如意家園
桃園市楊梅區・社區。楊梅區新梅三街5號5樓之3。以下為本社區（桃園市楊梅區新梅三街5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
如意家園 行情解讀
桃園市楊梅區的「如意家園」位於 楊梅區新梅三街5號5樓之3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.6 萬/坪，多數成交落在 9 到 16 萬/坪之間，總價中位約 388 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 如意家園 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體低約 6%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.6 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區新梅三街5號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-09 | 新梅三街５號一樓之３ | 700 萬 | 29.25 | 23.93 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-28 | 新梅三街５號二樓之２ | 438 萬 | 16.14 | 27.14 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-22 | 新梅三街５號四樓之３ | 388 萬 | 13.64 | 28.45 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2017-01-01 | 新梅三街５號四樓之２ | 422 萬 | 15.55 | 27.14 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-15 | 新梅三街5號四樓之2 | 370 萬 | 13.63 | 27.14 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-13 | 新梅三街５號三樓之１ | 390 萬 | 14.56 | 26.78 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-03-12 | 新梅三街5號二樓之1 | 210 萬 | 7.84 | 26.78 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-01-14 | 桃園縣楊梅鎮新梅三街5號三樓之1 | 242 萬 | 9.04 | 26.78 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-11 | 桃園縣楊梅鎮新梅三街５號四樓之２ | 280 萬 | 10.32 | 27.14 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 582 公尺）、大成公有零售市場（市場，約 707 公尺）。 生活機能：最近公園「月眉河岸公園」 140 公尺、最近超商「萊爾富」 339 公尺、最近車站「楊梅」 460 公尺、最近停車場「大成寄車處」 495 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-23 | 新梅三街19號 | 1,660 萬 | 24.5 | 68 | 透天 |
| 2022-11-19 | 新梅三街17號 | 1,930 萬 | 26.4 | 73 | 透天 |
| 2022-11-21 | 新梅三街21號 | 1,638 萬 | 24.2 | 68 | 透天 |
| 2022-12-26 | 新梅三街23號 | 1,700 萬 | 24.8 | 69 | 透天 |
| 2025-04-09 | 新梅三街23號 | 2,100 萬 | 30.6 | 69 | 透天 |
| 2022-08-25 | 新梅三街26號 | 1,100 萬 | 13.3 | 83 | 透天 |
| 2022-05-25 | 新梅三街40號 | 2,700 萬 | 24.5 | 110 | 透天 |
| 2022-05-25 | 新梅三街42號 | 2,700 萬 | 24.5 | 110 | 透天 |
| 2022-03-11 | 新梅九街16巷6號 | 1,350 萬 | 20 | 67 | 透天 |
| 2015-12-08 | 新梅五街65號 | 495 萬 | 11 | 45 | 華廈 |
| 2019-05-09 | 新梅五街65號 | 530 萬 | 14.4 | 37 | 華廈 |
| 2023-03-07 | 新梅五街65號 | 778 萬 | 21.1 | 37 | 華廈 |
| 2013-04-26 | 新梅五街57號 | 800 萬 | 11.4 | 70 | 透天 |
| 2023-08-15 | 新梅五街57號 | 1,688 萬 | 24.1 | 70 | 透天 |
| 2017-11-20 | 新梅五街59號 | 960 萬 | 13.5 | 71 | 透天 |
| 2012-09-11 | 新梅三街5號 | 280 萬 | 10.3 | 27 | 公寓 |
| 2013-01-14 | 新梅三街5號 | 242 萬 | 9 | 27 | 華廈 |
| 2015-03-12 | 新梅三街5號 | 210 萬 | 7.8 | 27 | 公寓 |
| 2016-03-13 | 新梅三街5號 | 390 萬 | 14.6 | 27 | 公寓 |
| 2016-05-15 | 新梅三街5號 | 370 萬 | 13.6 | 27 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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如意家園實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「如意家園」本社區實價登錄單價中位約 13.6 萬/坪，多數落在 9–16 萬/坪，總價中位約 388 萬，共 9 筆成交。
如意家園和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，如意家園 比 楊梅區 整體低約 6%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 如意家園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 如意家園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。