明築隱
桃園市桃園區・社區。桃園區正光一街108號2樓。以下為本社區（桃園市桃園區正光一街108號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明築隱 行情解讀
桃園市桃園區的「明築隱」位於 桃園區正光一街108號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.2 萬/坪，多數成交落在 30 到 32 萬/坪之間，總價中位約 2,380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 明築隱 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 30%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.2 萬/坪
門牌 桃園市桃園區正光一街108號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-03 | 正光一街１０８號二樓 | 2,422 萬 | 31.47 | 87.2 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-01 | 正光一街１０８號六樓 | 2,380 萬 | 31.05 | 86.8 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-15 | 正光一街１０８號四樓 | 2,310 萬 | 30.2 | 87.2 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-12 | 正光一街１０８號八樓 | 2,408 萬 | 31.48 | 87.2 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-06 | 正光一街１０８號五樓 | 2,300 萬 | 30.43 | 86.8 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-31 | 正光一街１０８號十樓 | 2,422 萬 | 31.7 | 86.8 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-17 | 正光一街１０８號三樓 | 2,735 萬 | 36.3 | 86.47 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-23 | 正光一街１０８號九樓 | 2,370 萬 | 31.2 | 86.8 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-17 | 正光一街１０８號七樓 | 2,288 萬 | 30.71 | 86.8 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 594 公尺）。 生活機能：最近停車場「全方位停車場正光二站」 40 公尺、最近超商「7-Eleven」 107 公尺、最近公園「水秀公園」 153 公尺、最近充電站 162 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 32.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-30 | 正光一街201號 | 1.77 億 | 50.6 | 405 | 住宅大樓 |
| 2021-04-01 | 正光一街201號 | 1,560 萬 | 30.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2021-01-01 | 正光一街201號 | 1,346 萬 | 29.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-12-05 | 正光一街201號 | 1,558 萬 | 30.4 | 63 | 住宅大樓 |
| 2020-12-02 | 正光一街201號 | 1,362 萬 | 29.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-12-13 | 正光一街201號 | 1,568 萬 | 30.5 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-11-29 | 正光一街201號 | 1,334 萬 | 29 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-11-26 | 正光一街201號 | 1,508 萬 | 29.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-11-28 | 正光一街201號 | 1,491 萬 | 30.1 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-11-22 | 正光一街201號 | 1,414 萬 | 30 | 52 | 住宅大樓 |
| 2020-11-22 | 正光一街201號 | 1,330 萬 | 28.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2023-04-20 | 正光一街201號 | 8,850 萬 | 50.6 | 203 | 住宅大樓 |
| 2023-03-23 | 正光一街201號 | 885 萬 | 50.6 | 20 | 住宅大樓 |
| 2023-03-30 | 正光一街201號 | 8,850 萬 | 50.6 | 203 | 住宅大樓 |
| 2024-11-08 | 正光一街203號 | 2,040 萬 | 33.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-10-01 | 正光一街203號 | 1,446 萬 | 29.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-02-19 | 正光一街203號 | 1,315 萬 | 30.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-12-05 | 正光一街203號 | 1,246 萬 | 29.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-12-22 | 正光一街203號 | 1,292 萬 | 29.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 正光一街203號 | 1,480 萬 | 30.9 | 60 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明築隱實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「明築隱」本社區實價登錄單價中位約 31.2 萬/坪，多數落在 30–32 萬/坪，總價中位約 2,380 萬，共 9 筆成交。
明築隱和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明築隱 比 桃園區 整體高約 30%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 明築隱 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明築隱 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。