林口珍境
新北市林口區・社區。林口區信義路222~230號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市林口區信義路222之230號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林口珍境 行情解讀
新北市林口區的「林口珍境」位於 林口區信義路222~230號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 47.6 萬/坪，多數成交落在 45 到 53 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 林口珍境 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 58%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
林口珍境屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 47.6 萬/坪
門牌 新北市林口區信義路222之230號・共 67 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 信義路２２６號二十一樓 | 3,688 萬 | 57.73 | 69.69 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-02 | 信義路２３０號十樓 | 2,606 萬 | 54.19 | 48.09 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-28 | 信義路２２８號八樓 | 2,668 萬 | 47.47 | 56.2 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-27 | 信義路２２８號十七樓 | 2,600 萬 | 51.32 | 55.61 | 十七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-08 | 信義路２２６號二十一樓 | 3,458 萬 | 53.98 | 69.69 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-21 | 信義路２２６號二十三樓 | 3,163 萬 | 49.99 | 68.3 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-10 | 信義路２２６號二十樓 | 3,463 萬 | 49.99 | 79.31 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-06 | 信義路２２６號二十二樓 | 3,213 萬 | 49.99 | 69.69 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-01 | 信義路２２２號十三樓 | 2,980 萬 | 52.75 | 67.77 | 十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-19 | 信義路２２６號十六樓 | 3,421 萬 | 49.29 | 79.31 | 十六層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-11 | 信義路２２８號二十二樓 | 2,470 萬 | 48.71 | 55.61 | 二十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-27 | 信義路２２８號二十三樓 | 2,250 萬 | 48.94 | 45.97 | 二十三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-05 | 信義路２２６號十五樓 | 3,175 萬 | 46.19 | 79.31 | 十五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-05 | 信義路２２８號二十一樓 | 2,632 萬 | 53.1 | 55.61 | 二十一層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-31 | 信義路２２６號十四樓 | 3,341 萬 | 49.65 | 77.26 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-29 | 信義路２２８號二十樓 | 2,418 萬 | 48.01 | 55.61 | 二十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-01 | 信義路２３０號三樓 | 1,728 萬 | 44.91 | 38.47 | 三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-27 | 信義路２２２號五樓 | 2,437 萬 | 50.07 | 54 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-26 | 信義路２２８號十九樓 | 2,582 萬 | 51.9 | 55.61 | 十九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-23 | 信義路２３０號四樓 | 2,063 萬 | 47.64 | 48.09 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-22 | 信義路２２８號十二樓 | 2,438 萬 | 48.15 | 56.2 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-22 | 信義路２３０號五樓 | 2,071 萬 | 48.76 | 48.09 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-21 | 信義路２２６號三樓 | 2,375 萬 | 43.21 | 59.61 | 三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-10 | 信義路２２８號四樓 | 2,420 萬 | 47.44 | 56.2 | 四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-10 | 信義路２２８號十四樓 | 2,523 萬 | 50.41 | 55.5 | 十四層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-06 | 信義路２２２號十樓 | 2,214 萬 | 45.49 | 54 | 十層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-02 | 信義路２２６號十七樓 | 3,412 萬 | 49.89 | 79.31 | 十七層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-30 | 信義路２２６號五樓 | 2,292 萬 | 43.3 | 58.04 | 五層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-27 | 信義路２２８號三樓 | 2,218 萬 | 43 | 56.2 | 三層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-27 | 信義路２２６號十八樓 | 2,948 萬 | 45.49 | 69.69 | 十八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 746 公尺）。 生活機能：最近公園「富貴森林公園」 129 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 251 公尺、最近超商「全家便利商店」 297 公尺、最近診所「未來婦產科、小兒科」 377 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-01 | 信義路230號 | 1,728 萬 | 44.9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-07-23 | 信義路230號 | 2,063 萬 | 47.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-07-22 | 信義路230號 | 2,071 萬 | 48.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-15 | 信義路230號 | 2,026 萬 | 47.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-19 | 信義路230號 | 2,067 萬 | 48.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-20 | 信義路230號 | 2,035 萬 | 48 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-25 | 信義路230號 | 1,876 萬 | 43.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-26 | 信義路230號 | 1,907 萬 | 44.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-05-18 | 信義路230號 | 1,855 萬 | 44.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-05-06 | 信義路230號 | 2,070 萬 | 48.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-04-02 | 信義路230號 | 2,606 萬 | 54.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-07-22 | 信義路228號 | 2,438 萬 | 48.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-06-20 | 信義路228號 | 2,339 萬 | 45.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-05 | 信義路228號 | 2,335 萬 | 46.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-04 | 信義路228號 | 2,302 萬 | 45.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-29 | 信義路228號 | 2,314 萬 | 45.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-05-06 | 信義路228號 | 2,203 萬 | 43.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-10-11 | 信義路228號 | 2,470 萬 | 48.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-09-27 | 信義路228號 | 2,250 萬 | 48.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-09-05 | 信義路228號 | 2,632 萬 | 53.1 | 56 | 住宅大樓 |
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林口珍境實價登錄成交價多少?
新北市林口區「林口珍境」本社區實價登錄單價中位約 47.6 萬/坪，多數落在 45–53 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 67 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
林口珍境和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林口珍境 比 林口區 整體高約 58%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
林口珍境屋齡多久?買前要注意什麼?
林口珍境屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 林口珍境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林口珍境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。