松柏帝苑
桃園市觀音區・社區。觀音區新華路一段696巷85弄13號(藍埔里新華路一段696巷85弄19號-主委)。以下為本社區（桃園市觀音區新華路一段696巷85弄13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松柏帝苑 行情解讀
桃園市觀音區的「松柏帝苑」位於 觀音區新華路一段696巷85弄13號(藍埔里新華路一段696巷85弄19號-主委)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.2 萬/坪，總價中位約 2,560 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松柏帝苑 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.2 萬/坪
門牌 桃園市觀音區新華路一段696巷85弄13號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-22 | 新華路一段６９６巷８５弄１３號 | 2,560 萬 | 17.19 | 148.89 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市觀音區藍埔段 違章工廠（違章工廠，約 394 公尺）、桃園市觀音區藍埔段 違章工廠（違章工廠，約 409 公尺）。 生活機能：最近公園 705 公尺、最近超商「萊爾富」 858 公尺、最近停車場「景碩科技員工停車場」 1.6 公里、最近學校「桃園市私立清華高中」 1.6 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-09-10 | 新華路一段696巷38弄17號 | 1,065 萬 | 19.2 | 55 | 透天 |
| 2019-04-29 | 新華路一段696巷38弄15號 | 774 萬 | 15.5 | 50 | 透天 |
| 2019-04-28 | 新華路一段696巷38弄13號 | 774 萬 | 15.5 | 50 | 透天 |
| 2019-05-05 | 新華路一段696巷38弄11號 | 774 萬 | 15.5 | 50 | 透天 |
| 2019-06-02 | 新華路一段696巷38弄9號 | 766 萬 | 15.4 | 50 | 透天 |
| 2019-05-05 | 新華路一段696巷38弄7號 | 688 萬 | 13.8 | 50 | 透天 |
| 2019-06-29 | 新華路一段696巷38弄5號 | 700 萬 | 14 | 50 | 透天 |
| 2021-03-22 | 新華路一段696巷38弄20號 | 975 萬 | 16.3 | 60 | 透天 |
| 2019-05-30 | 新華路一段696巷38弄3號 | 748 萬 | 15 | 50 | 透天 |
| 2020-03-01 | 新華路一段696巷38弄18號 | 910 萬 | 17.1 | 53 | 透天 |
| 2021-07-11 | 新華路一段696巷38弄18號 | 930 萬 | 17.5 | 53 | 透天 |
| 2021-12-06 | 新華路一段696巷38弄18號 | 970 萬 | 18.2 | 53 | 透天 |
| 2019-05-05 | 新華路一段696巷38弄1號 | 688 萬 | 13.6 | 51 | 透天 |
| 2023-11-25 | 新華路一段696巷38弄16號 | 1,100 萬 | 20.7 | 53 | 透天 |
| 2019-05-03 | 新華路一段696巷38弄16號 | 920 萬 | 17.3 | 53 | 透天 |
| 2019-06-23 | 新華路一段696巷38弄12號 | 900 萬 | 16.9 | 53 | 透天 |
| 2021-04-21 | 新華路一段696巷38弄10號 | 796 萬 | 15 | 53 | 透天 |
| 2020-08-01 | 新華路一段696巷38弄8號 | 957 萬 | 18 | 53 | 透天 |
| 2019-10-30 | 新華路一段696巷38弄6號 | 920 萬 | 17.3 | 53 | 透天 |
| 2020-12-01 | 新華路一段696巷38弄2號 | 788 萬 | 15.3 | 51 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松柏帝苑實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「松柏帝苑」本社區實價登錄單價中位約 17.2 萬/坪，總價中位約 2,560 萬，共 1 筆成交。
松柏帝苑和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松柏帝苑 與 觀音區 整體行情相近（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 松柏帝苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松柏帝苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。