麗池香榭
桃園市桃園區・社區。桃園區榮華街64巷40號。以下為本社區（桃園市桃園區榮華街64巷40號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗池香榭 行情解讀
桃園市桃園區的「麗池香榭」位於 桃園區榮華街64巷40號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.8 萬/坪，多數成交落在 15 到 18 萬/坪之間，總價中位約 715 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 麗池香榭 放到整個 桃園區 來看，它的單價中位比 桃園區 整體低約 34%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市桃園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.8 萬/坪
門牌 桃園市桃園區榮華街64巷40號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-05 | 榮華街６４巷４０號十二樓 | 880 萬 | 19.24 | 45.75 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-06 | 榮華街６４巷４０號五樓 | 810 萬 | 17.84 | 45.41 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-02 | 榮華街６４巷４０號四樓 | 715 萬 | 15.75 | 45.41 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-24 | 榮華街６４巷４０號三樓 | 710 萬 | 15.64 | 45.41 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-04 | 榮華街６４巷４０號三樓 | 690 萬 | 15.2 | 45.41 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-24 | 榮華街６４巷４０號五樓 | 720 萬 | 15.86 | 45.41 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-19 | 桃園縣桃園市榮華街６４巷４０號十二樓 | 700 萬 | 15.3 | 45.75 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-20 | 桃園縣桃園市榮華街６４巷４０號五樓 | 580 萬 | 12.77 | 45.41 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 鳳鳴變電所(D/S)（變電所，約 657 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 100 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 141 公尺、最近公園「大林公園」 162 公尺、最近超市「美廉社」 275 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-20 | 榮華街64巷40號 | 580 萬 | 12.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-05-19 | 榮華街64巷40號 | 700 萬 | 15.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2016-12-04 | 榮華街64巷40號 | 690 萬 | 15.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-11-24 | 榮華街64巷40號 | 720 萬 | 15.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-07-24 | 榮華街64巷40號 | 710 萬 | 15.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2020-07-02 | 榮華街64巷40號 | 715 萬 | 15.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-06-06 | 榮華街64巷40號 | 810 萬 | 17.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-05-05 | 榮華街64巷40號 | 880 萬 | 19.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-01 | 榮華街64巷42號 | 1,000 萬 | 15 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-04-08 | 榮華街64巷60號 | 681 萬 | 15.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-10-15 | 榮華街64巷60號 | 788 萬 | 17.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-07-26 | 榮華街64巷60號 | 700 萬 | 15.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2012-10-23 | 榮華街64巷46號 | 515 萬 | 12.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-05-26 | 榮華街64巷46號 | 600 萬 | 14.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-09-15 | 榮華街64巷46號 | 610 萬 | 14.6 | 42 | 華廈 |
| 2018-09-24 | 榮華街64巷46號 | 560 萬 | 13.4 | 42 | 華廈 |
| 2019-04-22 | 榮華街64巷46號 | 645 萬 | 15.3 | 42 | 華廈 |
| 2019-02-24 | 榮華街64巷46號 | 555 萬 | 17.5 | 32 | 華廈 |
| 2023-02-09 | 榮華街64巷46號 | 1,080 萬 | 25.9 | 42 | 華廈 |
| 2025-12-28 | 榮華街64巷46號 | 1,050 萬 | 24.9 | 42 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗池香榭實價登錄成交價多少?
桃園市桃園區「麗池香榭」本社區實價登錄單價中位約 15.8 萬/坪，多數落在 15–18 萬/坪，總價中位約 715 萬，共 8 筆成交。
麗池香榭和 桃園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗池香榭 比 桃園區 整體低約 34%（桃園區 整體中位約 24 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 麗池香榭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗池香榭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市桃園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。