文德晶華
桃園市龜山區・社區。龜山區文德路42號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文德晶華 行情解讀
桃園市龜山區的「文德晶華」位於 龜山區文德路42號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25 萬/坪，多數成交落在 24 到 57 萬/坪之間，總價中位約 950 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 文德晶華 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 文德路黃昏市場（市場，約 145 公尺）、龜山區樂善里零售市場（市場，約 225 公尺）、林中變電所(D/S)（變電所，約 798 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 10 公尺、最近超市「自由聯盟超市」 55 公尺、最近公園「長樂公園」 139 公尺、最近停車場「Times」 225 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-28 | 文德路88號 | 1,250 萬 | 33.1 | 38 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 文德路88號 | 3,270 萬 | 59.8 | 63 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 文德路88號 | 925 萬 | 28.4 | 38 | 華廈 |
| 2014-07-16 | 文德路88號 | 961 萬 | 30 | 38 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 文德路88號 | 850 萬 | 26 | 38 | 華廈 |
| 2015-04-12 | 文德路88號 | 945 萬 | 25 | 38 | 華廈 |
| 2015-04-25 | 文德路88號 | 770 萬 | 27.6 | 28 | 華廈 |
| 2016-12-12 | 文德路88號 | 319 萬 | 7.4 | 43 | 華廈 |
| 2021-10-25 | 文德路88號 | 980 萬 | 25.6 | 38 | 華廈 |
| 2021-09-16 | 文德路88號 | 887 萬 | 23.2 | 38 | 華廈 |
| 2021-12-12 | 文德路88號 | 950 萬 | 25 | 38 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 文德路86號 | 2,940 萬 | 56.7 | 60 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 文德路86號 | 956 萬 | 30.3 | 38 | 華廈 |
| 2014-07-01 | 文德路86號 | 840 萬 | 25.8 | 38 | 華廈 |
| 2014-07-16 | 文德路86號 | 888 萬 | 27.8 | 38 | 華廈 |
| 2015-12-03 | 文德路86號 | 960 萬 | 25.2 | 38 | 華廈 |
| 2016-12-12 | 文德路86號 | 288 萬 | 7.6 | 38 | 華廈 |
| 2022-01-29 | 文德路86號 | 970 萬 | 25.5 | 38 | 華廈 |
| 2022-04-10 | 文德路86號 | 930 萬 | 24.4 | 38 | 華廈 |
| 2022-02-28 | 文德路86號 | 1,500 萬 | 72.4 | 30 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文德晶華實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「文德晶華」周邊實價登錄單價中位約 25 萬/坪，多數落在 24–57 萬/坪，總價中位約 950 萬，共 3,000 筆成交。
文德晶華和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文德晶華 與 龜山區 整體行情相近（龜山區 整體中位約 24.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 文德晶華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文德晶華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。