馨園
新北市新店區・社區。新北市新店區吉祥街9巷17號，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馨園 行情解讀
新北市新店區的「馨園」位於 新北市新店區吉祥街9巷17號，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.2 萬/坪，多數成交落在 16 到 21 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 馨園 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體低約 47%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馨園屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園 146 公尺、最近超市「美廉社」 244 公尺、最近超商「OK超商」 248 公尺、最近車站「玫瑰中國城」 658 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-08-05 | 吉祥街11巷21號 | 648 萬 | 15 | 43 | 公寓 |
| 2016-08-22 | 吉祥街11巷21號 | 1,280 萬 | 20.2 | 63 | 公寓 |
| 2020-12-15 | 吉祥街11巷21號 | 855 萬 | 19.8 | 43 | 公寓 |
| 2012-10-03 | 吉祥街11巷19號 | 652 萬 | 15.1 | 43 | 公寓 |
| 2013-12-31 | 吉祥街11巷19號 | 1,040 萬 | 16.4 | 63 | 公寓 |
| 2022-07-13 | 吉祥街11巷19號 | 882 萬 | 20.4 | 43 | 公寓 |
| 2012-09-26 | 吉祥街11巷16號 | 880 萬 | 18 | 49 | 公寓 |
| 2018-08-13 | 吉祥街11巷20號 | 180 萬 | 17.6 | 10 | 公寓 |
| 2018-10-18 | 吉祥街11巷20號 | 900 萬 | 18.4 | 49 | 公寓 |
| 2016-11-08 | 吉祥街11巷17號 | 1,150 萬 | 17.9 | 64 | 公寓 |
| 2023-04-21 | 吉祥街11巷17號 | 1,120 萬 | 21.1 | 53 | 公寓 |
| 2013-01-10 | 吉祥街11巷25號 | 730 萬 | 14.5 | 50 | 公寓 |
| 2016-07-27 | 吉祥街11巷25號 | 790 萬 | 15.7 | 50 | 公寓 |
| 2013-05-22 | 吉祥街11巷22號 | 900 萬 | 20.5 | 44 | 公寓 |
| 2015-09-13 | 吉祥街11巷22號 | 1,100 萬 | 22.5 | 49 | 公寓 |
| 2024-05-06 | 吉祥街11巷27號 | 1,040 萬 | 19.6 | 53 | 公寓 |
| 2013-11-20 | 吉祥街11巷12號 | 868 萬 | 19.4 | 45 | 公寓 |
| 2013-04-14 | 吉祥街11巷10號 | 708 萬 | 16.1 | 44 | 公寓 |
| 2014-02-25 | 吉祥街11巷10號 | 850 萬 | 19.3 | 44 | 公寓 |
| 2015-03-26 | 吉祥街11巷10號 | 877 萬 | 20 | 44 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新店區預售建案
新店區其他社區
看 新店區 整區行情與排行 →馨園 常見問題
馨園實價登錄成交價多少?
新北市新店區「馨園」周邊實價登錄單價中位約 21.2 萬/坪，多數落在 16–21 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 1,875 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
馨園和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馨園 比 新店區 整體低約 47%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馨園屋齡多久?買前要注意什麼?
馨園屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馨園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馨園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。