新宿三期
桃園市楊梅區・社區。楊梅區永平路158巷1號。以下為本社區（桃園市楊梅區永平路158巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新宿三期 行情解讀
桃園市楊梅區的「新宿三期」位於 楊梅區永平路158巷1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.8 萬/坪，多數成交落在 26 到 28 萬/坪之間，總價中位約 398 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 新宿三期 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 86%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.8 萬/坪
門牌 桃園市楊梅區永平路158巷1號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-01 | 永平路１５８巷１號七樓 | 470 萬 | 31.64 | 14.86 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-15 | 永平路１５８巷１號七樓 | 309 萬 | 20.8 | 14.86 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-15 | 永平路１５８巷１號二樓 | 410 萬 | 27.6 | 14.86 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-14 | 永平路１５８巷１號四樓 | 387 萬 | 26.05 | 14.86 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-07 | 永平路１５８巷１號三樓 | 390 萬 | 26.25 | 14.86 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-04 | 永平路１５８巷１號六樓 | 398 萬 | 26.79 | 14.86 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-29 | 永平路１５８巷１號五樓 | 398 萬 | 26.79 | 14.86 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 埔心夜市（市場，約 263 公尺）、墓地（墓地，約 426 公尺）、埔心市場（市場，約 520 公尺）。 生活機能：最近公園「親水噴泉區」 270 公尺、最近停車場「住宿區停車場」 290 公尺、最近車站「埔心」 311 公尺、最近超商「全家便利商店」 355 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-15 | 永平路158巷1號 | 410 萬 | 27.6 | 15 | 華廈 |
| 2023-08-15 | 永平路158巷1號 | 309 萬 | 20.8 | 15 | 華廈 |
| 2023-07-07 | 永平路158巷1號 | 390 萬 | 26.3 | 15 | 華廈 |
| 2023-07-04 | 永平路158巷1號 | 398 萬 | 26.8 | 15 | 華廈 |
| 2023-07-14 | 永平路158巷1號 | 387 萬 | 26.1 | 15 | 華廈 |
| 2023-06-29 | 永平路158巷1號 | 398 萬 | 26.8 | 15 | 華廈 |
| 2025-05-01 | 永平路158巷1號 | 470 萬 | 31.6 | 15 | 華廈 |
| 2023-08-01 | 永平路158巷3號 | 399 萬 | 26.9 | 15 | 華廈 |
| 2023-07-26 | 永平路158巷3號 | 422 萬 | 29 | 15 | 華廈 |
| 2023-06-13 | 永平路158巷3號 | 375 萬 | 25.2 | 15 | 華廈 |
| 2023-06-20 | 永平路158巷3號 | 387 萬 | 26.1 | 15 | 華廈 |
| 2023-06-21 | 永平路158巷3號 | 387 萬 | 26.1 | 15 | 華廈 |
| 2023-06-19 | 永平路158巷3號 | 370 萬 | 24.9 | 15 | 華廈 |
| 2023-06-26 | 永平路158巷3號 | 378 萬 | 25.4 | 15 | 華廈 |
| 2023-03-07 | 永平路158巷10號 | 348 萬 | 24.1 | 14 | 華廈 |
| 2023-01-10 | 永平路158巷10號 | 348 萬 | 24.1 | 14 | 華廈 |
| 2022-12-30 | 永平路158巷10號 | 348 萬 | 24.1 | 14 | 華廈 |
| 2022-12-30 | 永平路158巷10號 | 329 萬 | 22.7 | 14 | 華廈 |
| 2022-11-24 | 永平路158巷10號 | 348 萬 | 24.1 | 14 | 華廈 |
| 2022-11-15 | 永平路158巷10號 | 365 萬 | 25.5 | 14 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新宿三期實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「新宿三期」本社區實價登錄單價中位約 26.8 萬/坪，多數落在 26–28 萬/坪，總價中位約 398 萬，共 7 筆成交。
新宿三期和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新宿三期 比 楊梅區 整體高約 86%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新宿三期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新宿三期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。