郭俊甫
新北市林口區・社區。新北市林口區仁愛路一段83巷33號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
郭俊甫 行情解讀
新北市林口區的「郭俊甫」位於 新北市林口區仁愛路一段83巷33號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25 萬/坪，多數成交落在 30 到 55 萬/坪之間，總價中位約 4,168 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 郭俊甫 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 17%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
郭俊甫屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口菜市場（市場，約 350 公尺）、林口市場（市場，約 360 公尺）、林口站 加油站（加油站，約 417 公尺）。 生活機能：最近停車場「俥亭林口仁愛場」 48 公尺、最近超商「7-Eleven」 97 公尺、最近公園「足夢運動公園」 275 公尺、最近學校「康橋國際學校林口校區」 321 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-28 | 仁愛路一段335巷53號 | 4,168 萬 | 32.9 | 127 | 透天 |
| 2016-04-15 | 仁愛路一段335巷55號 | 3,600 萬 | 28.4 | 127 | 透天 |
| 2020-11-26 | 仁愛路一段335巷55號 | 4,525 萬 | 35.7 | 127 | 透天 |
| 2025-08-05 | 仁愛路一段315巷30號 | 5,260 萬 | 56.5 | 93 | 透天 |
| 2026-01-23 | 仁愛路一段315巷28號 | 4,698 萬 | 49.9 | 94 | 透天 |
| 2024-09-24 | 仁愛路一段315巷22號 | 5,138 萬 | 54.6 | 94 | 透天 |
| 2024-09-24 | 仁愛路一段315巷36號 | 4,750 萬 | 55.1 | 86 | 透天 |
| 2025-08-22 | 仁愛路一段315巷42號 | 4,680 萬 | 54.3 | 86 | 透天 |
| 2025-02-27 | 仁愛路一段315巷46號 | 4,830 萬 | 56 | 86 | 透天 |
| 2024-05-04 | 仁愛路一段270號 | 1,380 萬 | 29.8 | 46 | 公寓 |
| 2025-04-09 | 仁愛路一段272巷2號 | 885 萬 | 20.7 | 43 | 公寓 |
| 2025-07-02 | 仁愛路一段274號 | 760 萬 | 28.2 | 27 | 公寓 |
| 2021-09-11 | 仁愛路一段315巷15號 | 3,686 萬 | 37.4 | 99 | 透天 |
| 2023-07-26 | 仁愛路一段315巷15號 | 3,716 萬 | 37.7 | 99 | 透天 |
| 2022-11-09 | 仁愛路一段315巷17號 | 3,933 萬 | 39.9 | 99 | 透天 |
| 2023-06-16 | 仁愛路一段315巷17號 | 3,960 萬 | 40.1 | 99 | 透天 |
| 2022-11-01 | 仁愛路一段315巷13號 | 4,210 萬 | 42.7 | 99 | 透天 |
| 2021-09-18 | 仁愛路一段315巷19號 | 3,686 萬 | 37.4 | 99 | 透天 |
| 2023-01-08 | 仁愛路一段315巷11號 | 4,210 萬 | 42.7 | 99 | 透天 |
| 2022-11-12 | 仁愛路一段315巷21號 | 3,933 萬 | 39.9 | 99 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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郭俊甫實價登錄成交價多少?
新北市林口區「郭俊甫」周邊實價登錄單價中位約 25 萬/坪，多數落在 30–55 萬/坪，總價中位約 4,168 萬，共 1,551 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
郭俊甫和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，郭俊甫 比 林口區 整體低約 17%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
郭俊甫屋齡多久?買前要注意什麼?
郭俊甫屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 郭俊甫 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 郭俊甫 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。