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?園

桃園市楊梅區・社區。楊梅區金山街351號。以下為本社區（桃園市楊梅區金山街351號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 685萬 617～754 萬・53.5 坪 × 12.8 萬/坪
成交熱度
14/20 19 筆可查成交
區內價位
11/20 較楊梅區整體 -11%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市楊梅區
門牌地址楊梅區金山街351號
所在路段金山街
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

?園 行情解讀

桃園市楊梅區的「?園」位於 楊梅區金山街351號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.8 萬/坪，多數成交落在 12 到 21 萬/坪之間，總價中位約 655 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 ?園 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 11%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 12.8 萬/坪

門牌 桃園市楊梅區金山街351號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-10-13 金山街３５１號六樓 1,260 萬 23.54 53.52 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-05 金山街３５１號三樓 1,120 萬 21.54 51.99 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-05 金山街３５１號五樓 1,100 萬 20.56 53.52 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-03 金山街３５１號十二樓 666 萬 12.44 53.52 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-08 金山街３５１號十五樓 650 萬 12.15 53.52 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-16 金山街３５１號七樓 640 萬 12.8 53.52 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-25 金山街３５１號十四樓 735 萬 11.58 66 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-29 金山街３５１號十五樓 612 萬 12.23 53.52 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-27 金山街３５１號十二樓 635 萬 12.55 53.52 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-17 金山街３５１號十樓 631 萬 12.94 52.87 十層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-25 金山街３５１號六樓 742 萬 15.4 53.52 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-21 金山街３５１號八樓 657 萬 12.84 53.52 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-13 金山街３５１號２樓 679 萬 14.4 51.99 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-06 金山街３５１號九樓 655 萬 13.16 53.52 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-30 金山街３５１號十三樓 650 萬 13.04 53.52 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-03 金山街３５１號五樓 640 萬 12.8 53.52 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-21 金山街３５１號四樓 620 萬 12.67 52.87 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-13 金山街３５１號三樓 595 萬 12.28 51.99 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-23 金山街３５１號十一樓 660 萬 13.16 53.52 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 150 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 433 公尺）、梅溪站 加油站（加油站，約 433 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 38 公尺、最近停車場「金山停車場」 164 公尺、最近學校「楊明國小」 270 公尺、最近運動中心「楊明國小游泳池(館)」 279 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 13.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2023-11-05 金山街351號 1,120 萬 21.5 52 住宅大樓
2024-10-13 金山街351號 1,260 萬 23.5 54 住宅大樓
2019-10-25 金山街351號 735 萬 11.6 66 住宅大樓
2019-09-29 金山街351號 612 萬 12.2 54 住宅大樓
2019-08-17 金山街351號 631 萬 12.9 53 住宅大樓
2019-08-27 金山街351號 635 萬 12.6 54 住宅大樓
2019-07-25 金山街351號 742 萬 15.4 54 住宅大樓
2019-07-06 金山街351號 655 萬 13.2 54 住宅大樓
2019-07-21 金山街351號 657 萬 12.8 54 住宅大樓
2019-07-13 金山街351號 679 萬 14.4 52 住宅大樓
2019-06-30 金山街351號 650 萬 13 54 住宅大樓
2019-05-03 金山街351號 640 萬 12.8 54 住宅大樓
2019-04-21 金山街351號 620 萬 12.7 53 住宅大樓
2019-01-13 金山街351號 595 萬 12.3 52 住宅大樓
2018-11-23 金山街351號 660 萬 13.2 54 住宅大樓
2019-11-16 金山街351號 640 萬 12.8 54 住宅大樓
2020-12-03 金山街351號 666 萬 12.4 54 住宅大樓
2020-11-08 金山街351號 650 萬 12.2 54 住宅大樓
2022-11-05 金山街351號 1,100 萬 20.6 54 住宅大樓
2019-11-03 金山街353號 462 萬 12.5 41 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

楊梅區預售建案

鼎藏學苑29.3 萬/坪傳佳-世紀城14 萬/坪鴻築里昂13.4 萬/坪宜誠阿麗拉24.5 萬/坪鴻築新巴黎15.1 萬/坪閱森活13.3 萬/坪泓典金鑽2-吻鑽區23.3 萬/坪星視界14.6 萬/坪

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?園 常見問題

?園實價登錄成交價多少?

桃園市楊梅區「?園」本社區實價登錄單價中位約 12.8 萬/坪，多數落在 12–21 萬/坪，總價中位約 655 萬，共 19 筆成交。

?園和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，?園 比 楊梅區 整體低約 11%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 ?園 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 ?園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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