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鉑悅

桃園市桃園區・社區。桃園區民生路495號。以下為本社區（桃園市桃園區民生路495號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

72
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,149萬 1,034～1,264 萬・43.5 坪 × 26.4 萬/坪
成交熱度
20/20 86 筆可查成交
區內價位
16/20 較桃園區整體 +10%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區
門牌地址桃園區民生路495號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

鉑悅 行情解讀

桃園市桃園區的「鉑悅」位於 桃園區民生路495號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.4 萬/坪，多數成交落在 22 到 38 萬/坪之間，總價中位約 1,180 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 鉑悅 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體高約 10%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.4 萬/坪

門牌 桃園市桃園區民生路495號・共 86 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-03-01 民生路４９５號十一樓之３ 1,350 萬 34.22 39.45 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-10-16 民生路４９５號六樓之３ 1,285 萬 32.57 39.45 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-03-16 民生路４９５號九樓之５ 1,300 萬 32.95 39.45 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-01-12 民生路４９５號十樓之６ 1,200 萬 22.98 52.22 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-03 民生路４９５號八樓之１ 1,190 萬 27.85 42.73 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-19 民生路４９５號三樓之７ 1,162 萬 26.7 43.53 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-01-16 民生路４９５號五樓之１ 1,120 萬 31.7 42.73 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-01-15 民生路４９５號四樓之１ 1,180 萬 27.62 42.73 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-28 民生路４９５號五樓之６ 1,368 萬 26.2 52.22 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-29 民生路４９５號五樓之７ 1,125 萬 25.85 43.53 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-05 民生路４９５號六樓之５ 1,000 萬 25.35 39.45 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-30 民生路４９５號七樓之２ 1,290 萬 24.7 52.22 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-26 民生路４９５號九樓之２ 1,280 萬 24.51 52.22 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-06 民生路４９５號十樓之７ 990 萬 22.74 43.53 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-30 民生路４９５號五樓之５ 908 萬 28.11 39.45 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-13 民生路４９５號四樓之１ 840 萬 19.66 42.73 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-27 民生路４９５號六樓之７ 905 萬 20.79 43.53 六層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-17 民生路４９５號十樓之３ 828 萬 20.99 39.45 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-23 民生路４９５之８號 1,500 萬 39.73 46.11 一層/十一層 店面(店鋪)
2019-10-30 民生路４９５之２號 1,700 萬 42.2 47.78 一層，夾層/十一層 店面(店鋪)
2019-10-30 民生路４９５之１號 1,800 萬 43.63 49.94 一層，夾層/十一層 店面(店鋪)
2019-08-28 民生路４９５之１０號 1,600 萬 33.75 47.4 一層/十一層 店面(店鋪)
2019-08-28 民生路４９５之９號 1,600 萬 38.02 42.09 一層/十一層 店面(店鋪)
2018-06-11 民生路４９５號四樓之１ 920 萬 21.53 42.73 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-07-27 民生路４９５號之６ 1,500 萬 62.09 33.7 一層，夾層/十一層 店面(店鋪)
2015-12-25 民生路４９５號十一樓之７ 850 萬 22.29 42.46 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-25 民生路４９５號十一樓之２ 1,050 萬 22.44 52.22 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-25 民生路４９５號八樓之６ 1,090 萬 23.32 52.22 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-25 民生路４９５號十樓之６ 1,090 萬 23.32 52.22 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-25 民生路４９５號十一樓之５ 900 萬 27.45 38.38 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園果菜市場（市場，約 328 公尺）、桃園果菜市場（市場，約 352 公尺）、力行市場（市場，約 721 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times」 137 公尺、最近超市「美廉社」 145 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近公園「小檜之心」 218 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 34.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-01-12 民生路495號 1,200 萬 23 52 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 1,279 萬 28.4 52 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 980 萬 20.7 52 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 1,215 萬 26.7 52 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 919 萬 28.9 39 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 1,240 萬 27.3 52 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 878 萬 27.4 39 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 1,035 萬 28.5 44 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 960 萬 26.4 44 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 1,600 萬 48.4 42 店面
2014-11-28 民生路495號 1,193 萬 26.4 52 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 950 萬 26 44 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 1,800 萬 76.3 35 店面
2014-11-28 民生路495號 889 萬 27.2 39 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 950 萬 26.8 43 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 1,230 萬 27.2 52 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 848 萬 26.3 39 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 858 萬 26.6 39 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 860 萬 26.2 39 住宅大樓
2014-11-28 民生路495號 895 萬 27.5 39 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

桃園區預售建案

安曼莊園50.4 萬/坪鉑克棶47.2 萬/坪嘉璟一品硯39.4 萬/坪昭揚大河院40.6 萬/坪鴻築麗苑40.3 萬/坪璟都米蘭36.9 萬/坪凱越豐耘52.7 萬/坪合康檜邑37.4 萬/坪

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鉑悅 常見問題

鉑悅實價登錄成交價多少?

桃園市桃園區「鉑悅」本社區實價登錄單價中位約 26.4 萬/坪，多數落在 22–38 萬/坪，總價中位約 1,180 萬，共 86 筆成交。

鉑悅和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，鉑悅 比 桃園區 整體高約 10%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 鉑悅 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 鉑悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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