日光流域
桃園市桃園區・社區。桃園區慈德街140號(管理室)。以下為本社區（桃園市桃園區慈德街140號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
日光流域 行情解讀
桃園市桃園區的「日光流域」位於 桃園區慈德街140號(管理室)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.9 萬/坪，多數成交落在 16 到 33 萬/坪之間，總價中位約 848 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 日光流域 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 17%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.9 萬/坪
門牌 桃園市桃園區慈德街140號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-17 | 慈德街１４０號四樓 | 1,425 萬 | 33.44 | 42.61 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-13 | 慈德街１４０號十三樓 | 700 萬 | 16.43 | 42.61 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-29 | 慈德街１４０號四樓 | 848 萬 | 19.9 | 42.61 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-25 | 桃園縣桃園市慈德街１４０號１０樓 | 870 萬 | 20.42 | 42.61 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-04 | 桃園縣桃園市慈德街１４０號１０樓 | 550 萬 | 16.06 | 34.25 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東埔變電所（變電所，約 732 公尺）、力行市場（市場，約 799 公尺）。 生活機能：最近公園「溫州公園」 134 公尺、最近超市「美廉社」 149 公尺、最近超商「7-Eleven」 170 公尺、最近學校「永順國小」 192 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-28 | 慈德街125號 | 1,380 萬 | 17.6 | 78 | 透天 |
| 2013-05-15 | 慈德街138號 | 820 萬 | 19.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-11-19 | 慈德街138號 | 820 萬 | 19.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-04-18 | 慈德街138號 | 805 萬 | 19 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-06-12 | 慈德街138號 | 958 萬 | 22.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-06-17 | 慈德街138號 | 1,220 萬 | 28.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-07-27 | 慈德街110號 | 823 萬 | 19.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-02-07 | 慈德街110號 | 825 萬 | 19.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-09-08 | 慈德街110號 | 720 萬 | 21.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-11-19 | 慈德街110號 | 830 萬 | 19.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-12-02 | 慈德街110號 | 720 萬 | 17.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-09-09 | 慈德街110號 | 703 萬 | 20.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-04-29 | 慈德街110號 | 835 萬 | 19.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2022-09-13 | 慈德街110號 | 1,145 萬 | 27.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-03-10 | 慈德街110號 | 1,180 萬 | 28 | 42 | 住宅大樓 |
| 2025-05-18 | 慈德街110號 | 1,350 萬 | 32 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-08-17 | 慈德街140號 | 1,425 萬 | 33.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-12-04 | 慈德街140號 | 550 萬 | 16.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-03-25 | 慈德街140號 | 870 萬 | 20.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-09-29 | 慈德街140號 | 848 萬 | 19.9 | 43 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 桃園區 整區行情與排行 →日光流域 常見問題
日光流域實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「日光流域」本社區實價登錄單價中位約 19.9 萬/坪，多數落在 16–33 萬/坪，總價中位約 848 萬，共 5 筆成交。
日光流域和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日光流域 比 桃園區 整體低約 17%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 日光流域 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日光流域 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。