開喜人生NO2

Q: 開喜人生NO2和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，開喜人生NO2 比 桃園區 整體低約 5%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 開喜人生NO2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 開喜人生NO2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市桃園區・社區。桃園區宏昌五街11號5樓。以下為本社區（桃園市桃園區宏昌五街11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 991萬 892～1,090 萬・43.3 坪 × 22.9 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

11/20 較桃園區整體 -5%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市桃園區

門牌地址桃園區宏昌五街11號5樓

所在路段宏昌五街

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

開喜人生NO2 行情解讀

桃園市桃園區的「開喜人生NO2」位於桃園區宏昌五街11號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.9 萬/坪，多數成交落在 15 到 26 萬/坪之間，總價中位約 830 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把開喜人生NO2 放到整個桃園區來看，它的單價中位比桃園區整體低約 5%（桃園區整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市桃園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.9 萬/坪

門牌桃園市桃園區宏昌五街11號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-10-02	宏昌五街１１號六樓	1,130 萬	26.11	43.28	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-02-24	宏昌五街１１之２號四樓	630 萬	23.06	27.32	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-06-20	宏昌五街１１號六樓	990 萬	22.88	43.28	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-05	宏昌五街１１號五樓	830 萬	19.18	43.28	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-10-18	宏昌五街１１之１號	770 萬	18.65	41.29	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-08	宏昌五街１１號四樓	666 萬	15.39	43.28	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仲平黃昏市場（市場，約 93 公尺）、中山路站加油站（加油站，約 781 公尺）。生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 26 公尺、最近診所「蕭閔誌家庭醫學診所」 100 公尺、最近超市「美廉社」 141 公尺、最近停車場「城市車旅宏昌一站」 141 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18.7 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-11-08	宏昌五街11號	666 萬	15.4	43	華廈
2022-03-05	宏昌五街11號	830 萬	19.2	43	華廈
2022-06-20	宏昌五街11號	990 萬	22.9	43	華廈
2025-10-02	宏昌五街11號	1,130 萬	26.1	43	華廈
2020-10-18	宏昌五街11之1號	770 萬	18.7	41	華廈
2023-02-24	宏昌五街11之2號	630 萬	23.1	27	華廈
2024-01-21	宏昌五街13號	830 萬	41.8	20	華廈
2015-01-06	宏昌五街13號	578 萬	17.8	32	華廈
2012-06-05	宏昌五街7之4號	198 萬	12.4	16	華廈
2021-08-15	宏昌五街7之4號	340 萬	21.2	16	華廈
2012-09-04	宏昌五街7號	600 萬	15.6	39	華廈
2013-01-14	宏昌五街7號	245 萬	11.7	21	華廈
2015-02-25	宏昌五街7號	418 萬	9.9	42	華廈
2016-01-05	宏昌五街7號	468 萬	11.1	42	華廈
2019-10-02	宏昌五街7號	355 萬	16.9	21	華廈
2019-11-19	宏昌五街7號	1,110 萬	28.8	39	店面
2020-04-25	宏昌五街7號	460 萬	10.9	42	華廈
2025-03-22	宏昌五街26號	1,050 萬	45.9	23	華廈
2018-08-09	宏昌五街13之2號	530 萬	11.9	45	華廈
2020-10-21	宏昌五街13之2號	530 萬	14.3	37	華廈