街34號 | 970 萬 | 22.8 | 43 | 華廈 |
| 2020-09-22 | 中央二街34號 | 2,350 萬 | 55.1 | 43 | 華廈 |
| 2013-08-13 | 中央一街20之1號 | 2,738 萬 | 59.2 | 46 | 華廈 |
| 2016-03-08 | 中央一街20之1號 | 2,300 萬 | 49.3 | 46 | 華廈 |
| 2017-04-10 | 中央一街20之1號 | 2,268 萬 | 49.1 | 46 | 華廈 |
| 2019-04-30 | 中央一街20之1號 | 2,480 萬 | 53.6 | 46 | 華廈 |
| 2017-12-26 | 中央一街20號 | 2,388 萬 | 50.4 | 47 | 華廈 |
| 2019-03-30 | 中央一街20號 | 2,300 萬 | 48.6 | 47 | 華廈 |
| 2022-04-03 | 中央一街20號 | 2,650 萬 | 56 | 47 | 華廈 |
| 2025-04-25 | 中央一街20號 | 2,938 萬 | 62.6 | 47 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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水中央實價登錄成交價多少?
新北市新店區「水中央」本社區實價登錄單價中位約 51.3 萬/坪，多數落在 43–55 萬/坪，總價中位約 2,980 萬，共 6 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
水中央和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，水中央 比 新店區 整體高約 29%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
水中央屋齡多久?買前要注意什麼?
水中央屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 水中央 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 水中央 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。