模範家園
桃園市桃園區・社區。桃園區新埔八街105號7樓。以下為本社區（桃園市桃園區新埔八街105號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
模範家園 行情解讀
桃園市桃園區的「模範家園」位於 桃園區新埔八街105號7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.9 萬/坪，總價中位約 850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 模範家園 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 12%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.9 萬/坪
門牌 桃園市桃園區新埔八街105號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-04 | 新埔八街１０５號七樓 | 850 萬 | 20.57 | 41.33 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-04 | 桃園縣桃園市新埔八街105號7樓 | 770 萬 | 26.92 | 28.6 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南平黃昏市場（市場，約 244 公尺）。 生活機能：最近公園「敬安公園」 48 公尺、最近學校「同安國小」 166 公尺、最近銀行「全國農業金庫」 178 公尺、最近超商「全家便利商店」 213 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-26 | 新埔八街95號 | 3,988 萬 | 35.5 | 112 | 透天 |
| 2015-05-09 | 新埔八街99號 | 2,800 萬 | 26.2 | 107 | 透天 |
| 2023-08-28 | 新埔八街99號 | 3,800 萬 | 35.5 | 107 | 透天 |
| 2013-01-16 | 新埔八街101號 | 650 萬 | 18.8 | 35 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 新埔八街101號 | 2,400 萬 | 37.6 | 64 | 華廈 |
| 2021-02-01 | 新埔八街101號 | 2,465 萬 | 38.6 | 64 | 華廈 |
| 2020-07-02 | 新埔八街86號 | 1,322 萬 | 32.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-10-29 | 新埔八街86號 | 1,303 萬 | 31.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-09-02 | 新埔八街86號 | 1,305 萬 | 31.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-07-09 | 新埔八街86號 | 3,441 萬 | 38.6 | 110 | 住宅大樓 |
| 2020-12-13 | 新埔八街86號 | 1,467 萬 | 28.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-12-28 | 新埔八街86號 | 1,293 萬 | 31.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-11-25 | 新埔八街86號 | 1,305 萬 | 31.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2020-03-07 | 新埔八街86號 | 1,425 萬 | 35.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-04-16 | 新埔八街86號 | 1,315 萬 | 32.2 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-01-20 | 新埔八街86號 | 1,115 萬 | 31.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2020-12-18 | 新埔八街86號 | 1,313 萬 | 31.8 | 51 | 住宅大樓 |
| 2021-11-06 | 新埔八街86號 | 1,450 萬 | 28.5 | 51 | 住宅大樓 |
| 2023-10-22 | 新埔八街86號 | 1,880 萬 | 36.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2026-04-21 | 新埔八街86號 | 3,300 萬 | 29.9 | 110 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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模範家園實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「模範家園」本社區實價登錄單價中位約 26.9 萬/坪，總價中位約 850 萬，共 2 筆成交。
模範家園和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，模範家園 比 桃園區 整體高約 12%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 模範家園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 模範家園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。