蔡佳螢
桃園市龍潭區・社區。龍潭區建國路25巷29號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蔡佳螢 行情解讀
桃園市龍潭區的「蔡佳螢」位於 龍潭區建國路25巷29號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 23 萬/坪之間，總價中位約 620 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 蔡佳螢 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體低約 7%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 佳安變電所（變電所，約 604 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 168 公尺、最近公園「客家文化館公園」 226 公尺、最近停車場「桃園市客家文化館停車場」 271 公尺、最近超市「自由聯盟生鮮超市」 321 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-18 | 建國路109巷2之1號 | 532 萬 | 9.9 | 54 | 公寓 |
| 2021-01-12 | 建國路109巷2之1號 | 412 萬 | 7.6 | 54 | 公寓 |
| 2023-05-01 | 建國路109巷2之1號 | 620 萬 | 11.4 | 54 | 公寓 |
| 2020-06-02 | 建國路109巷1號 | 980 萬 | 25.4 | 39 | 透天 |
| 2020-12-11 | 建國路109巷1號 | 1,066 萬 | 27.6 | 39 | 透天 |
| 2015-03-19 | 建國路109巷2號 | 500 萬 | 9.2 | 54 | 公寓 |
| 2015-12-02 | 建國路109巷8號 | 820 萬 | 22.9 | 36 | 透天 |
| 2023-11-24 | 建國路95巷8之4號 | 625 萬 | 15.3 | 41 | 公寓 |
| 2015-01-21 | 建國路95巷8之4號 | 310 萬 | 7.6 | 41 | 公寓 |
| 2022-02-24 | 建國路95巷8之3號 | 440 萬 | 9.1 | 49 | 公寓 |
| 2016-07-10 | 建國路95巷4之4號 | 420 萬 | 10.3 | 41 | 公寓 |
| 2023-10-03 | 建國路95巷4之3號 | 350 萬 | 7.2 | 49 | 公寓 |
| 2022-02-10 | 建國路123巷7號 | 900 萬 | 23.3 | 39 | 透天 |
| 2022-03-29 | 建國路95巷10之3號 | 310 萬 | 6.1 | 51 | 公寓 |
| 2025-10-01 | 建國路107號 | 850 萬 | 21.3 | 40 | 透天 |
| 2020-10-04 | 建國路95巷2之2號 | 418 萬 | 8.6 | 49 | 公寓 |
| 2023-06-03 | 建國路95巷2號 | 760 萬 | 15.7 | 49 | 公寓 |
| 2023-11-30 | 建國路75巷30弄31號 | 630 萬 | 21.8 | 29 | 透天 |
| 2020-12-19 | 建國路119號 | 860 萬 | 21.4 | 40 | 透天 |
| 2020-05-05 | 建國路75巷12弄10之3號 | 500 萬 | 10.4 | 48 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蔡佳螢實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「蔡佳螢」周邊實價登錄單價中位約 14.9 萬/坪，多數落在 8–23 萬/坪，總價中位約 620 萬，共 316 筆成交。
蔡佳螢和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蔡佳螢 比 龍潭區 整體低約 7%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 蔡佳螢 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蔡佳螢 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。