富鼎豐耘
桃園市八德區・社區。八德區正福三街7號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
富鼎豐耘 行情解讀
桃園市八德區的「富鼎豐耘」位於 八德區正福三街7號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.8 萬/坪，多數成交落在 15 到 22 萬/坪之間，總價中位約 825 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 富鼎豐耘 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體高約 16%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「明心中醫診所」 21 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 32 公尺、最近公園「思源公園」 72 公尺、最近停車場「俥停停車場」 84 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-01 | 正福三街46號 | 715 萬 | 13.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-12-23 | 正福三街46號 | 815 萬 | 15 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-06-24 | 正福三街46號 | 965 萬 | 17.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-06-08 | 正福三街46號 | 888 萬 | 17.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2023-09-19 | 正福三街48號 | 1,420 萬 | 26.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 正福三街48號 | 900 萬 | 16.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-06-18 | 正福三街48號 | 966 萬 | 18 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-04-03 | 正福五街80號 | 1,410 萬 | 22 | 64 | 店面 |
| 2017-04-04 | 正福五街80號 | 810 萬 | 17.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-03-18 | 正福五街80號 | 750 萬 | 19 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-03-11 | 正福五街80號 | 858 萬 | 19.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-08-23 | 正福街63號 | 780 萬 | 16.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-01-11 | 正福五街78號 | 560 萬 | 15.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-04-25 | 正福五街78號 | 660 萬 | 14.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-11-07 | 正福五街78號 | 670 萬 | 14.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-10-05 | 正福五街78號 | 725 萬 | 14 | 52 | 住宅大樓 |
| 2018-03-08 | 正福五街78號 | 775 萬 | 17.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-08-26 | 正福五街78號 | 825 萬 | 18.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-07-08 | 正福五街78號 | 930 萬 | 20.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-03-27 | 正福五街78號 | 1,020 萬 | 23.3 | 52 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富鼎豐耘實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「富鼎豐耘」周邊實價登錄單價中位約 22.8 萬/坪，多數落在 15–22 萬/坪，總價中位約 825 萬，共 1,965 筆成交。
富鼎豐耘和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富鼎豐耘 比 八德區 整體高約 16%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 富鼎豐耘 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富鼎豐耘 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。