三正
新北市汐止區・社區。新北市汐止區宜興街108號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三正 行情解讀
新北市汐止區的「三正」位於 新北市汐止區宜興街108號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 32.5 萬/坪，多數成交落在 21 到 43 萬/坪之間，總價中位約 815 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 三正 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位與 汐止區 整體行情相近（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三正屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林森市場（市場，約 295 公尺）、新北市汐止區同新段 違章工廠（違章工廠，約 742 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 78 公尺、最近超市「美廉社」 100 公尺、最近公園「舊莊公園」 176 公尺、最近停車場「林森停車場」 259 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-06-12 | 宜興街38號 | 830 萬 | 26.4 | 31 | 公寓 |
| 2018-11-30 | 宜興街38號 | 680 萬 | 21.6 | 31 | 公寓 |
| 2016-05-25 | 宜興街32號 | 600 萬 | 19.1 | 31 | 公寓 |
| 2020-05-21 | 宜興街32號 | 600 萬 | 19.1 | 31 | 公寓 |
| 2023-10-09 | 宜興街40巷2號 | 1,168 萬 | 36.9 | 32 | 公寓 |
| 2016-09-07 | 宜興街30巷1號 | 800 萬 | 25.3 | 32 | 公寓 |
| 2025-08-02 | 宜興街27號 | 375 萬 | 45.1 | 8 | 公寓 |
| 2013-03-30 | 宜興街28號 | 810 萬 | 25.8 | 31 | 公寓 |
| 2020-08-30 | 宜興街30巷5號 | 905 萬 | 29.1 | 31 | 公寓 |
| 2023-09-23 | 宜興街30巷5號 | 1,340 萬 | 43.1 | 31 | 公寓 |
| 2013-01-18 | 宜興街30巷2號 | 815 萬 | 25.8 | 32 | 公寓 |
| 2017-03-30 | 宜興街23號 | 1,000 萬 | 38.5 | 26 | 店面 |
| 2020-06-03 | 宜興街23號 | 760 萬 | 29.3 | 26 | 公寓 |
| 2020-04-15 | 宜興街23號 | 750 萬 | 28.9 | 26 | 公寓 |
| 2013-11-02 | 宜興街29巷1號 | 845 萬 | 30.2 | 28 | 公寓 |
| 2024-04-09 | 宜興街26號 | 1,330 萬 | 43.1 | 31 | 公寓 |
| 2021-09-22 | 宜興街30巷7號 | 1,068 萬 | 33.8 | 32 | 公寓 |
| 2022-01-24 | 宜興街40巷5弄2號 | 1,965 萬 | 39.1 | 50 | 透天 |
| 2016-03-20 | 宜興街29巷3號 | 530 萬 | 18.9 | 28 | 公寓 |
| 2016-09-30 | 宜興街20巷1號 | 660 萬 | 20.9 | 32 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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三正實價登錄成交價多少?
新北市汐止區「三正」周邊實價登錄單價中位約 32.5 萬/坪，多數落在 21–43 萬/坪，總價中位約 815 萬，共 915 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
三正和 汐止區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三正 與 汐止區 整體行情相近（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三正屋齡多久?買前要注意什麼?
三正屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三正 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三正 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市汐止區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。