躍淡水
新北市淡水區・社區。新北市淡水區義山路一段1-35號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
躍淡水 行情解讀
新北市淡水區的「躍淡水」位於 新北市淡水區義山路一段1-35號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24 萬/坪，多數成交落在 20 到 24 萬/坪之間，總價中位約 985 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 躍淡水 放到整個 淡水區 來看，它的單價中位與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
躍淡水屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市淡水區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近車站「濱海義山」 61 公尺、最近超商「7-Eleven」 149 公尺、最近公園「公七簡易自然公園」 425 公尺、最近運動中心「淡水國民運動中心」 694 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-01 | 義山路一段383號 | 1,386 萬 | 28.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段383號 | 889 萬 | 19 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段383號 | 1,058 萬 | 19.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段383號 | 990 萬 | 21.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段383號 | 933 萬 | 20.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段383號 | 918 萬 | 19.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 義山路一段383號 | 943 萬 | 20.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段383號 | 943 萬 | 20.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 義山路一段383號 | 950 萬 | 20.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 義山路一段383號 | 975 萬 | 21 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 義山路一段383號 | 1,060 萬 | 23.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 義山路一段383號 | 975 萬 | 21.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段383號 | 985 萬 | 21.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 義山路一段383號 | 913 萬 | 19.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 義山路一段383號 | 940 萬 | 20.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2020-02-07 | 義山路一段383號 | 1,015 萬 | 21 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-10-17 | 義山路一段383號 | 1,136 萬 | 23.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-01-19 | 義山路一段383號 | 1,435 萬 | 29.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段381號 | 1,108 萬 | 20.8 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-08-14 | 義山路一段381號 | 1,050 萬 | 19.4 | 56 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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躍淡水實價登錄成交價多少?
新北市淡水區「躍淡水」周邊實價登錄單價中位約 24 萬/坪，多數落在 20–24 萬/坪，總價中位約 985 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
躍淡水和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，躍淡水 與 淡水區 整體行情相近（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
躍淡水屋齡多久?買前要注意什麼?
躍淡水屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 躍淡水 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 躍淡水 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。