竹風鳳凰II
桃園市八德區・社區。八德區仁德一路125~139號 。以下為本社區（桃園市八德區仁德一路125之139號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
竹風鳳凰II 行情解讀
桃園市八德區的「竹風鳳凰II」位於 八德區仁德一路125~139號 。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 24 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,220 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 竹風鳳凰II 放到整個 八德區 來看，它的單價中位與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.2 萬/坪
門牌 桃園市八德區仁德一路125之139號・共 228 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 仁德一路１３９號十二樓 | 1,490 萬 | 29.02 | 51.34 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-08-08 | 仁德一路１２８號四樓 | 1,135 萬 | 28.81 | 39.4 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-30 | 仁德一路１２５號十樓 | 1,370 萬 | 26.69 | 51.34 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-01 | 仁德一路１２９號十四樓 | 925 萬 | 30.08 | 30.76 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-01 | 仁德一路１２９號七樓 | 1,020 萬 | 33.17 | 30.76 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-21 | 仁德一路１３６號十三樓 | 1,278 萬 | 37.93 | 41.27 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-27 | 仁德一路１２９號六樓 | 1,168 萬 | 29.67 | 39.36 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-23 | 仁德一路１２８號三樓 | 1,277 萬 | 31.15 | 40.99 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-07 | 仁德一路１３２號六樓 | 1,277 萬 | 31.15 | 40.99 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-09 | 仁德一路１２５號 | 579 萬 | 30.01 | 19.28 | 一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-20 | 仁德一路１３１號七樓 | 902 萬 | 29.55 | 30.53 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-29 | 仁德一路１２７號十樓 | 1,530 萬 | 30.2 | 50.66 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-22 | 仁德一路１３３號五樓 | 1,040 萬 | 34.07 | 30.53 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-03 | 仁德一路１２９號十二樓 | 1,198 萬 | 29.81 | 40.18 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-04 | 仁德一路１２９號八樓 | 830 萬 | 26.99 | 30.76 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-13 | 仁德一路１３１號十一樓 | 1,050 萬 | 26.28 | 39.95 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-12 | 仁德一路１３７號十二樓 | 1,348 萬 | 26.61 | 50.66 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-03 | 仁德一路１３７號三樓 | 1,250 萬 | 24.01 | 52.06 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-13 | 仁德一路１２５號五樓 | 1,379 萬 | 26.86 | 51.34 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-09 | 仁德一路１３９號九樓 | 1,260 萬 | 24.54 | 51.34 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-29 | 仁德一路１３５號四樓 | 970 萬 | 27.96 | 40.18 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-07 | 仁德一路１２７號八樓 | 1,260 萬 | 24.87 | 50.66 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-24 | 仁德一路１３１號四樓 | 958 萬 | 23.98 | 39.95 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-04 | 仁德一路１２５號十四樓 | 1,220 萬 | 23.76 | 51.34 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-12 | 仁德一路１３３號六樓 | 800 萬 | 26.21 | 30.53 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-26 | 仁德一路１２７號十四樓 | 1,235 萬 | 24.38 | 50.66 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-04 | 仁德一路１３７號九樓 | 1,250 萬 | 24.67 | 50.66 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-17 | 仁德一路１３７號十四樓 | 1,250 萬 | 24.67 | 50.66 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-12 | 仁德一路１３５號九樓 | 980 萬 | 28.29 | 40.18 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-23 | 仁德一路１３２號七樓 | 980 萬 | 23.91 | 40.99 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德公有市場（市場，約 587 公尺）、桃園市八德區建國段 違章工廠（違章工廠，約 621 公尺）、興仁夜市(B)（市場，約 669 公尺）。 生活機能：最近停車場「俥亭停車場八德仁德三場」 89 公尺、最近超商「7-Eleven」 92 公尺、最近超市「亮亮生鮮超市」 481 公尺、最近公園「興豐公園一」 547 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 750 萬 | 17 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 750 萬 | 14.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 660 萬 | 14.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 740 萬 | 16.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 685 萬 | 15.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 780 萬 | 17.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 623 萬 | 14.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 835 萬 | 15.6 | 58 | 住宅大樓 |
| 2013-09-23 | 豐田路293號 | 756 萬 | 17.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-02-25 | 豐田路293號 | 722 萬 | 16.3 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-03-28 | 豐田路293號 | 1,000 萬 | 17.1 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-04-23 | 豐田路293號 | 760 萬 | 16.7 | 48 | 住宅大樓 |
| 2017-12-03 | 豐田路293號 | 700 萬 | 15.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2019-01-18 | 豐田路293號 | 830 萬 | 14.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2019-12-14 | 豐田路293號 | 750 萬 | 15.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-02-14 | 豐田路293號 | 1,100 萬 | 18.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-01-18 | 豐田路293號 | 1,060 萬 | 21.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-09-22 | 豐田路293號 | 1,200 萬 | 24.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-09-11 | 豐田路293號 | 1,105 萬 | 25.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2022-06-02 | 豐田路293號 | 1,285 萬 | 26.6 | 48 | 住宅大樓 |
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竹風鳳凰II實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「竹風鳳凰II」本社區實價登錄單價中位約 19.2 萬/坪，多數落在 24–31 萬/坪，總價中位約 1,220 萬，共 228 筆成交。
竹風鳳凰II和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，竹風鳳凰II 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 竹風鳳凰II 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 竹風鳳凰II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。