林森大道
桃園市中壢區・社區。中壢區林森路23號3樓之5。以下為本社區（桃園市中壢區林森路23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林森大道 行情解讀
桃園市中壢區的「林森大道」位於 中壢區林森路23號3樓之5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.5 萬/坪，多數成交落在 10 到 15 萬/坪之間，總價中位約 300 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 林森大道 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 42%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.5 萬/坪
門牌 桃園市中壢區林森路23號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-10 | 林森路２３號三樓之３ | 548 萬 | 18.39 | 29.8 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-28 | 林森路２３號三樓之３ | 440 萬 | 14.77 | 29.8 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-29 | 林森路２３號三樓 | 400 萬 | 12.49 | 32.03 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-19 | 林森路２３號四樓之８ | 298 萬 | 14.29 | 20.85 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-26 | 林森路２３號四樓之８ | 245 萬 | 11.75 | 20.85 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-08-05 | 林森路２３號二樓之１ | 348 萬 | 14.95 | 23.28 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-23 | 林森路２３號二樓之１ | 273 萬 | 11.73 | 23.28 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-26 | 桃園縣中壢市林森里林森路23號四樓之3 | 300 萬 | 10.07 | 29.8 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-17 | 桃園縣中壢市林森路23號三樓之3 | 365 萬 | 12.25 | 29.8 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-27 | 桃園縣中壢市林森路２３號七樓之８ | 225 萬 | 9.16 | 24.57 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-22 | 桃園縣中壢市林森路２３號二樓之２ | 300 萬 | 15.43 | 19.44 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍岡站 加油站（加油站，約 459 公尺）、變電所（變電所，約 532 公尺）。 生活機能：最近公園「新興公園」 82 公尺、最近超商「7-Eleven」 108 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 325 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 421 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-03-17 | 林森路64號 | 360 萬 | 32.8 | 11 | 公寓 |
| 2020-03-08 | 林森路64號 | 330 萬 | 11.7 | 28 | 公寓 |
| 2021-09-29 | 林森路64號 | 350 萬 | 12.4 | 28 | 公寓 |
| 2022-02-26 | 林森路64號 | 405 萬 | 14.3 | 28 | 公寓 |
| 2022-08-08 | 林森路64號 | 575 萬 | 20.3 | 28 | 公寓 |
| 2017-11-05 | 林森路66號 | 270 萬 | 11.6 | 23 | 公寓 |
| 2018-01-12 | 林森路66號 | 400 萬 | 11.5 | 35 | 公寓 |
| 2021-09-10 | 林森路66號 | 362 萬 | 15.6 | 23 | 公寓 |
| 2021-12-07 | 林森路66號 | 415 萬 | 11.9 | 35 | 公寓 |
| 2022-05-16 | 林森路66號 | 420 萬 | 12 | 35 | 公寓 |
| 2023-02-18 | 林森路62號 | 485 萬 | 38.9 | 12 | 公寓 |
| 2023-02-18 | 林森路60號 | 485 萬 | 38.6 | 13 | 公寓 |
| 2014-06-18 | 林森路58號 | 360 萬 | 12.4 | 29 | 公寓 |
| 2018-01-15 | 林森路58號 | 290 萬 | 12.2 | 24 | 公寓 |
| 2019-08-19 | 林森路58號 | 248 萬 | 10.5 | 24 | 公寓 |
| 2021-03-05 | 林森路58號 | 340 萬 | 14.4 | 24 | 公寓 |
| 2013-06-18 | 林森路54號 | 358 萬 | 18.2 | 20 | 公寓 |
| 2021-09-13 | 林森路54號 | 686 萬 | 34.9 | 20 | 公寓 |
| 2024-08-27 | 林森路52號 | 550 萬 | 18.9 | 29 | 公寓 |
| 2013-03-19 | 林森路52號 | 202 萬 | 8.2 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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林森大道實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「林森大道」本社區實價登錄單價中位約 12.5 萬/坪，多數落在 10–15 萬/坪，總價中位約 300 萬，共 11 筆成交。
林森大道和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林森大道 比 中壢區 整體低約 42%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 林森大道 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林森大道 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。