真幸福
桃園市龜山區・社區。龜山區幸福七街12號4樓。以下為本社區（桃園市龜山區幸福七街12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
真幸福 行情解讀
桃園市龜山區的「真幸福」位於 龜山區幸福七街12號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.8 萬/坪，多數成交落在 19 到 20 萬/坪之間，總價中位約 920 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 真幸福 放到整個 龜山區 來看，它的單價中位比 龜山區 整體低約 19%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龜山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.8 萬/坪
門牌 桃園市龜山區幸福七街12號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-20 | 幸福七街１２號七樓 | 1,098 萬 | 27.11 | 40.5 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-31 | 幸福七街１２號三樓 | 930 萬 | 19.75 | 49.99 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-17 | 幸福七街１２號九樓 | 920 萬 | 19.51 | 50.51 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-11 | 幸福七街１２號二樓 | 920 萬 | 19.51 | 50.51 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-05 | 幸福七街１２號六樓 | 788 萬 | 19.46 | 40.5 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-17 | 幸福七街１２號八樓 | 900 萬 | 19.01 | 49.99 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-16 | 幸福七街１２號五樓 | 940 萬 | 20 | 50.51 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-05 | 幸福七街１２號七樓 | 825 萬 | 20.37 | 40.5 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-20 | 幸福七街１２號四樓 | 815 萬 | 20.12 | 40.5 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龜山區第一公墓（墓地，約 219 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 20 公尺、最近公園「幸福公園」 200 公尺、最近學校「幸福國中」 311 公尺、最近停車場「日月亭」 391 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-31 | 幸福七街20號 | 1,050 萬 | 19.3 | 61 | 華廈 |
| 2019-03-15 | 幸福七街20號 | 960 萬 | 20.3 | 51 | 華廈 |
| 2019-10-05 | 幸福七街20號 | 950 萬 | 20 | 51 | 華廈 |
| 2019-07-30 | 幸福七街20號 | 870 萬 | 18.3 | 50 | 華廈 |
| 2019-10-15 | 幸福七街20號 | 920 萬 | 19.3 | 51 | 華廈 |
| 2020-07-20 | 幸福七街20號 | 920 萬 | 19 | 51 | 華廈 |
| 2020-05-30 | 幸福七街20號 | 940 萬 | 20 | 50 | 華廈 |
| 2020-08-23 | 幸福七街20號 | 850 萬 | 17.6 | 51 | 華廈 |
| 2025-04-20 | 幸福七街20號 | 1,250 萬 | 24.5 | 51 | 華廈 |
| 2012-07-16 | 幸福七街17號 | 135 萬 | 5.8 | 23 | 公寓 |
| 2014-09-25 | 幸福七街17號 | 230 萬 | 9.8 | 23 | 公寓 |
| 2025-03-06 | 幸福七街17號 | 350 萬 | 15 | 23 | 公寓 |
| 2016-10-25 | 幸福七街19號 | 300 萬 | 12.8 | 23 | 公寓 |
| 2018-05-08 | 幸福七街26號 | 864 萬 | 18.7 | 50 | 華廈 |
| 2018-05-20 | 幸福七街26號 | 850 萬 | 18.4 | 50 | 華廈 |
| 2018-05-20 | 幸福七街26號 | 856 萬 | 18.5 | 50 | 華廈 |
| 2019-01-10 | 幸福七街26號 | 785 萬 | 19.5 | 40 | 華廈 |
| 2020-03-27 | 幸福七街26號 | 890 萬 | 18.6 | 50 | 華廈 |
| 2020-03-27 | 幸福七街26號 | 750 萬 | 18.6 | 40 | 華廈 |
| 2020-07-20 | 幸福七街26號 | 812 萬 | 17.4 | 50 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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真幸福實價登錄成交價多少?
桃園市龜山區「真幸福」本社區實價登錄單價中位約 19.8 萬/坪，多數落在 19–20 萬/坪，總價中位約 920 萬，共 9 筆成交。
真幸福和 龜山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，真幸福 比 龜山區 整體低約 19%（龜山區 整體中位約 24.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 真幸福 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 真幸福 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龜山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。