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LOVE 7

Q: LOVE 7和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，LOVE 7 比 八德區 整體低約 7%（八德區 整體中位約 19.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 LOVE 7 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 LOVE 7 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市八德區・社區。八德區桃德路452號1樓。以下為本社區（桃園市八德區桃德路452號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 645萬 580～709 萬・35.2 坪 × 18.3 萬/坪

成交熱度

20/20 37 筆可查成交

區內價位

11/20 較八德區整體 -7%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市八德區

門牌地址八德區桃德路452號1樓

所在路段桃德路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

LOVE 7 行情解讀

桃園市八德區的「LOVE 7」位於八德區桃德路452號1樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.3 萬/坪，多數成交落在 16 到 27 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 LOVE 7 放到整個八德區來看，它的單價中位比八德區整體低約 7%（八德區整體中位約 19.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市八德區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 18.3 萬/坪

門牌桃園市八德區桃德路452號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-05-23	桃德路４５２號十一樓之６	1,100 萬	24.82	48.25	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-07-19	桃德路４５２號二樓之３	1,000 萬	26.76	37.37	二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-05-18	桃德路４５２號六樓之１	950 萬	28.72	35.24	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-11	桃德路４５２號七樓之３	920 萬	32.17	28.6	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-02	桃德路４５２號七樓之２	750 萬	29.82	25.15	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-09-01	桃德路４５２號八樓之６	1,300 萬	27.99	46.45	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-09-23	桃德路４５２號十一樓之１	780 萬	26.97	28.92	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-09	桃德路４５２號五樓之２	800 萬	25.41	31.49	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-10-27	桃德路４５２號十樓之１	820 萬	24.9	35.88	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-09-24	桃德路４５２號十一樓之６	1,080 萬	22.38	48.25	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-18	桃德路４５２號三樓之２	780 萬	22.59	34.53	三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-10-17	桃德路４５２號十樓之３	696 萬	19.92	34.94	十層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-07	桃德路４５２號九樓之２	718 萬	20.79	34.53	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-22	桃德路４５２號十二樓之６	808 萬	17.4	46.45	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-19	桃德路４５２號二樓之１	655 萬	18.27	35.86	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-05	桃德路４５２號六樓之１	660 萬	18.73	35.24	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-11	桃德路４５２號三樓之６	750 萬	16.15	46.45	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-09	桃德路４５２號十一樓之３	490 萬	17.13	28.6	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-29	桃德路４５２號十樓之１	635 萬	17.7	35.88	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-08-21	桃德路４５２號二樓之１	583 萬	16.26	35.86	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-03-13	桃德路４５２號三樓之３	570 萬	15.25	37.37	三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-03	桃德路４５２號十一樓之２	475 萬	14.01	33.91	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-07-20	桃德路４５２號八樓之６	760 萬	16.36	46.45	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-06-26	桃德路４５２號９樓之３	520 萬	18.18	28.6	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-05-04	桃德路４５２號九樓之２	651 萬	18.85	34.53	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-05	桃德路４５２號十一樓之６	755 萬	15.65	48.25	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-28	桃園縣八德市桃德路４５２號１２樓之１	510 萬	17.64	28.92	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-07-08	桃園縣八德市桃德路４５２號１３樓之２	530 萬	15.27	34.71	十三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-05-02	桃園縣八德市桃德路４５２號五樓之２	610 萬	19.37	31.49	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-11-18	桃園縣八德市桃德路４５２號六樓之１	655 萬	18.59	35.24	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。生活機能：最近公園「圳邊公園」 89 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 166 公尺、最近超市「巧旺生鮮超市」 189 公尺、最近停車場「我家停車場」 261 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 22.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2023-03-30	桃德路184巷1號	1,420 萬	19.6	73	透天
2018-03-13	桃德路192號	1,350 萬	18.6	73	透天
2023-10-22	桃德路184巷2號	1,300 萬	23.1	56	透天
2015-09-25	桃德路176號	1,520 萬	18.3	83	透天
2019-09-16	桃德路176號	1,260 萬	15.1	83	透天
2013-09-23	桃德路197號	1,160 萬	15.9	73	透天
2017-05-11	桃德路197號	1,230 萬	16.9	73	透天
2019-06-15	桃德路174號	1,258 萬	18.8	67	透天
2012-09-29	桃德路166巷3號	650 萬	10.4	63	透天
2018-11-25	桃德路166巷3號	1,050 萬	16.8	63	其他
2019-12-10	桃德路166巷3號	1,050 萬	16.8	63	透天
2026-04-20	桃德路166巷3號	1,420 萬	22.7	63	透天
2016-06-15	桃德路166巷15號	1,010 萬	18	56	透天
2017-05-08	桃德路184巷24號	1,050 萬	17.5	60	透天
2023-10-04	桃德路200巷5號	1,881 萬	29.1	65	透天
2019-10-13	桃德路185號	1,268 萬	17.4	73	透天
2022-02-21	桃德路168號	1,750 萬	21.7	81	透天
2015-03-29	桃德路166巷16號	1,039 萬	17.3	60	透天
2014-11-11	桃德路166巷10號	1,230 萬	20.5	60	透天
2025-02-22	桃德路166巷8號	1,400 萬	22.4	63	透天